|
Имеется также определенная возможность удешевления последующей себестоимости эксплуатации дома. Малоэтажное жилье не требует лифтов, подкачивающих насосов и прочего дорогостоящего оборудования. Рассматривая чисто рыночные предпосылки конъюнктурной корректировки цен в сегменте малоэтажного строительства следует также отметить возможность насыщения рынка недвижимости за счет малоэтажного строительства предложением, пользующимся наибольшим спросом: большинство жителей Ростова-на-Дону хочет жить не в квартирах, а индивидуальных домах. То есть, если механизм массовой социальноадаптированной (инфраструктурно-обеспеченной застройки) будет запущен, предложение может быть уравновешено устойчиво растущим спросом со стороны населения. В предкризисные времена интенсивного удорожания жилья муссировалась идея стимулировать рынок недвижимости за счет интенсивного развития сегмента индивидуального жилья. В кризисном 2009 г. публично озвучивалась точка зрения, согласно которой именно малоэтажное строительство способно вывести строительный комплекс Ростова-на-Дону из состояния стагнации. Таким образом, рассматривая данный вопрос углубленно, с точки зрения логистики, мы можем констатировать, что в сфере малоэтажного строительства как эволюционно базовом почти безальтернативном направлении трансформации модели жилищного строительства аккумулирован значительный потенциал, для формирования именно бюджетного сегмента на рынке и постепенного устойчивого снижения стоимости предложения в условиях растущего спроса. Кроме того, немалые резервы снижения цены на малоэтажное строительство сегодня напрямую связаны с удешевлением земельных участков и инженерной инфраструктуры. 85 |
но уже не стихийное, а соответствующее одному уровню. Для таких поселений характерным является однородный социальный состав их жителей. Современное малоэтажное строительство в целом представляет собой строительство зданий и домов высотой четыре этажа и менее. В г. Ростове-наДону развитие данного сегмента недвижимости сдерживается сохраняющимся дефицитом земельного фонда. Как итог, в целом, г. Ростов-на-Дону имеет наименьшую площадь малоэтажной застройки по сравнению с другими городами-миллионниками в России. Характеризуя условия развития малоэтажного строительства в г. Ростовена-Дону следует отметить, что одним из наиболее значимых факторов, сдерживающих развитие данного сегмента является нехватка участков, оснащенных коммуникациями, необходимыми для полноценного функционирования современного дома. В результате имеющиеся земли разбираются преимущественно под многоэтажное строительство. Город растет «вверх», годами накапливая отложенный спрос на индивидуальное жилье. Вместе с тем, на практике остро стоит вопрос о необходимости насыщения рынка недвижимости за счет малоэтажного строительства предложением, пользующимся наибольшим спросом, поскольку большинство жителей г. Ростова-на-Дону хочет жить не в квартирах, а индивидуальных домах. Анализ спроса на загородную жилую недвижимость в г. Ростове-на-Дону позволяет нам выделить следующие основные предпосылки, характеризующие спрос. Во-первых, наибольшим спросом по-прежнему пользуется индивидуальное жилье в черте города, загородные объекты вызывают меньший интерес. Спрос на этом рынке имеет свою сезонность. Так период ажиотажного спроса приходится на конец года. Это объясняется «боязнью» людей перед возможными грядущими изменениями в законодательстве, связанные с рынком жилья и земли, которые обычно вступают в силу с начала года. В январе-марте 71 |