|
инфраструктуры как базовой предпосылки и условия активизации загородного строительства \ Однако, с нашей точки зрения важным здесь является то, что будет считаться основой такой программы: вновь упор на развитие ГЧП без учета ресурсной базы его развития или выделение нового более реалистичного вектора усилий власти на формирование полноценного и эффективного рынка коммунальных услуг. Именно в этом мы видим принципиальный концептуальный сдвиг в научно-практическом осмыслении проблемы, который открывает более широкие возможности для ее решения. Отсюда же в прикладном ключе нам представляются менее конструктивными выводы ученых о том, что «перспективы ГЧП будет определять не только потребность в привлечении частного бизнеса к инвестициям в те или иные государственные проекты, но и необходимость установления правильного взаимодействия с частным сектором в удовлетворении общественных нужд на государственном, региональном и муниципальном уровнях»92. Необходимо принять за основу тот факт, что сам инвестор уже обозначил свой рыночный интерес в сегменте эконом-класса. Реализация же этого интереса оказалась ограничена рядом сложностей востребованной временем экстенсивной коммерциализации данной сферы. Таким образом, мы приходим к выводу о том, что перспективы и возможности дальнейшей аллокации факторов строительного производства и 91 Пивоварова Г.Б. Современная трансформация рынка малоэтажной жилой недвижимости Ростовской области // Стратегия социально-экономического развития общества: управленческие, правовые, хозяйственные аспекты [Текст] : материалы Международ. науч.-практ. конф. (25 ноября 2011 г.) : В 2-х томах / ред. кол. А.А. Горохов (отв. ред.); Юго-Зап. гос. ун-т. Курск, 2011. Т. 1. 92 О. Богомолов. Государственно-частное партнерство: международный опыт и российская практика // Проблемы теории и практики управления. 2009. №5. С. 22-25. 113 |
причина катастрофически неразвитая социальная и транспортная инфраструктура»67. Узкое место в данном случае составляет именно отсутствие симметричных действий со стороны государства, которое пока выказывает фактически полную неспособность поддержать девелоперов в решении задачи развития массового малоэтажного строительства. Основной дефект непротиворечивого логистического сопряжения интересов и усилий государства и бизнеса в данной сфере составляет отсутствие реальной государственной программы развития инфраструктуры как базовой предпосылки и условия активизации загородного строительства. По мнению академика О. Богомолова, перспективы ГЧП «будет определять не только потребность в привлечении частного бизнеса к инвестициям в те или иные государственные проекты, но и необходимость установления правильного взаимодействия с частным сектором в удовлетворении общественных нужд на государственном, региональном и ЛЯ муниципальном уровнях» . В сфере загородного малоэтажного строительства, государство, затягивая нерешенность множества вопросов (инфраструктурное обустройство территории, законодательное регулирование сегмента и др.) выказывает тотальную неспособность выстроить эффективное взаимодействие с инвестором, который уже обозначил свой рыночный интерес в сегменте эконом-класса, однако столкнулся с рядом сложностей, ограничивающих возможности экстенсивной коммерциализации данной сферы без участия государства. 67 М.Ш. Хуснуллин, P.M. Сиразетдинов, Д.Р. Зайнуллина. Инновационное развитие региона на основе активизации рынка загородной недвижимости // Региональная экономика: теория и практика. 2010. №8 (143). С.32-40. 68 О. Богомолов. Государственно-частное партнерство: международный опыт и российская практика // Проблемы теории и практики управления. 2009. №5. С. 22-25. 39 96. Неруш, Ю.М. Логистика [Текст] : учеб. / Ю.М. Неруш. 4-е изд., перераб. и доп. М .: Велби : Проспект, 2006. 97. Новиков О.А., Уваров С.А. Логистика: Учеб. пособие. СПб.: СПЗИ, 1999.-208 с .-С . 143. 98. О. Богомолов. Государственно-частное партнерство: международный опыт и российская практика // Проблемы теории и практики управления. 2009. №5. С. 22-25. 99. О. Петрушин. Интервью Валерия Казейкина: «Вам еще строить и строить коттеджные поселки». [Электронный ресурс]: http://rostovdom.info/2012/02/valerijj-kazejjkin-vam-eshhe-stroit-i-stroit-kottedzhnye-poselki/ (дата обращения: 04.09.2011) 100. О.Л. Михеев. Методологические подходы к установлению партнерских отношений государственных и частных структур // Экономические науки. 2008. № 12 (49). С.26-28. 101. Осень 2011: обзор загородного рынка Подмосковья. [Электронный ресурс]: http://www.istradom.ru/analitycs/article/show/139.htm (дата обращения: 03.11.2011) 102. Основы логистики : учеб. для вузов [Текст] / под ред. В.В. Щербакова. СПб. : Питер, 2009. 103. Перспективы инвестирования в рынок недвижимости России. [Электронный ресурс]:http://www.arsagera.ru/my_ne_rabotaem_s_klientom esli_on/ne_znaet_os nov_investirovaniya/kuda_i_kak_investirovatl/'perspektivy_inveslirovaniya_v_ryno k_nedvizhimosti_rossiil/ (дата обращения: 08.07.2011) 104. Петрушин, О. Интервью Валерия Казейкина: «Вам еще строить и строить коттеджные поселки» [Электронный ресурс] / О. Петрушин. Режим доступа: http://rostov-dom.info/2012/02/valerijj-kazejjkin-vam-eshhe-stroit-i-stroitkottedzhnye-poselki/ (дата обращения: 04.09.2011). 166 |