|
146 • инвестиционная активность частных инвесторов и застройщиков. 4.1. Инвестиционная активность муниципальных и федеральных органов управления. 4.1.1. Объем бюджетных инвестиций (по фактическим показателям и плановым), выделяемых муниципальными и федеральными органами управления на новое строительство и реконструкцию жилищного фонда. 4.1.2. Количество средств (по фактическим показателям и плановым), выделяемых федеральными и муниципальными органами на безвозмездные субсидии очередникам на строительство и приобретение жилья. 4.2. Инвестиционная активность населения. 4.2.1. Структура доходов семей по различным группам. Мы можем предложить группировку, представленную в таблице 3.3. 4.2.2. Соотношение средней стоимости квартиры или жилого дома к доходу семьи по приведенным в таблице 3.3 показателям. Такой анализ позволит выявить покупательную способность населения по указанным группам и удельный вес этого населения, а также сопоставить данное соотношение с аналогичным, сложившимся в странах с развитой рыночной экономикой. Таблица 3.3. Распределение семей по группам месячного дохода Показатели Группы семей по уровню дохода 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Месячный доход семьи в S, до 200 300 400 500 со о о 1100 1400 1700 N) О О О Количество семей Удельный вес семей по данной группе 1 |
138 На основе показателей группировки, приведенной в таблице 3.2. можно проанализировать возможности частичного решения проблемы обеспечения жильем очередников за счет механизмов перераспределения жилищного фонда. 3.7. Существующая площадь социального жилья и потребности в ее увеличении. 3.8. Структура жилищного фонда по формам собственности. 3.9. Удельный вес затрат на техническое обслуживание жилищного фонда и предоставление коммунальных услуг, компенсируемые за счет квартирной платы и платы за коммунальные услуги населением. 4. Показатели инвестиционной ситуации в сфере воспроизводства жилищного фонда. Данная группа показателей позволяет выявить и спрогнозировать развития инвестиционной активности населения и других субъектов рынка в сфере воспроизводства жилищного фонда, разработать мероприятия, стимулирующие спрос на рынке жилищного фонда. Все показатели названной группы делятся на три подгруппы: инвестиционная активность муниципальных и федеральных органов управления; инвестиционная активность населения; инвестиционная активность частных инвесторов и застройщиков. 4.1. Инвестиционная активность муниципальных и федеральных органов управления. 4.1.1. Объем бюджетных инвестиций (по фактическим показателям и плановым), выделяемых муниципальными и федеральными органами управления на новое строительство и реконструкцию жилищного фонда. 4.1.2. Количество средств (по фактическим показателям и плановым), выделяемых федеральными и муниципальными органами на безвозмездные субсидии очередникам на строительство и приобретение жилья. 139 4.2. Инвестиционная активность населения. 4.2.1. Структура доходов семей по различным группам. Мы можем предложить группировку, представленную в таблице 3.3. 4.2.2. Соотношение средней стоимости квартиры или жилого-дома к доходу семьи по приведенным в таблице 3.3 показателям. Такой анализ позволит выявить покупательную способность населения по указанным группам и удельный вес этого населения, а также сопоставить данное соотношение с аналогичным, сложившимся в странах с развитой рыночной экономикой. Таблица 3.3. Распределение семей по группам месячного дохода. группы семей по уровню дохода Показатели 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Месячный доход семьи в долларах США, до 200 300 400 500 800 1100 1400 1700 2000 Количество семей удельный вес семей по данной группе 4.2.3. Объемы долгосрочных кредитов, выданных банками населению на приобретение жилья, с указанием сроков возврата, процентной ставки и условий кредитования. 4.2.4. Количество семей, имеющих возможность погашать ипотечный кредит. Такой показатель можно рассчитать, используя метод, предложенный нами в параграфе 2.2. 4.2.5. Соотношение месячной величины квартирной платы, сложившейся на рынке жилищных услуг (рынке аренды жилья) и суммы средств, которые необходимо выплачивать в качестве погашения ипотечного кредита и процентов по нему по сопоставимым квартирам. 4.2.6. Количество зарегистрированных сделок на рынке жилищных услуг (рынке аренды жилья). |