|
Появляется возможность обеспечения финансовой базы развития отрасли и осуществления инвестиционных проектов путем залога недвижимости для получения займа у крупных инвесторов, в том числе иностранных. Механизм ипотечного кредитования предполагает перераспределение как капиталов, так и недвижимости (в том числе земли) с целью более эффективного их использования. С одной стороны, стабильные ставки долгосрочного кредита и определенные гарантии под залог недвижимости привлекают капиталы. С другой в случае невозврата долга, недвижимость переходит в собственность залогодержателя и прочих лиц, в ней заинтересованных, т.е.происходит поиск более эффективного использования объекта ипотеки. Происходит более рациональное использование бюджетных средств для развития экономики. Государство может предоставлять их взаймы и под своим четким контролем проводить размещение централизованных ресурсов на конкурсной основе для долгосрочного инвестирования в промышленность и прочие "прорывные" виды деятельности под залог имущества заемщика. В данном случае ответственность за возврат ресурсов равномерно распределяется между всеми участниками долгосрочного кредитования и остается под контролем главного кредитора правительства. Если при реструктуризации банковской сферы государство войдет в крупные банки акционером с контрольным пакетом акций, то, следовательно, при невозврате предоставленных долгосрочных кредитов оно будет наравне с банками владеть недвижимостью должников. Это может послужить национальным интересам и обществу в целом. Роль государства в этом случае повышается, так как оно может взять на себя контроль не только за переливом капитала за границу, но и обеспечивать недопустимость перехода наиболее ценных объектов недвижимости в собственность иностранного капитала. 99 |
93 4. Механизм ипотечного кредитования предполагает перераспределение как капиталов, так и недвижимости (в том числе земли) с целью более эффективного их использования. С одной стороны, стабильные ставки долгосрочного кредита и определенные гарантии под залог недвижимости привлекают капиталы. С другой в случае невозврата долга, недвижимость переходит в собственность залогодержателя и прочих лиц, в ней заинтересованных, т.е. происходит поиск более эффективного использования объекта ипотеки. 5. Происходит более рациональное использование бюджетных средств для развития экономики. Государство может предоставлять их взаймы и под своим четким контролем проводить размещение централизованных ресурсов на конкурсной основе для долгосрочного инвестирования в промышленность и прочие "прорывные" виды деятельности под залог имущества заемщика. В данном случае ответственность за возврат ресурсов равномерно распределяется между всеми участниками долгосрочного кредитования и остается под контролем главного кредитора правительства. 6. Если при реструктуризации банковской сферы государство войдет в крупные банки акционером с контрольным пакетом акций, то, следовательно, при невозврате предоставленных долгосрочных кредитов оно будет наравне с банками владеть недвижимостью должников. Это может послужить национальным интересам и обществу в целом. Роль государства в этом случае повышается, так как оно может взять на себя контроль не только за переливом капитала за границу, но и обеспечивать недопустимость перехода наиболее ценных объектов недвижимости в собственность иностранного капитала. Рассмотрение ипотеки как механизма регулирования земельноимущественных отношений предполагает, что она становится надежным инвестиционным регулятором. Действительно, мировая практика подтверждает, что ипотека используется как гибкий и эффективный механизм привлечения инвестиций в различные сектора экономики. Это обусловлено тем, что с помощью ипотеки можно в короткие сроки ввести в экономический оборот недвижимость (включая землю), на этой основе расширить ресурсную базу инвестиционной деятельности и решить ряд острейших социальных проблем. Недвижимость, составляющая основу залоговой системы ипотеки, привлекает потенциальных инвесторов, дает ту |