|
универсальности сравнения проектов необходимо указанные в формуле значения привести к 1 кв. метру площади здания. Затраты на техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт жилого здания, обеспечение его теплом, горячей и холодной водой зависят от объемно-планировочных и конструктивных решений. Величина этих затрат зависит от стоимости строительства, которая, в свою очередь, является производной от величины строительного объема, общей площади здания, площади и технических характеристик ограждающих конструкций, особенностей инженерных решений. Как показали исследования, при одинаковом строительном объеме в зависимости от выбранной конфигурации здания (куб, прямоугольник и т.д.) площадь ограждающих конструкций объектов увеличивается до 167%, что требует дополнительных затрат на отопление здания [58]. Чем капитальнее, а значит дороже будут использоваться конструкции, детали и инженерное оборудование здания, тем меньше в будущем потребуется затрат на содержание и ремонт жилья, включая капитальный (23% от суммы затрат). Таким образом затраты на техническое обслуживание жилого здания и обеспечение его ресурсами, размер которых прямо не зависит от характера и величины их потребления, необходимо учитывать на стадии проектирования. Для этого требуется проведение соответствующего анализа проектного решения с целью последующей минимизации затрат прошлого, настоящег о и будущего труда в расчете на весь жизненный цикл объекта. Для этого можно использовать следующую модель: TS TS А + +£ Q min (2.17) Т Т 1-1 где m стоимость строительства 1 м2 площади жилого здания, включая затраты на его проектирование и инженерную подготовку территории; |
Ill казатели стоимости строительства. Структура затрат на услуги жилищно коммунального хозяйства выглядит следующим образом : содержание и ремонт жилья (включая капитальный) 34%; отопление 26%; горячее водоснабжение -17%; водоснабжение 9%; канализация 8%; электроснабжение 4%; газоснабжение 2%. Затраты на техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт жилого здания, обеспечение его теплом, горячей и холодной водой зависят от объемно-планировочных и конструктивных решений. Величина этих затрат зависит от стоимости строительства, которая, в свою очередь, является производной от величины строительного объема, общей площади здания, площади и технических характеристик ограждающих конструкций, особенностей инженерных решений. Как показали исследования, при одинаковом строительном объеме в зависимости от выбранной конфигурации здания (куб, прямоугольник и т.д.) площадь ограждающих конструкций объектов увеличивается до 167%, что требует дополнительных затрат на отопление здания [16]. Таким образом затраты на техническое обслуживание жилого здания и обеспечение его ресурсами, размер которых прямо не зависит от характера и величины их потребления, необходимо учитывать на стадии проектирования. Для этого требуется проведение соответствующего анализа проектного решения с целью последующей минимизации затрат прошлого, настоящего и будущего труда в расчете на весь жизненный цикл объекта. Для этого мы можно использовать следующую модель: От + От ■*" Он + п Уэ: 1Ш1 112 где: Сет стоимость строительства 1 м2 площади жилого здания, включая затраты на его проектирование и инженерную подготовку территории; Скр затраты на капитальные ремонты в расчете на 1 м2 площади здания за весь жизненный цикл (рассчитывается на основе прогноза физического износа здания); Сс затраты на снос здания после его обветшания; Т расчетный срок службы здания до сноса; п количество видов затрат на техническое обслуживание и ресурсообеспечение здания, за исключением затрат на обеспечение его ресурсами, размер потребления которых зависит от пользователей и фиксируется приборами учета (электроэнергия, горячая и холодная вода, газ); Эн. величина i-ro вида затрат на обслуживание и ресурсообеспечение 1 м2 площади здания (затраты на техническое обслуживание, текущий и планово-предупредительные ремонты, теплообеспечение, уборку территории общего пользования и т.п.). Целевая функция предлагаемой модели минимизации совокупных затрат направлена на выбор проектных решений жилых зданий, отличающихся высокой капитальностью. Отсутствие бюджетных средств и низкая X « инвестиционная активность в жилищнои сфере воспроизводства жилищного фонда сегодня не позволят в полной мере воспользоваться приведенным критерием оценки проектных решений. В связи с этим, можно предложить для использования в современных условиях модель, ориентированную на минимизацию совокупных затрат в расчете на 25-летний жизненный цикл объекта: min В качестве ограничений в предлагаемых моделях будут выступать: наличие необходимой величины инвестиционных ресурсов, позволяющих снизить будущие затраты и минимизировать тем самым совокупные; |