Проверяемый текст
Сигал, Инесса Мойшевна; Роль государства в развитии ипотечного кредитования как интегрированной экономической системы в современной экономике России (Диссертация 2009)
[стр. 142]

развитие рынка жилья будет определяться результативностью применяемых государством ключевых экономических методов и механизмов, направленных на повышение благосостояния населения, нормализацию ситуации на рынке недвижимости, продвижение ипотечного кредитования на региональные рынки, развитие социальной ипотеки, расширение механизмов рефинансирования ипотечных кредитов.
Определяющим фактором развития современного российского рынка ипотечного кредитования, и жилищного сектора в целом, является создание благоприятной институциональной среды для формирования совокупности механизмов привлечения
инвестиций в систему ипотечного кредитования и жилищного строительства.
Качественное развитие системы ипотечного жилищного кредитования требует создания в каждом из сегментов системы отработанных финансово-инвестиционных инструментов, которые бы обеспечили возможность эффективного взаимодействия всех субъектов рынка.
Использование механизма ипотечного кредитования оказывает существенное воздействие на развитие жилищного рынка, так как непосредственно участвует в формировании спроса и предложения жилья и жилищных услуг на
рынке, и может обеспечить высокий платежеспособный спрос населения на вновь построенное жилье.
При этом увеличение платежеспособного спроса населения на жилье за счет развития механизмов ипотечного кредитования должно быть обеспечено предложением со стороны строительного комплекса, как по количественным, так и по ценовым параметрам.
В настоящее время, основным фактором, сдерживающим развитие жилищного сектора и обеспечения требуемых темпов ввода жилья, является дефицит инвестиционных ресурсов.
Привлечение крупных инвесторов в строительную сферу сдерживается значительными институциональными рисками.
Строительство жилья осуществляется в основном за счет средств юридических лиц (инвесторов) и средств частных лиц (дольщиков), а также средств
федеральных и муниципальных бюджетов в части выполнения жилищных программ.
Многие строительные компании при привлечении финансовых
ре142
[стр. 81]

81 С другой стороны, мировой финансовый кризис способствовал ухудшению социально-экономического положения граждан России, важным фактором при реализации ипотечных программ является проведение всестороннего анализа платежеспособности потенциальных заемщиков.
Так, согласно данным Федеральной службы государственной статистики РФ, темпы роста реальной заработной платы в 2008 г.
составили 11,8%, что на 3,1% меньше чем, в 2007г.
Согласно методологии Международной организации труда, только к концу октября 2008г.
из 76,2 млн.
человек экономически активного населения, было зарегистрировано 4,6 млн.
человек, или 6,1% безработных граждан.
В условиях высокой степени неопределенности и глобальных рисков финансового рынка необходима реализация комплексной государственной поддержки по развитию ипотечного кредитования, ориентированной на приведение в соответствие спроса и предложения на рынке жилья.
Дальнейшее развитие рынка жилья будет определяться результативностью применяемых государством ключевых экономических методов и механизмов, направленных на повышение благосостояния населения, нормализацию ситуации на рынке недвижимости, продвижение ипотечного кредитования на региональные рынки, развитие социальной ипотеки, расширение механизмов рефинансирования ипотечных кредитов Определяющим фактором развития современного российского рынка ипотечного кредитования, и жилищного сектора в целом, является создание благоприятной институциональной среды для формирования совокупности механизмов привлечения инвестиции в систему ипотечного кредитования и жилищного строительства.
Качественное развитие системы ипотечного жилищного кредитования требует создания в каждом из сегментов системы отработанных финансово-инвестиционных инструментов, которые бы обеспечили возможность эффективного взаимодействия всех субъектов рынка.
Использование механизма ипотечного кредитования оказывает существенное воздействие на развитие жилищного рынка, так как непосредственно участвует в формировании спроса и предложения жилья и жилищных услуг на


[стр.,82]

82 рынке, и может обеспечить высокий платежеспособный спрос населения на вновь построенное жилье.
При этом увеличение платежеспособного спроса населения на жилье за счет развития механизмов ипотечного кредитования должно быть обеспечено предложением со стороны строительного комплекса, как по количественным, так и по ценовым параметрам.
В настоящее время, основным фактором, сдерживающим развитие жилищного сектора и обеспечения требуемых темпов ввода жилья, является дефицит инвестиционных ресурсов.
Привлечение крупных инвесторов в строительную сферу сдерживается значительными институциональными рисками.
Строительство жилья осуществляется в основном за счет средств юридических лиц (инвесторов) и средств частных лиц (дольщиков), а также средств
федемуниципальных выполнения жилищных программ.
Многие строительные компании при привлечении финансовых
ресурсов сталкиваются рием банков; с проблемой несоответствия требованиям кредиторов строительной документации; громоздкими обеспечительными схемами; и серьезными ограничениями на привлечение средств, что в свою очередь приводит к значительному удорожанию себестоимости строительства жилья.
Строительные кредиты, как правило, выдаются застройщикам при условии, что они располагают (предпочтительно на правах собственности или долгосрочной аренды) отведенным земельным участком под строительство и имеют необходимую разрешительную документацию на строительство жилья, предоставленную местными органами власти.
Степень риска для банка может быть оптимизирована при наличии договорных отношений между застройщиком и банком о возможности реализации механизма предоставления кредитов на строительство жилья и с другой стороны, предоставления ипотечных кредитов потенциальным заемщикам для приобретения жилья в построенных данным застройщиком домах.
Таким образом, застройщики при продаже жилья получают возможность погасить ранее полученные строительные кредиты за счет собственных средств граждан и получае

[стр.,120]

120 реализация государственной поддержки в сфере субсидирования жилья.
На современном этапе развитие системы ипотечного жилищного кредитования требует реализации комплексной государственной поддержки, направленной на создание необходимой институциональной инфраструктуры, отработки надежных механизмов привлечения инвестиций в сферу ипотечного кредитования и жилищного строительства, обеспечение гарантий надежности инвесторам, направляющим свои капиталы на рынок долгосрочных жилищных ипотечных кредитов.
Формирование рынка доступного жилья будет определяться результативностью применяемых государством ключевых экономических методов и механизмов, направленных на повышение благосостояния населения, нормализацию ситуации на рынке недвижимости, снижение цен на жилье, продвижение ипотечного кредитования на региональные рынки, развитие социальной ипотеки, расширение механизмов рефинансирования ипотечных кредитов, создание предпосылок для ипотечных

[Back]