|
147 4.2.3. Объемы долгосрочных кредитов, выданных банками населению на приобретение жилья, с указанием сроков возврата, процентной ставки и условий кредитования. 4.2.4. Количество семей, имеющих возможность погашать ипотечный кредит. Такой показатель можно рассчитать, используя метод, предложенный нами в параграфе 2.2. 4.2.5. Соотношение месячной величины квартирной платы, сложившейся на рынке жилищных услуг (рынке аренды жилья) и суммы средств, которые необходимо выплачивать в качестве погашения ипотечного кредита и процентов по нему по сопоставимым квартирам. 4.2.6. Количество зарегистрированных сделок на рынке жилищных услуг (рынке аренды жилья). На основе анализа показателей 4.2.4 и 4.2.5 модно судить о возможностях перераспределения средств с рынка жилищных услуг в развитие ипотечного кредитования. Так, например, если значение показателя 4.2.4 будет равным единице, т.е. месячная плата за снимаемую на рынке аренды жилья квартиру будет равна сумме средств, которые необходимо выплачивать ипотечному банку в качестве погашения кредита и процента по нему за аналогичную квартиру, то граждане, имеющие возможность оплатить первоначальный взнос (20-30% от стоимости квартиры) предпочтут приобрести жилье в кредит. 4.3. Инвестиционная активность частных инвесторов и застройщиков. 4.3.1. Сумма инвестируемых средств в новое строительство, капитальный ремонт и реконструкцию жилищного фонда частными инвесторами с указанием их категорий. 4.3.2. Средняя продолжительность инвестиционного цикла и норма прибыли на вложенный капитал в жилищной сфере. |
139 4.2. Инвестиционная активность населения. 4.2.1. Структура доходов семей по различным группам. Мы можем предложить группировку, представленную в таблице 3.3. 4.2.2. Соотношение средней стоимости квартиры или жилого-дома к доходу семьи по приведенным в таблице 3.3 показателям. Такой анализ позволит выявить покупательную способность населения по указанным группам и удельный вес этого населения, а также сопоставить данное соотношение с аналогичным, сложившимся в странах с развитой рыночной экономикой. Таблица 3.3. Распределение семей по группам месячного дохода. группы семей по уровню дохода Показатели 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Месячный доход семьи в долларах США, до 200 300 400 500 800 1100 1400 1700 2000 Количество семей удельный вес семей по данной группе 4.2.3. Объемы долгосрочных кредитов, выданных банками населению на приобретение жилья, с указанием сроков возврата, процентной ставки и условий кредитования. 4.2.4. Количество семей, имеющих возможность погашать ипотечный кредит. Такой показатель можно рассчитать, используя метод, предложенный нами в параграфе 2.2. 4.2.5. Соотношение месячной величины квартирной платы, сложившейся на рынке жилищных услуг (рынке аренды жилья) и суммы средств, которые необходимо выплачивать в качестве погашения ипотечного кредита и процентов по нему по сопоставимым квартирам. 4.2.6. Количество зарегистрированных сделок на рынке жилищных услуг (рынке аренды жилья). 140 На основе анализа показателей 4.2.4 и 4.2.5 модно судить о возможностях перераспределения средств с рынка жилищных услуг в развитие ипотечного кредитования. Так, например, если значение показателя 4.2.4 будет равным единице, т.е. месячная плата за снимаемую на рынке аренды жилья квартиру будет равна сумме средств, которые необходимо выплачивать ипотечному банку в качестве погашения кредита и процента по нему за аналогичную квартиру, то граждане, имеющие возможность оплатить первоначальный взнос (20-30% от стоимости квартиры) предпочтут приобрести жилье в кредит. 4.3. Инвестиционная активность частных инвесторов и застройщиков. 4.3.1. Сумма инвестируемых средств в новое строительство, капитальный ремонт и реконструкцию жилищного фонда частными инвесторами с указанием их категорий. 4.3.2. Средняя продолжительность инвестиционного цикла и норма прибыли на вложенный капитал в жилищной сфере. 4.3.3. Соотношение себестоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья со средней рыночной ценой одного квадратного метра общей площади жилья по сопоставимым типам домов и их месторасположением. Чем меньше значение этого показателя, тем большую инвестиционную активность можно ожидать в сфере воспроизводства жилищного фонда со стороны частных инвесторов. Если значение этого показателя будет приближаться к единице, то рентабельность инвестиций будет падать и инвестиционные процессы в сфере воспроизводства жилищного фонда прекратятся, будет иметь место рост количества нереализованных вновь построенных или отремонтированных квартир. 5. Показатели развития рыночных отношений в жилищной сфере. 5.1. Количество приватизированных и частных квартир с указанием удельного веса. 5.2. Количество домов (с указанием их удельного веса), переданных на техническое обслуживание на конкурсной основе. |