|
82 После обеспечения победителем конкурса второй гарантии или страхования подряда между заказчиком и победителем конкурса заключается контракт на условиях, содержащихся в тендерной документации и оферте. При подписании контракта по взаимному согласию в него могут быть внесены и иные условия, не изменяющие условия, содержащиеся в тендерной документации и оферте победителя. Победитель конкурса может отказаться от подписания контракта договора) с заказчиком, в этом случае гарантированная сумма в соответствии с первой банковской гарантией (гарантией предприятия-гаранта) взимается в соответствии с гарантийным обязательством по причине нарушения победителем условий конкурса. Расходы по организации и проведению торгов осуществляются за счет заказчика и относятся на стоимость работ и услуг, при этом они могут частично или полностью компенсироваться за счет платы претендентов за участие в процессе предварительной квалификации и приобретения тендерной документации. 2.2. Повышение инвестиционной активности в жилищной сфере. 2.2.1. Формирование благоприятного инвестиционного климата в жилищной сфере. Для создания системы, обеспечивающей благоприятный инвестиционный климат в любой сфере необходимо сформировать условия, удовлетворяющие инвестора. При этом главным критерием, определяющим целесообразность вложения капитала является норма прибыли, которую получит инвестор с учетом рисков, связанных с реализацией проекта. В силу того, что инвестиционные проекты в жилищной сфере, главным образом, связанны с новым строительством, реконструкцией и модернизацией жилых зданий имеют свои специфические особенности, определяющиеся месторасположением объекта, физическим износом здания (при реконструк |
75 После получения уведомления победитель конкурса обязан обеспечить вторую банковскую гарантию (или гарантию предприятия-гаранта), гарантирующую качественное и своевременное выполнение работ или услуг, или застраховать подряд в срок и на сумму, установленную тендерной ко* миссией и согласованную с заказчиком. В случае необеспечения победителем конкурса второй гарантии или страхования подряда в установленный срок, организатор конкурса может отменить присуждение заказа данному победителю, в этом случае гарантированная сумма в соответствии с первой банковской гарантией (или гарантией предприятия-гаранта) взимается в соответствии с гарантийным обязательством по причине нарушения победителем условий конкурса. После обеспечения победителем конкурса второй гарантии или страхования подряда между заказчиком и победителем конкурса заключается контракт на условиях, содержащихся в тендерной документации и оферте. При подписании контракта по взаимному согласию в него могут быть внесены и иные условия, не изменяющие условия, содержащиеся в тендерной документации и оферте победителя. Победитель конкурса может отказаться от подписания контракта договора) с заказчиком, в этом случае гарантированная сумма в соответствии с первой банковской гарантией (гарантией предприятия-гаранта) взимается в соответствии с гарантийным обязательством по причине нарушения победителем условий конкурса. Расходы по организации и проведению торгов осуществляются за счет заказчика и относятся на стоимость работ и услуг, при этом они могут частично или полностью компенсироваться за счет платы претендентов за участие в процессе предварительной квалификации и приобретения тендерной документации. 2.2.Методические основы управления инвестиционной деятельностью в жилищной сфере. 2.2.1. Формирование благоприятного инвестиционного климата в жилищной сфере 76 Для создания системы, обеспечивающей благоприятный инвестиционный климат в любой сфере необходимо сформировать условия, удовлетворяющие инвестора. При этом главным критерием, определяющим целесообразность вложения капитала является норма прибыли, которую получит инвестор с учетом рисков, связанных с реализацией проекта. В силу того, что инвестиционные проекты в жилищной сфере, главным образом, связанны с новым строительством, реконструкцией и модернизацией жилых зданий имеют свои специфические особенности, определяющиеся месторасположением объекта, физическим износом здания (при реконструкции и модернизации) и т.д., соотношение расходов и доходов по каждому проекту будет различно. Так, например, рыночная цена вновь построенных квартир в центре города будет выше, чем на его окраинах при условии одинакового качества. Затраты на реконструкцию здания с заменой перекрытий будут значительно отличаться от затрат на реконструкцию аналогичного жилого дома не требующего замены перекрытий. На основе учета особенностей каждого инвестиционного проекта, соизмеряя будущие расходы и доходы, все объекты инвестирования можно разместить на три группы: 1. Обеспечивающие норму прибыли на вложенный капитал в размере выше средней, сложившейся на инвестиционно-финансовом рынке; 2. Обеспечивающие среднюю норму прибыли; 3. Объекты, не обеспечивающие среднюю норму прибыли или объекты, реализация инвестиционного проекта по которым будет являться убыточной. S В связи с этим, сложившуюся ранее практику выдвижения единых требований к инвестору (20-50% отчислений на инфраструктуру от величины инвестиций и т.п.) нельзя признать экономически обоснованной и способствующей формированию благоприятного инвестиционного климата. Для исправления сложившейся ситуации необходимо упорядочение представления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях. При этом начальная цена объектов инвестирования, |