|
является показателем того, что этот сегмент рынка требует территориального расширения выхода за пределы города. Его развитие внутри города, кроме того, существенно лимитировано неудовлетворительным состоянием инженерной инфраструктуры, уровень износа которой уже превышает 60%. При этом, 8% жилого фонда города не обеспечено водопроводом, 16% не обеспечено канализацией. Акцентируя внимание на устойчивой динамике роста объемов малоэтажного домостроения в Ростовской области, ученые Е.К. Ивакин и А.В. Вагин провели модельную экстраполяцию сформировавшегося на рынке тренда, рассмотрев при этом шесть основных факторов, определяющих состояние и вектор развития рынка56: объем ВРП; оборот строительных организаций; реальные доходы населения; средняя стоимость земли за 100 кв. м.; средняя стоимость 1 кв. м. жилья; объем финансирования. Результаты модельных расчетов ученых показали, что в 2011-2015 гг. с точки зрения линеаризации сформировавшегося тренда объем ввода в эксплуатацию малоэтажного жилья будет расти. При этом, корректность данного допущения опирается на сохранение положительного тренда основных макроэкономических факторов модели. Иными словами, можно констатировать, что развитие рынка малоэтажного строительства в Ростовской области имеет реальные 56 Ивакин Е.К., Вагин А.В. Малоэтажное строительство региона: состояние и перспективы (на примере Ростовской области): монография. Ростов н/Д: Рост. гос. строит, ун-т, 2013. С.64-76. 65 |
Как видно из рис. 2.6. в 2009-2011 г. в г. Ростове-на-Дону наблюдалось послекризисное увеличение объемов малоэтажного индивидуального строительства, что свидетельствует об определенной активизации данного сегмента. Однако, важно отметить, что основной прирост достигается за счет развития дорогой малоэтажной застройки и садоводческих товариществ, значительно удаленных от города. Рис. 2.72 Доля индивидуального малоэтажного строительства в общем объеме ввода жилья г. Ростова-на-Дону в 2008-2011 гг.ш Стабилизация доли индивидуального малоэтажного строительства в общем объеме вводимого в эксплуатацию жилья в 2010-2011 гг. показывает, что данный сегмент рынка требует территориального расширения выхода за пределы города. Его развитие внутри города, кроме того, существенно лимитировано неудовлетворительным состоянием инженерной инфраструктуры, уровень износа которой уже превышает 60%. При этом, 8% жилого фонда города не обеспечено водопроводом, 16% не обеспечено канализацией. 1Л Разработан автором по данным Территориального органа федеральной службы государственной статистки по Ростовской области 2011 г. 2010 г. 2009 г. 2008 г. О 10 20 30 40 50 60 70 80 шД о л я и н ди в и дуал ь н ого м а л о эт а ж н о го ст р о и т ел ь ст в а , % 99 |