|
106 7. Максимальная сумма кредита 70 процентов от стоимости залогового имущества. 8. Оценка считается агентством действительной, если она проведена не ранее, чем за 30 дней до заключения кредитного договора. 9. Заемщик обязан использовать для приобретения жилья в качестве первоначального взноса свои собственные денежные средства в сумме не менее, чем 30 процентов от продажной цены жилой недвижимости. 10. Ежемесячный платеж по кредиту заемщика не должен превышать 30 процентов его совокупного дохода. 11. В ежемесячный платеж входят следующие составляющие: • ежемесячный платеж по основному долгу и процентам покредиту; • ежемесячный платеж по налогу на имущество в размере1/12 от городовой ставки налога на недвижимое имущество; • ежемесячные платежи по страхованию недвижимого имущества, а также страхованию жизни заемщика, ежемесячные коммунальные платежи. 12. Размер ежемесячных обязательств заемщика не должен превышать 40 процентов его совокупного дохода. 13. Ежемесячные обязательства заемщика состоят из ежемесячного платежа по кредиту, а также следующих расходов: • аренда жилья, • содержание семьи, • содержание автомобиля, • уплачиваемые алименты, • погашение других кредитов, • плата за образование и др. Требования к обеспечению кредита: 1. Кредит должен быть обеспечен залогом жилого недвижимого имущества, зарегистрированным в соответствии с Законодательством РФ |
98 2. Максимальная сумма кредита не может превышать суммы, эквивалентной 70 тыс. долларов США и быть меньше суммы, эквивалентной 5 тыс. долларов США. 3. Срок кредита от 3 до 10 лет с дискретностью 1 год. 4. Погашение ссуды ведется равными ежемесячными платежами. 5. Годовая процентная ставка переменная, ее пересчет производится один раз в полгода в зависимости от изменения ставки ЛИБОР. 6. Досрочное погашение кредита полное или частичное допускается через 12 месяцев с момента предоставления кредита. 7. Максимальная сумма кредита 70 процентов от стоимости залогового имущества. 8. Оценка считается агентством действительной, если она проведена не ранее, чем за 30 дней до заключения кредитного договора. 9. Заемщик обязан использовать для приобретения жилья в качестве первоначального взноса свои собственные денежные средства в сумме не менее, чем 30 процентов от продажной цены жилой недвижимости. 10. Ежемесячный платеж по кредиту заемщика не должен превышать 30 процентов его совокупного дохода. 11.В ежемесячный платеж входят следующие составляющие: ежемесячный платеж по основному долгу и процентам по кредиту; ежемесячный платеж по налогу на имущество в размере 1/12 от городовой ставки налога на недвижимое имущество; ежемесячные платежи по страхованию недвижимого имущества, а также страхованию жизни заемщика, ежемесячные коммунальные платежи. 12. Размер ежемесячных обязательств заемщика не должен превышать 40 процентов его совокупного дохода. 13. Ежемесячные обязательства заемщика состоят из ежемесячного платежа по кредиту, а также следующих расходов: аренда жилья, содержание семьи, 99 содержание автомобиля, уплачиваемые алименты, погашение других кредитов, плата за образование и др. Требования к обеспечению кредита: 1. Кредит должен быть обеспечен залогом жилого недвижимого имущества, зарегистрированным в соответствии с Законодательством РФ на правах первой ипотеки. 2. Жилье, передаваемое в залог по кредиту, должно находиться на территории Санкт-Петербурга. 3. Жилье должно быть оформлено в собственность заемщика и свободно от всех других обременений. Залог квартиры, обеспечивающий возврат заемщиком денежных средств по кредитному договору совершается путем заключения смешанного гражданско-правового договора с элементами договора куплипродажи жилого помещения и договора ипотеки квартиры. 2.3.Методические основы управления затратами в жилищной сфере Рыночная экономика предполагает большое количество независимо действующих покупателей и продавцов, взаимодействие которых осуществляется на основе определенных закономерностей, например, законов спроса и предложения, позволяющих достичь равновесия по видам и объемам, предлагаемых товаров и услуг, а также их ценам и т.п. Рыночный механизм можно трактовать как сложную систему связей, обеспечивающую уравновешивание многочисленных индивидуальных свободно выбранных решений продавцов товаров и услуг с одной стороны, и покупателей с другой стороны. Однако, жилищная сфера в силу своей социальной значимости имеет особенности, требующие поддержки малоимущих слоев населения. В связи с этим здесь не могут действовать чисто рыночные механизмы и возникает необходимость бюджетного дотирования жилищной сфе |