|
118 т расчетный срок службы здания до сноса. Тогда можно записать уточненную функцию минимизации совокупных затрат в расчете на весь жизненный цикл объекта с учетом фактора времени, следующим образом: in 11 г (K'.+Zk^-K'+I. I с,,к„) / г ->•»« (2-21)J 1 Ы Целевая функция предлагаемой модели минимизации совокупных затрат направлена на выбор проектных решений жилых зданий, отличающихся высокой капитальностью. Отсутствие бюджетных средств и низкая инвестиционная активность в жилищной сфере воспроизводства жилищного фонда сегодня не позволят в полной мере воспользоваться приведенным критерием оценки проектных решений. В связи с этим, можно предложить для использования в современных условиях модель, ориентированную на минимизацию совокупных затрат в расчете на 25-летний жизненный цикл объекта: + in (2-22) Z J В качестве ограничений в предлагаемых моделях будут выступать: • величина инвестиционных ресурсов, позволяющих снизить будущие затраты и минимизировать тем самым совокупные; • требования к архитектурно-планировочному решению, связанные с необходимостью органичного сочетания проектируемого здания с особенностями городской застройки; • требования к качеству внутренней отделки и насыщенности жилых помещений инженерным и другим оборудованием (кондиционеры, встроенная и кухонная мебель и т.д.). Необходимо производить оценку жизненного цикла объекта по предлагаемому критерию при утверждении городской администрацией каждого проекта на строительство жилого здания, финансируемого не только за |
112 где: Сет стоимость строительства 1 м2 площади жилого здания, включая затраты на его проектирование и инженерную подготовку территории; Скр затраты на капитальные ремонты в расчете на 1 м2 площади здания за весь жизненный цикл (рассчитывается на основе прогноза физического износа здания); Сс затраты на снос здания после его обветшания; Т расчетный срок службы здания до сноса; п количество видов затрат на техническое обслуживание и ресурсообеспечение здания, за исключением затрат на обеспечение его ресурсами, размер потребления которых зависит от пользователей и фиксируется приборами учета (электроэнергия, горячая и холодная вода, газ); Эн. величина i-ro вида затрат на обслуживание и ресурсообеспечение 1 м2 площади здания (затраты на техническое обслуживание, текущий и планово-предупредительные ремонты, теплообеспечение, уборку территории общего пользования и т.п.). Целевая функция предлагаемой модели минимизации совокупных затрат направлена на выбор проектных решений жилых зданий, отличающихся высокой капитальностью. Отсутствие бюджетных средств и низкая X « инвестиционная активность в жилищнои сфере воспроизводства жилищного фонда сегодня не позволят в полной мере воспользоваться приведенным критерием оценки проектных решений. В связи с этим, можно предложить для использования в современных условиях модель, ориентированную на минимизацию совокупных затрат в расчете на 25-летний жизненный цикл объекта: min В качестве ограничений в предлагаемых моделях будут выступать: наличие необходимой величины инвестиционных ресурсов, позволяющих снизить будущие затраты и минимизировать тем самым совокупные; 113 требования к архитектурно-планировочному решению, связанные с необходимостью органичного сочетания проектируемого здания с особенностями городской застройки; требования к качеству внутренней отделки и насыщенности жилых помещений инженерным и другим оборудованием (кондиционеры, встроенная и кухонная мебель и т.д.). Необходимо производить оценку жизненного цикла объекта по предлагаемому критерию при утверждении городской администрацией каждого проекта на строительство жилого здания, финансируемого не только за счет бюджетных средств. Снижение будущих затрат на техническое обслуживание жилья и предоставление коммунальных услуг позволит снизить размеры квартирной платы и ее удельный вес в составе дохода семей и, следовательно, уменьшить расход бюджетных средств на дотирование затрат населения на оплату жилья. |