|
j£ kp затраты на капитальные ремонты в расчете на 1 м2площади здания за весь жизненный цикл (рассчитывается на основе прогноза физического износа здания); J расчетный срок службы здания до сноса; 77количество видов затрат на техническое обслуживание и ресурсообеспечение здания, за исключением затрат на обеспечение его ресурсами, размер потребления которых зависит от пользователей и фиксируется приборами учета (электроэнергия, горячая и холодная вода, газ); Q tгодовая величина /-го вида затрат на обслуживание и ресурсообеспечение I м2площади здания (затраты на техническое обслуживание, текущий и планово-предупредительные ремонты, теплообеспечение, уборку территории общего пользования и т.п.). Предлагаемая модель минимизации совокупных затрат, рассчитанных на жизненный цикл объекта не учитывает фактора времени. Для учета этого фактора используют метод дисконтирования финансовых потоков. Этот метод позволяет учесть изменение стоимости денег во времени. Учитывая это, можно записать уточненное содержание второго слагаемого формулы 2.17 (первое слагаемое не требует дисконтирования, т.к. представляет собой единовременные затраты в текущих ценах): к . ._К«-К*+К«г-Кг+ .,+ к ^ к . ^ ^ т т т где: величина затрат на первый капитальный ремонт в расчете на 1м2площади здания в текущих ценах; коэффициент приведения затрат, соответствующий времени проведения первого капитального ремонта и уровню удорожания ресурсов; 116 |
112 где: Сет стоимость строительства 1 м2 площади жилого здания, включая затраты на его проектирование и инженерную подготовку территории; Скр затраты на капитальные ремонты в расчете на 1 м2 площади здания за весь жизненный цикл (рассчитывается на основе прогноза физического износа здания); Сс затраты на снос здания после его обветшания; Т расчетный срок службы здания до сноса; п количество видов затрат на техническое обслуживание и ресурсообеспечение здания, за исключением затрат на обеспечение его ресурсами, размер потребления которых зависит от пользователей и фиксируется приборами учета (электроэнергия, горячая и холодная вода, газ); Эн. величина i-ro вида затрат на обслуживание и ресурсообеспечение 1 м2 площади здания (затраты на техническое обслуживание, текущий и планово-предупредительные ремонты, теплообеспечение, уборку территории общего пользования и т.п.). Целевая функция предлагаемой модели минимизации совокупных затрат направлена на выбор проектных решений жилых зданий, отличающихся высокой капитальностью. Отсутствие бюджетных средств и низкая X « инвестиционная активность в жилищнои сфере воспроизводства жилищного фонда сегодня не позволят в полной мере воспользоваться приведенным критерием оценки проектных решений. В связи с этим, можно предложить для использования в современных условиях модель, ориентированную на минимизацию совокупных затрат в расчете на 25-летний жизненный цикл объекта: min В качестве ограничений в предлагаемых моделях будут выступать: наличие необходимой величины инвестиционных ресурсов, позволяющих снизить будущие затраты и минимизировать тем самым совокупные; |