|
139 центной ставки (и процентной ставки по кредитам) и срок окупаемости минимален. 3.2. Формирование системы показателей оценки социальноэкономической эффективности воспроизводства жилищного фонда крупного города. Выявление социально-экономической эффективности управления воспроизводством жилищною фонда требует качественной оценки с целью выработки административными органами обоснованных управленческих решений. Система показателей должна позволять производить количественную оценку процессов воспроизводства жилищного фонда. Кроме этого система показателей должна позволять осуществлять оперативный мониторинг, нацеленный на раннее обнаружение возникающих диспропорций и проблем с целью принятия оперативных решений по их устранению. За основу мы приняли систему показателей, разработанную в работе [68]. Совокупность этих показателей разделена на пять групп по признаку отдельных направлений оценки состояния процессов воспроизводства жилищного фонда: 1. Показатели жилищных условий. 2. Показатели состояния жилищного фонда. 3. Показатели обеспеченности жильем. 4. Показатели инвестиционной ситуации в сфере воспроизводства жилищного фонда. 5. Показатели развития рыночных отношений в жилищной сфере. 1. Показатели жилищных условий. Показатели жилищных условий, прежде всего, определяются удобством проживания. Под удобством проживания понимаются состояние транспортных связей с центром и другими частями города, бли |
131 NPV Рис, 3, 1, Определение величины IRR графическим способом екта. К достоинствам этого показателя можно отнести то, что он учитывает потерю ценности поступлений будущих периодов. К недостаткам то, что он не реагирует на величину объема финансирования. Каждый 1 1 (ПИ екта с различных сторон, поэтому оценивая тот или иной проект, необходимо использовать всю совокупность показателей. К реализации могут быть приняты только те проекты, у которых чистая настоящая стоимость больше нуля, индекс прибыльности не меньше единицы, внутренняя ставка рентабельности больше депозитной процентной ставки (и процентной ставки по кредитам) и срок окупаемости минимален. 3.2. Формирование системы показателей оценки социальноэкономической эффективности управления строительством объектов в жилищной сфере. Выявление социально-экономической эффективности управления строительством объектов в жилищной сфере требует качественной оценки с целью выработки административными органами обоснованных управленческих решений. Система показателей должна позволять производить количественную оценку уровня управления с учетом мониторинга реализации 132 принципиальных экономических и социальных установок, а также поставленных задач, подлежащих решению. Кроме этого система показателей должна позволять осуществлять оперативный мониторинг, нацеленный на раннее обнаружение возникающих диспропорций и проблем с целью принятия оперативных решений по их устранению. За онову мы приняли систему показателей, разработанную в работе [74]. Совокупность этих показателей разделена на пять групп по признаку отдельных направлений оценки состояния процессов воспроизводства жилищного фонда: 1.Показатели жилищных условий; 2. Показатели состояния жилищного фонда; 3. Показатели обеспеченности жильем; 4. Показатели инвестиционной ситуации в сфере воспроизводства жилищного фонда; 5. Показатели развития рыночных отношений в жилищной сфере. 1. Показатели жилищных условий. Показатели жилищных условий, прежде всего, определяются удобством проживания. Под удобством проживания понимаются состояние транспортных связей с центром и другими частями города, близость расположения жилья от станций метрополитена, наличие рядом торговых центров и магазинов различного назначения, культурнопросветительстких учреждений, скверов, парков и водных бассейнов, а также благоприятные санитарно-гигиенические условия, отсутствие транспортного шума, достаточная инсоляция, чистота воздуха и т.д. Особенно остро сегодня встает выступает проблема загрязнения атмосферы городских территорий в связи с быстрорастущим парком грузовых и легковых автомобилей. Не менее вредное воздействие на условия проживания оказывает размещение вблизи жилых кварталов промышленных предприятий, выбрасывающих в атмосферу вредные отходы. По результатам исследования ученых, заболеваемость населения, |