|
вать потребности застройщиков и продавцов жилья. Жилищно-строительные кооперативы функционируют при наличии полного объема финансирования, необходимого для строительства конкретного объекта и являются привлекательным механизмом для застройщиков, предоставляющих им возможность законным способом аккумулировать денежные средства с предполагаемых покупателей. Поэтому при активной поддержке государства жилищностроительные кооперативы могли бы стать основным заказчиком строительства и привлекательным инструментом для потенциальных инвесторов и покупателей возводимого жилья. Схема приобретения жилья в рассрочку через жилищно-накопительный кооператив предполагает приобретение жилого помещения в собственность жилищно-накопительного кооператива за счет мобилизованных денежных средств в общем паевом фонде и его передачу на правах пользования члену кооператива. Оформление квартиры в собственность члена кооператива осуществляется после полного внесения паевого взноса. В ряде субъектов широко используется механизм привлечения сбережений граждан в жилищное строительство через выпуск муниципальных жилищных облигаций. Облигационный займ предоставляет возможность населению в течение определенного срока посредством приобретения облигаций накапливать средства на приобретение жилья. Каждая облигация предоставляет право на получение определенной площади жилья. Гражданин может обменять достаточный пакет облигаций на квартиру соответствующей площади. Цена облигаций формируется с учетом себестоимости строительства жилья и ее индексации в ходе строительства. Как правило, по данным схемам муниципалитеты ограничивают выбор приобретаемого гражданами жилья только в построенных ими жилых домах. На областных и муниципальных уровнях государственного управления для решения проблемы активизации инвестиционных процессов необходима комплексная программа по реализации совместных проектов развития строительного комплекса, системы ипотечного кредитования и формирования ин150 |
89 ным ставкам. Некоторые предприятия, обладающие собственными строительными мощностями, предлагают варианты реализации жилья для своих сотрудников по себестоимости строительства, либо при условии компенсации предприятием частичной оплаты стоимости жилья. Подобные корпоративные программы по продаже жилья сотрудникам на льготных условиях часто имеют привязку к обязательствам сотрудников по отработке определенного периода времени на данном предприятии. Другим способом приобретения жилья в рассрочку является участие населения в жилищно-строительных или жилищно-накопительных кооперативах. Жилищно-строительные кооперативы представляют собой добровольную форму объединения граждан, либо юридических лиц в целях строительства и управления многоквартирными домами. На практике жилищно-строительные кооперативы не предоставляют кредиты, но гарантируют своим пайщикам участие в строительстве и содержании многоквартирных домов. Соответственно, чтобы стать пайщиком жилищного кооператива, необходимо внести паевой взнос и заключить договор накопления. Источником средств для строительства дома также могут быть банковские кредиты, полученные кооперативом. Однако на сегодняшний день большинство жилищно-строительных кооперативов сталкиваются с проблемой предоставления требуемого банком обеспечения кредита и не имеют соответствующих рычагов и стимулов для получения банковских кредитов. В виду серьезных ограничении по реализации механизмов долевого строительства жилья, жилищно-строительные кооперативы должны учитывать потребности застройщиков и продавцов жилья. Жилищно-строительные кооперативы функционируют при наличии полного объема финансирования, необходимого для строительства конкретного объекта и являются привлекательным механизмом для застройщиков, предоставляющих им возможность законным способом аккумулировать денежные средства с предполагаемых покупателей. Поэтому при активной поддержке государства жилищно-строительные кооперативы могли бы стать основным заказчиком строительства и привлекательным чу 90 потенциальных лья. Схема приобретения жилья в рассрочку через жилищно-накопительный кооператив предполагает приобретение жилого помещения в собственность жилищно-накопительного кооператива за счет мобилизованных денежных средств в общем паевом фонде и его передачу на правах пользования члену кооператива. Оформление квартиры в собственность члена кооператива осуществляется после полного внесения паевого взноса. В ряде субъектов широко используется механизм привлечения сбережений граждан в жилищное строительство через выпуск муниципальных жилищных облигаций. Облигационный займ предоставляет возможность населению в течение определенного срока посредством приобретения облигаций накапливать средства на приобретение жилья. Каждая облигация предоставляет право на получение определенной площади жилья. Гражданин может обменять достаточный пакет облигаций на квартиру соответствующей площади. Цена облигаций формируется с учетом себестоимости строительства жилья и ее индексации в ходе строительства. Как правило, по данным схемам муниципалитеты ограничивают выбор приобретаемого гражданами жилья только в построенных ими жилых домах. На областных и муниципальных уровнях государственного управления для решения проблемы активизации инвестиционных процессов необходима комплексная программа по реализации совместных проектов развития строительного комплекса, системы ипотечного кредитования и формирования институтов привлечения ЧУ населения в реальный сектор экономики. 2.3. Теоретические основы формирования и развития механизмов привлечения инвестиций в систему ипотечного жилищного кредитования Важным сегментом системы ипотечного кредитования является подсистема рефинансирования ипотечных кредитов, представляющая совокупность экономических отношений, направленных на обеспечение стабильного притока |