|
лищной сферы в целом, прежде всего, направлены на увеличение платежеспособного спроса на жилищном рынке и снижение стоимости ипотечных кредитов для конечных заемщиков. Косвенная форма воздействия проявляется через межуровневые связи как результат реализации экономических методов управления, влияющих на деятельность экономических субъектов системы ипотечного кредитования. Рыночные (косвенные) меры государственного регулирования заключаются в том, что государство в лице уполномоченных институтов осуществляет деятельность как субъект ипотечного рынка. К косвенным мерам участия государства в развитии системы ипотечного кредитования могут относиться покупка государственным ипотечным агентством ипотечных кредитов на рыночных условиях, предоставление государственных гарантий, страхование, операции с ипотечными ценными бумагами, проведение операций на рынке жилья для поддержания ликвидности. Данные меры непосредственного участия государства в рыночных процессах направлены, прежде всего, на поддержание различных сегментов ипотечного рынка (первичного рынка ипотечных кредитов, рынка ипотечных ценных бумаг). Управление системой ипотечного кредитования на микроэкономическом уровне осуществляется через постановку и решение задач отдельных экономических субъектов. В процессе реализации конкретных интересов, субъекты рынка ипотечных жилищных кредитов и взаимозависимых рынков через собственную деятельность оказывают воздействие на механизмы управления в системе ипотечного кредитования, формируя через спрос и предложение, параметры и направления ее развития. Управленческие решения данного уровня обусловлены текущим и прогнозируемым состоянием рынка ипотечного жилищного кредитования, а также внешней системой государственного регулирования и возможностями, предоставляемыми сопряженными секторами экономики. К основным экономическим методам, используемым государством в построении системы регулирования жилищного рынка и рынка ипотечного 132 |
68 дальнейшего развития системы ипотечного кредитования. В условиях кризиса ОАО «Агентство по ипотечному жилищному креди ___ _ mpv/nanrTRPHHMP спепства. должно оказать активную го сударственную поддержку сегменту первичного ипотечного рынка, который ориентирован на граждан, нуждающихся в социальной поддержке в рамках реализации социальных программ, а также программ по реструктуризации ипотечных кредитов неплатежеспособных заемщиков. Проблема государственного регулирования развития системы ипотечного жилищного кредитования должна рассматриваться как на внешнем государственном (федеральном, региональном, муниципальном) макроэкономическом уровне, так и на внутреннем микроэкономическом уровне субъектов экономической деятельности. Принятие решений на макроэкономическом уровне должно быть направлено на обеспечение сбалансированности частных и национальных интересов в жилищном секторе и основываться на оценке общего внутреннего состояния рынка жилищного строительства и рынка ипотечных жилищных кредитов, а также учитывать оценку внешних факторов, состояние и уровень развития, сопряженных с жилищным рынком, секторов экономики. Управление системой ипотечного жилищного кредитования может осуществляться государством посредством реализации прямых и косвенных экономических мер воздействия на основные параметры системы. Прямое воздействие государства на развитие ипотечного кредитования реализуется через деятельность государственных органов различного уровня и связано с перераспределительной ролью государства в экономике и возможнооказывать таким мерам в системе ипотечного кредитования, в частности, могут относиться дотации, субсидии и налоговые льготы заемщикам, кредиторам и строительным компаниям. Подобные меры государственного вмешательства в отдельные операции и механизмы системы ипотечного кредитования и жилищной сферы в целом, прежде всего, направлены на увеличение платежеспособного спроса на жилищном рынке и снижение стоимости ипотечных кредитов для конечных за 69 емщиков. Косвенная форма воздействия проявляется через межуровневые связи как реализации тельность экономических субъектов системы ипотечного кредитования. Рыночные (косвенные) меры государственного регулирования заключаются в том, что государство в лице уполномоченных институтов осуществляет деятельность как субъект ипотечного рынка. К косвенным мерам участия государства в развитии системы ипотечного кредитования могут относиться покупка государственным ипотечным агентством ипотечных кредитов на рыночных условиях, предоставление государственных гарантий, страхование, операции с ипотечными ценными бумагами, проведение операций на рынке жилья для поддержания ликвидности. Данные меры непосредственного участия государства в рыночных процессах направлены, прежде всего, на поддержание различных сегментов ипотечного рынка (первичного рынка ипотечных кредитов, рынка ипотечных ценных бумаг). Управление системой ипотечного кредитования на микроэкономическом уровне осуществляется через постановку и решение задач отдельных экономических субъектов. В процессе реализации конкретных интересов, субъекты рынка ипотечных жилищных кредитов и взаимозависимых рынков через собственную деятельность оказывают воздействие на механизмы управления в системе ипотечного кредитования, формируя через спрос и предложение, параметры и направления ее развития. Управленческие решения данного уровня обусловлены текущим и прогнозируемым состоянием рынка ипотечного жилищного кредитования, а также внешней системой государственного регулирования и возможностями, предоставляемыми сопряженными секторами экономики. К основным экономическим методам, используемым государством в построении системы регулирования жилищного рынка и рынка ипотечного кредитования относятся: налоговое регулирование; система субсидирования и социальной поддержки населения, |