|
стие предполагает оформление собственности только после полной оплаты за предоставленное жилье, по окончанию строительства и рассрочки. На прибыльных и устойчиво работающих предприятиях, заинтересованных в мотивации и закреплении кадров на длительный срок, широко используются корпоративные программы по предоставлению сотрудникам займов на приобретение готового, либо строящегося жилья. Займы предоставляются предприятиями, как правило, на льготных условиях по более низким процентным ставкам. Некоторые предприятия, обладающие собственными строительными мощностями, предлагают варианты реализации жилья для своих сотрудников по себестоимости строительства, либо при условии компенсации предприятием частичной оплаты стоимости жилья. Подобные корпоративные программы по продаже жилья сотрудникам на льготных условиях часто имеют привязку к обязательствам сотрудников но отработке определенного периода времени на данном предприятии. Другим способом приобретения жилья в рассрочку является участие населения в жилищно-строительных или жилищно-накопительных кооперативах. Жилищно-строительные кооперативы представляют собой добровольную форму объединения граждан, либо юридических лиц в целях строительства и управления многоквартирными домами. На практике жилищностроительные кооперативы не предоставляют кредиты, но гарантируют своим пайщикам участие в строительстве и содержании многоквартирных домов. Соответственно, чтобы стать пайщиком жилищного кооператива, необходимо внести паевой взнос и заключить договор накопления. Источником средств для строительства дома также могут быть банковские кредиты, полученные кооперативом. Однако на сегодняшний день большинство жилищностроительных кооперативов сталкиваются с проблемой предоставления требуемого банком обеспечения кредита и не имеют соответствующих рычагов и стимулов для получения банковских кредитов. В виду серьезных ограничений по реализации механизмов долевого строительства жилья, жилищно-строительные кооперативы должны учиты149 |
88 В условиях дефицита инвестиционных ресурсов и снижения платежеспособного спроса населения, застройщики самостоятельно реализуют механизмы долевого участия населения в строительстве жилья, либо продажи готового жилья в рассрочку. В схеме долевого участия в строительстве жилья граждане становятся соинвесторами строительства и несут в связи с этим все риски в равной степени с застройщиком. Длительность строительного процесса позволяет гражданам, участвующим в долевом строительстве, вносить платежи в соответствии жилье в рассрочку в течение определенного периода после завершения строительства жилья. В целях привлечения населения в долевое строительство жилья строительные компании стремятся предоставлять населению более выгодные условия рассрочки. Для этого по договорам застройщиков с держателями крупного капитала задействуются финансовые ресурсы коммерческих банков, фондов и инвестиционных компаний, благодаря чему могут быть пролонгированы сроки предоставления рассрочки. Преимуществом схемы долевого строительства является ее простота и отсутствие существенного удорожания жилья, которое имеет место при долгосрочном банковском кредитовании. В то же время при реализации механизма долевого участия в строительстве существует высокая степень риска для «дольщиков» в случае несвоевременного, некачественного или незаконченного строительства жилья. В данной схеме возникает удорожание жилья в процессе строительства, либо риск несвоевременного завершения строительства жилья. Кроме того, долевое участие предполагает оформление собственности только после полной оплаты за предоставленное жилье, по окончанию строительства и рассрочки. На прибыльных и устойчиво работающих предприятиях, заинтересованных в мотивации и закреплении кадров на длительный срок, широко используются корпоративные программы по предоставлению сотрудникам займов на приобретение готового, либо строящегося жилья. Займы предоставляются 89 ным ставкам. Некоторые предприятия, обладающие собственными строительными мощностями, предлагают варианты реализации жилья для своих сотрудников по себестоимости строительства, либо при условии компенсации предприятием частичной оплаты стоимости жилья. Подобные корпоративные программы по продаже жилья сотрудникам на льготных условиях часто имеют привязку к обязательствам сотрудников по отработке определенного периода времени на данном предприятии. Другим способом приобретения жилья в рассрочку является участие населения в жилищно-строительных или жилищно-накопительных кооперативах. Жилищно-строительные кооперативы представляют собой добровольную форму объединения граждан, либо юридических лиц в целях строительства и управления многоквартирными домами. На практике жилищно-строительные кооперативы не предоставляют кредиты, но гарантируют своим пайщикам участие в строительстве и содержании многоквартирных домов. Соответственно, чтобы стать пайщиком жилищного кооператива, необходимо внести паевой взнос и заключить договор накопления. Источником средств для строительства дома также могут быть банковские кредиты, полученные кооперативом. Однако на сегодняшний день большинство жилищно-строительных кооперативов сталкиваются с проблемой предоставления требуемого банком обеспечения кредита и не имеют соответствующих рычагов и стимулов для получения банковских кредитов. В виду серьезных ограничении по реализации механизмов долевого строительства жилья, жилищно-строительные кооперативы должны учитывать потребности застройщиков и продавцов жилья. Жилищно-строительные кооперативы функционируют при наличии полного объема финансирования, необходимого для строительства конкретного объекта и являются привлекательным механизмом для застройщиков, предоставляющих им возможность законным способом аккумулировать денежные средства с предполагаемых покупателей. Поэтому при активной поддержке государства жилищно-строительные кооперативы могли бы стать основным заказчиком строительства и привлекательным |