|
77 В состав изданий ФИДИК также входят подробные рекомендации но применению каждого из типовых контрактов и другие документы. Базирующийся на мировом опыте взаимодействия участников инвестиционно-строительных процессов и постоянно корректируемый механизм контрактных отношений, изложенный в документах ФИДИК, позволяет , с одной стороны, максимально обеспечить интересы заказчика, а , с другой стороны, сориентировать и защитить интересы подрядчика. Большой удельный вес диспозитивных норм Гражданского кодекса РФ, касающихся взаимоотношений участников инвестиционностроительных процессов, с одной стороны, и универсальность и приспосабливаемость типовых условий контрактов ФИДИК, с другой, создают объективные предпосылки широкого использования документов ФИДИК при регулировании взаимодействий между российскими партнерами на инвестиционностроительном рынке. Очень важным документом в составе контрактной документации, применяемой за рубежом, является приложение к оферте. Здесь приведены такие показатели, как “сумма заранее оцененных убытков” в расчете на один день задержки сдачи объекта но сравнению с договорным сроком. Таким образом, подрядчик несет перед заказчиком заранее определенную материальную ответственность за задержку сроков строительства. Как показывает зарубежный опыт, такие меры являются эффективным стимулом своевременного ввода объектов в действие. С другой стороны, заказчик также несет ответственность за своевременную оплату выполненных работ т. к. в приложении к оферте устанавливается процентная ставка по невыплаченным суммам. В этом документе проводятся и другие показатели, на которые западный подрядчик обращает первостепенное внимание [81]: • сумма обеспечения выполнения подряда (гарантия выполнения подряда); |
71 следствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком. Очень важным документом в составе контрактной документации, применяемой за рубежом, является приложение к оферте. Здесь приведены такие показатели, как “сумма заранее оцененных убытков” в расчете на один день задержки сдачи объекта по сравнению с договорным сроком. Таким образом, подрядчик несет перед заказчиком заранее определенную материальную ответственность за задержку сроков строительства. Как показывает зарубежный опыт, такие меры являются эффективным стимулом своевременного ввода объектов в действие. С другой стороны, заказчик также несет ответственность за своевременную оплату выполненных работ т. к. в приложении к оферте устанавливается процентная ставка по невыплаченным суммам. В этом документе проводятся и другие показатели, на которые западный подрядчик обращает первостепенное внимание [80]: сумма обеспечения выполнения подряда (гарантия выполнения подряда); минимальная сумма страхования ответственности перед третьими лицами; срок начала и окончания работ; минимальная сумма промежуточных платежей и т.п. Статья 749 ГК РФ вводит понятие “инженер”, который нанимается заказчиком в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком. При этом в договоре строительного подряда должны быть определены функции инженера. При размещении заказов в жилищной сфере с целью обеспечения корректного проведения конкурсов, устранения ограничений конкуренции, обеспечения всем подрядным организациям равных возможностей для получения заказов, достижения наиболее обоснованных цен (соответствующих наименьшим затратам при требуемом качестве) должны проводятся только открытые конкурсы. В конкурсе могут принимать уча |