|
вого вычета на покупку (строительство) жилья может составлять 2 ООО ООО рублей (ранее максимальная сумма налогового вычета составляла 1 ООО ООО руб.). Для заявлений, направленных в 2009 году на произведение налогового вычета за 2008 год, сумма налогового вычета определяется в пределах 2 ООО ООО рублей. При этом сумма процентов по ипотечному кредиту, которая может быть предъявлена в качестве налогового вычета, законодательством не ограничивается. Методы налогового регулирования, реализуемые государством, оказывают содействие развитию жилищного сектора по целому ряду направлений: освобождение от налогообложения (или снижение налогообложения) процентов и платежей по займам, расходов на приобретение жилья, доходов от продажи жилья, выплат по ипотечным кредитам, расширяет платежеспособный спрос населения; применение налоговых льгот в строительном секторе стимулирует снижение совокупных затрат на возведение объектов и увеличение объемов жилищного строительства; налоговые льготы, предоставляемые населению для жилищного строительства, увеличивают платежеспособный спрос и расширяют рынки сбыта строительных предприятий; стимулирование инвесторов в жилищном секторе может осуществляться посредством применения ускоренной амортизации жилья, что позволяет снизить требования инвесторов к доходу, повысить уровень его капитализации, и увеличить темпы и объемы жилищного строительства; льготы по строи тельству жилья с привлечением бюджетных средств являются нормой, стимулирующей государственное строительство жилья. Действующая система налогового регулирования, прежде всего, должна соответствовать целям и задачам государственной жилищной политики, а также фактическому состоянию жилищного рынка. На макроэкономическом уровне использование механизмов государственного регулирования через систему субсидирования и социальной поддержки населения имеет важное значение для всех параметров рынка ипотечного кредитования и рынка жилищного строительства. На уровне эконо134 |
71 левым ипотечным кредитам С 01 января 2008 общая максимальная сумма имущественного налогового вычета на покупку (строительство) жилья может составлять 2 000 000 рублей (ранее максимальная сумма налогового вычета составляла 1 000 000 руб.). Для налогового налогового При этом сумма процентов по ипотечному кредиту, которая может быть предъявлена в качестве налогового вычета, законодательством не ограничивается. Методы налогового регулирования, реализуемые государством, оказывают содействие развитию жилищного сектора по целому ряду направлении: ос юбождение от налогообложения (или снижение налогообложения) процентов и платежей по займам, расходов на приобретение жилья, доходов от продажи жилья, выплат по ипотечным кредитам, расширяет платежеспособный спрос населения; применение налоговых льгот в строительном секторе стимулирует снижение совокупных затрат на возведение объектов и увеличение объемов жилищного строительства; налоговые сбытательства, увеличивают платежеспособный спрос и расширяют рынки строительных предприятий; стимулирование инвесторов в жилищном секторе может осуществляться посредством применения ускоренной амортизации жилья, что позволяет снизить требования инвесторов к доходу, повысить уровень его капитализации, и увеличить темпы и объемы жилищного строительства, льготы по строительству жилья с привлечением бюджетных средств являются нормой, стимулирующей государственное строительство жилья. Действующая система налогового регулирования, прежде всего, должна соответствовать целям и задачам государственной жилищной политики, а также фактическому состоянию жилищного рынка. На макроэкономическом уровне использование механизмов государст 72 венного регулирования через систему субсидирования и социальной поддержки населения имеет важное значение для всех параметров рынка ипотечного кредитования и рынка жилищного строительства. На уровне экономических субъектов данный метод управления реализуется в расширении, либо ограничении непосредственных интересов и возможностей экономических субъектов, а также в изменении мотивации их поведения на рынке. Так, например, на первичном рынке ипотечного кредитования государственная поддержка граждан, не располагающих доходами для получения ипотечных кредитов на условиях коммерческой ипотеки, может быть реализована через систему безвозмездного субсидирования оплаты первоначального взноса по ипотечным кредитам. Методы государственного регулирования по стимулированию конкуренции заключаются в реализации государственных мер, направленных на ограничение естественных монополий, создание соответствующей инфраструктуры и поддержку новых институтов жилищного рынка и рынка ипотечного кредитования. Развитие конкуренции на жилищном рынке приводит к снижению цен и повышению качества предоставляемых услуг Применение методов установки норм, нормативов, стандартов является важным инструментом управления в системе ипотечного кредитования и имеет различия в зависимости от рассматриваемого уровня. Использование стандартов в ипотечном жилищном кредитовании оказывает существенное влияние на процессы, протекающие на рынке ипотечных кредитов, и его параметры. Примером реализации данного метода могут служить стандарты по выполнению бизнес-процессов, связанных с выдачей, рефинансированием и сопровождением ипотечных кредитов, представляющие собой свод единообразных взаимоувязанных положений, форм документов и требований, предъявляемых ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к участникам рынка ипотечного жилищного кредитования. Стандарты, регламентирующие процессы выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов, разработаны в целях обеспечения единообразия и законности применяемых форм и методов правоотношений участников ипотечного жилищного кредитования, еде |