|
К наиболее крупным можно отнести следующие проекты коттеджных 60 поселков : поселок «Солнечный»; поселок «Беловодье»; КК «Старочеркасская Ривьера»; поселок «Клен Парк»; посёлок «Приозерье». В целом в г. Ростове-на-Дону можно выделить несколько базовых направлений развития коттеджного строительства. Первое это достаточно дешевое коттеджное строительство с привлечением федеральных средств, с привлечением ипотеки, дающее возможность людям с невысоким уровнем доходов (молодые семьи, молодые специалисты, жители отдаленных населенных пунктов) получить коттедж в собственность. Второе направление строительство коммерческих поселков, примером которому являются поселки: «Солнечный», «Беловодье», «Старочеркасская Ривьера», «Клен Парк», «Приозерье». Данная дифференциация имеет принципиальное значение для нашего исследования, поскольку речь идет о развитии строительства элитных коттеджей и недорогих домов, которые как раз и являются решение проблемы увеличения дефицита предложения недорогого жилья в регионе. По состоянию на начало 2012 г. в г. Ростове-на-Дону нет ни одного полностью построенного коттеджного поселка, хотя некоторые объекты близки к завершению (пос. «Солнечный», пос. «Остров»)61. Несколько проектов, позиционируемых инвесторами как коттеджные поселки Ростова, реализуется на территории садоводческих и дачных Рынок загородной недвижимости. [Электронный ресурс]: http://\vww.rostov.ru/realty/comments/2012/01/30/152235/ (дата обращения: 04.11.12) Рынок загородной недвижимости. [Электронный ресурс]: http://www.rostov.ru/realty/comments/2012/01 /30/152235/ (дата обращения: 04.11.12) 68 |
сформировать культуру пригородной застройки так, чтобы инвесторы и девелоперы не только элитных коттеджей, но и КП эконом-класса вначале прокладывали коммуникации, а затем искали покупателей»116. Сформулируем обзорную несколько более обобщенную оценку специфики развития загородного малоэтажного строительства г. Росгова-наДону, подчеркнутую экспертами аналитического агентства RWAY. В настоящее время, в г. Ростове-на-Дону коттеджное строительство развивается по нескольким направлениям. С одной стороны это достаточно дешевое коттеджное строительство с привлечением федеральных средств, с привлечением ипотеки, дающее возможность людям с невысоким уровнем доходов (молодые семьи, молодые специалисты, жители отдаленных населенных пунктов) получить коттедж в собственность. Примером такого подхода является Новомирское сельское поселение. В населенном пункте Новомирский Азовского района, расположенном в 60 км от г. Ростова-на-Дону, компанией РНР возведен поселок малоэтажной коттеджной застройки из 32 деревянно-каркасных домов по целевой программе «Социальное развитие села в Ростовской области до 2008 года». Другие социальные поселки включают: село Большая Мартыновка (Мартыновский район) ]50 км; два микрорайона поселка Целина 130 км; станица Багаевская 56 км; станица Боковская 270 км; поселок Красногорняцкий (Октябрьский район) 66 км; поселок Апаринский (Усть-Донецкий район) 107 км; станица Вёшенская (Шолоховский район) 300 км; 116 Рынок жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону. Итоги 2011. // БЮЛЛЕТЕНЬ. RWAY. 2012. №203. ФЕВРАЛЬ. С.87-91. 106 |