|
в правильном направлении. Так, разрабатываемая и постоянно корректируемая нормативная база строительства определяет инвестиции строительных организаций в основной капитал. Девелоперы, застройщики, предприятия сферы промышленности строительных материалов должны максимально ориентироваться на Концепцию долгосрочного социально-экономического развития России на период до 2020 г. Последняя в качестве приоритетной задачи государственной политики выдвигает необходимость обеспечения условий для существенного роста объемов жилищного строительства в целях увеличения предложения жилья на конкурентном рынке с учетом динамики роста платежеспособного спроса населения. «Развитие массового жилищного строительства требует развития промышленной базы стройиндустрии и промышленности строительных материалов, стимулирования применения новых технологий в строительстве и новых строительных материалов, развития свободной конкуренции между частными коммерческими и некоммерческими застройщиками»13. Необходимо отметить, что современное развитие строительной отрасли сопровождается усилением институционализации данного процесса, подтверждением чего, в частности, является создание Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. «Создаются частногосударственные партнерства, разрабатывается градостроительная политика, изменяются организационно-правовые механизмы реализации проектов строительства, предпринимаются другие меры, направленные на развитие строительной отрасли»14. 13Табурчак П.П., Микитась М.А. Развитие строительной отрасли России // Экономика и управление. 2012. №7. С.18. 14Табурчак П.П.. Микитась М.А. Развитие строительной отрасли России // Экономика и управление. 2012. №7. С. 18. 23 |
малоэтажных жилых домов и 56-60% стоимости возведения многоэтажных новостроек. Достаточно обратить внимание на тот факт, что такие факторы снижения стоимости строительства жилья, как продажа земельных участков, строительство инфраструктуры и стоимость кредитных ресурсов позволяют государству существенно корректировать стоимость возводимых жилых объектов. Именно факт сохранения на периферии государственного внимания данных рычагов управления вызывает не только снижение эффективности функционирования строительной отрасли, но и снижение ее рыночной устойчивости, особенно в период кризиса. «В 2009 г. отрицательное воздействие на деловую активность строительных компаний оказывали неплатежеспособность заказчиков, высокий уровень налогов, значительная стоимость материалов, конструкций и изделий, отраслевая конкуренция, недостаток заказов на работы, дороговизна коммерческого кредита, недостаток квалифицированных рабочих, а также нехватка и изношенность машин и 99 механизмов» . В перечне данных факторов и причин велика доля системных факторов и проблем, не вызванных кризисом, но усугубленных им. Не менее очевидной здесь является первостепенная роль государства в их решении за счет максимального использования административного ресурса и макроэкономических регуляторов, конвергенция которых может обеспечить достаточно радикальное преобразование жилищного строительства. Именно государство в современный момент формирует базовые стратегические императивы социально-ориентированного развития жилищного строительства, разворачивая инвестиционную и рыночную активность строительного бизнеса 99Табурчак П.П., Микитась М.А. Развитие строительной отрасли России // Экономика и управление. 2012. №7. С. 17. 101 в правильном направлении. Так, разрабатываемая и постоянно корректируемая нормативная база строительства определяет инвестиции строительных организаций в основной капитал. Девелоперы, застройщики, предприятия сферы промышленности строительных материалов должны максимально ориентироваться на Концепцию долгосрочного социально-экономического развития России на период до 2020 г. Последняя в качестве приоритетной задачи государственной политики выдвигает необходимость обеспечения условий для существенного роста объемов жилищного строительства в целях увеличения предложения жилья на конкурентном рынке с учетом динамики роста платежеспособного спроса населения. Необходимо отметить, что современное развитие строительной отрасли сопровождается усилением институционализации данного процесса, подтверждением чего, в частности, является создание Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. Существующая нормативно-правовая база, адекватный рынку вектор ее корректировки позволяют государству реализовывать механизмы устойчивого стратегического развития строительного бизнеса в отрасли. Современные, в том числе логистические исследования показывают, что проблема взаимодействия участников рынка остается крайне важной и пока не находит своего должного разрешения. Это касается как проблем взаимодействия конечных покупателей строительной продукции и застройщиков, так и взаимодействия девелоперов с органами власти по вопросам инфраструктурного обеспечения строительства новых объектов на неосвоенных территориях. Отдельную проблему составляют вопросы взаимодействия звеньев строительного производства. «Наблюдается отсутствие бизнес-партнерства на всех этапах логистической цепочки: от непосредственно завода-изготовителя 102 |