|
107 на правах первой ипотеки. 2. Жилье, передаваемое в залог но кредиту, должно находиться на территории Санкт-Петербурга. 3. Жилье должно быть оформлено в собственность заемщика и свободно от всех других обременений. Залог квартиры, обеспечивающий возврат заемщиком денежных средств по кредитному договору совершается путем заключения смешанного гражданско-правового договора с элементами договора куплипродажи жилого помещения и договора ипотеки квартиры. 2.3. Формирование противозатратного механизма в сфере воспроизводства жилищного фонда. В России средняя величина затрат на жилье в общем размере оплаты составляет 17,5%, остальные затраты связаны с услугами, оказываемыми предприятиями монополистами (обеспечение водой, газом, теплом и т.д.). Столь высокая себестоимость предоставления коммунальных услуг связана не только с низкой эффективностью функционирования жилищнокоммунальных предприятий, большими потерями тепла и воды из-за плохого состояния инженерных сетей и оборудования, но и с неэкономным потреблением этих ресурсов населением города. В России на отопление одного квадратного метра жилой площади расходуется в 7 раз больше твердого условного топлива чем в Швеции, Норвегии, Финляндии и северной части Канады [29]. Показатели удельного теллопотребления в жилищной сфере в России также выше в 2-4 раза, чем в странах с близкими климатическими условиями [1]. Аналогичным образом обстоит дело в и Санкт-Петербурге. Интересно провести сравнение с положением в других странах. Например, немцам жилье в среднем обходится в 20% от доходов семьи, в США 17%, в Литве, где "коммунальная революция" уже завершена, семья |
99 содержание автомобиля, уплачиваемые алименты, погашение других кредитов, плата за образование и др. Требования к обеспечению кредита: 1. Кредит должен быть обеспечен залогом жилого недвижимого имущества, зарегистрированным в соответствии с Законодательством РФ на правах первой ипотеки. 2. Жилье, передаваемое в залог по кредиту, должно находиться на территории Санкт-Петербурга. 3. Жилье должно быть оформлено в собственность заемщика и свободно от всех других обременений. Залог квартиры, обеспечивающий возврат заемщиком денежных средств по кредитному договору совершается путем заключения смешанного гражданско-правового договора с элементами договора куплипродажи жилого помещения и договора ипотеки квартиры. 2.3.Методические основы управления затратами в жилищной сфере Рыночная экономика предполагает большое количество независимо действующих покупателей и продавцов, взаимодействие которых осуществляется на основе определенных закономерностей, например, законов спроса и предложения, позволяющих достичь равновесия по видам и объемам, предлагаемых товаров и услуг, а также их ценам и т.п. Рыночный механизм можно трактовать как сложную систему связей, обеспечивающую уравновешивание многочисленных индивидуальных свободно выбранных решений продавцов товаров и услуг с одной стороны, и покупателей с другой стороны. Однако, жилищная сфера в силу своей социальной значимости имеет особенности, требующие поддержки малоимущих слоев населения. В связи с этим здесь не могут действовать чисто рыночные механизмы и возникает необходимость бюджетного дотирования жилищной сфе 106 США. Это почти в 6 раз больше, чем фактические затраты на содержаниеА жилья и предоставление коммунальных услуг в Эстонии. При этом около 80% совокупных затрат в Эстонии приходится на отопление и подогрев воды. В России средняя величина затрат на жилье в общем размере оплаты составляет 17,5%, остальные затраты связаны с услугами, оказываемыми предприятиями монополистами (обеспечение водой, газом, теплом и т.д.). Столь высокая себестоимость предоставления коммунальных услуг связана не только с низкой эффективностью функционирования жилищнокоммунальных предприятий, большими потерями тепла и воды из-за плохого состояния инженерных сетей и оборудования, но и с неэкономным потреблением этих ресурсов населением города. В России на один квадратный метр жилой площади расходуется в 7 раз больше твердого условного топлива чем в Швеции, Норвегии, Финляндии и северной части Канады [42]. Показатели удельного теплопотребления в жилищной сфере в России также выше в 2-4 раза, чем в странах с близкими климатическими условиями [5,72]. Аналогичным образом обстоит дело и в Тюменской области. Тюменский край всегда отличался суровым климатом и неустроенностью быта населения. В этих условиях экономия тепла приобретает особое значение. Только сегодня в Тюменской области находят свое применение высокоэффективные строительные материалы, удовлетворяющие высоким теплотехническим требованиям. В первую очередь это касается изделий из стекловолокна утеплителей, желобов и трехслойных панелей «сэндвич». Утеплители, изготовленные из экологически чистой стекловаты, могут быть использованы для теплоизоляции отдельных элементов конструкций жилых, общественных и производственных зданий, трубопроводов, транспортного оборудования, холодильников, тепловых агрегатов и т.д. Рулонный и плитный утеплитель выпускается по ГОСТ 10499-95. Максимально ценным качеством этого «товара»,изготавливаемого на производственных площадях АОЗТ «запсибтеплокерамика» в виде матов и плит, является |