|
1.2 Состояние и тенденции развития малоэтажного домостроения в современный период Локомотивом современного развития жилищного строительства в России постепенно становится малоэтажное строительство жилья, о чем свидетельствует статистика. Так, «в последние годы жилищный фонд прирастает в основном за счет строительства индивидуальных жилых домов. Их ввод с 2000 г. по 2011 г. увеличился с 12,6 млн. кв. м. общей площади до 26,8 млн. и составил 43% всего ввода жилья»22. Тем не менее, проблемные аспекты современного развития малоэтажного домостроения с нашей точки зрения обусловлены как минимум двумя составляющими данного вопроса. Во-первых, в сфере жилищного строительства остро назрела новая фаза его развития, связанная с исчерпанием возможностей дапьиейшей многоэтажной застройки территорий в городской черте (инфраструктура ветшает, свободной земли фактически не осталось, а имеющиеся земельные ресурсы по-прежнему реализуются администрациями с аукционов на коммерческих условиях; Во-вторых, крайне непростая задача инфраструктурной подготовки новых территорий и их застройки, дефицит финансовых ресурсов для решения данной задачи в одиночку у девелоперов требуют реализации комплексного подхода, в рамках которого государство и строительный бизнес должны выработать оптимальную модель конвергенции их усилий в направлении более целостного решения данной задачи. В 2008-2009 гг. обострение кризисного положения экономики и строительного сектора в частности серьезнейшим образом актуализировало 22Т.Д. Белкина. Жилье в России: ситуация и перспективы // Вопросы экономики. 2011. —С.101-116. 29 |
принципиально отличной от его современной функции распределителя бюджетных средств. Как показал проведенный нами в главе 2.3 анализ, барьером на пути образования гармоничного инвестиционно-строительного цикла в Ростовской области выступает фактор административный, фиксирующий директивное переложение на девелопера необходимости прохождения сложных процедур согласования договоров аренды земельных участков и их выкупа, строительства объектов социальной инфраструктуры с их последующей передачей на баланс муниципалитетов и др. Эта же проблема тормозит развитие кластера малоэтажного строительства доступного жилья в регионе. Проблемные аспекты современного развития малоэтажного домостроения с нашей точки зрения обусловлены как минимум двумя составляющими данного вопроса. Во-первых, в сфере жилищного строительства остро назрела новая фаза его развития, связанная с исчерпанием возможностей дальнейшей многоэтажной застройки территорий в городской черте (инфраструктура ветшает, свободной земли фактически не осталось, а имеющиеся земельные ресурсы по-прежнему реализуются администрациями с аукционов на коммерческих условиях; Во-вторых, крайне непростая задача инфраструктурной подготовки новых территорий и их застройки, дефицит финансовых ресурсов для решения данной задачи в одиночку у девелоперов требуют реализации комплексного подхода, в рамках которого государство и строительный бизнес должны выработать оптимальную модель конвергенции их усилий в направлении более целостного решения данной задачи. В 2008-2009 гг. обострение кризисного положения экономики и строительного сектора в частности серьезнейшим образом актуализировало проблему дефицита предложения доступного жилья в инвестиционностроительном комплексе страны. 129 |