|
85 После проведения строительных или ремонтных работ объекта жилищного фонда инвестор может получить доход за счет продажи квартир или сдачи их в аренду. Остановимся на рассмотрении варианта, предполагающего продажу квартир после строительства или реконструкции жилого дома. Тогда инвестор будет заинтересован в реализации проекта, если: Ш , г в ‘ Л , г (2-2) у** где п количество квартир в здании; О рыночная ценаjй квартиры или другого помещения.Htlf В случае равенства в представленном уравнении, обеспечивается средняя норма прибыли для инвестиционного проекта. При этом городская администрация не должна брать плату с инвестора за предоставление права на строительство или реконструкцию объекта. В то же время не требуется и специальная поддержка инвестора в виде льготного налогообложения, бесплатной аренды земли и т.п. В данном случае объект инвестирования будет соответствовать второй группе, приведенной выше классификации. Для первой и третьей группы объектов инвестирования будет иметь место отклонение (со знаком “+” для I группы, со знаком для 3 группы). Для того, чтобы определить метод его расчета, введем обозначение величины этого отклонения в формулу 2,2. ± е „ , в + ь п „ (23) Для второй группы объектов Л = 0. Из формулы 2.1 выразим значение П n , : = h Q (2-4) Для того, чтобы определить величину отклонения, опираясь на заданный размер нормы прибыли ( / 0), подставим значение необходимой суммы прибыли ( JJ ), полученное из формулы 2.4, в формулу 2.3: |
78 или сдачи их в аренду. Остановимся на рассмотрении варианта, предполагающего продажу квартир после строительства или реконструкции жилого дома. Тогда инвестор будет заинтересован в реализации проекта, если: ±Q,arQ*n. (2.2) где: п количество квартир в здании; QpliJРЬ1Н0Чная Чена Н* квартиры или другого помещения. В случае равенства в представленном уравнении, обеспечивается средняя норма прибыли для инвестиционного проекта. При этом городская администрация не должна брать плату с инвестора за предоставление права на строительство или реконструкцию объекта. В то же время не требуется и специальная под держка инвестора в виде льготного налогообложения, бесплатной аренды земли и т.п. В данном случае объект инвестирования будет соответствовать второй группе, приведенной выше классификации. Для первой и третьей группы объектов инвестирования будет иметь место отклонение (со знаком “+” для 1 группы, со знаком для 3 группы). Для того, чтобы определить метод его расчета, введем обозначение величины этого отклонения в формулу 2.2. п =Л. (2.3) Для второй группы объектов Д = Q . Из формулы 2.1 выразим значение П. • = й Q (2.4) Для того, чтобы определить величину отклонения, опираясь на заданный размер нормы прибыли (^0), подставим значение необходимой суммы прибыли (77н), полученное из формулы 2.4 в формулу 2.3: п 'ZQru-Q±Д = г» Q /-1 Преобразуем эту формулу для нахождения величины отклонения: (2.5) |