|
87 (2.8) /*■ Из формулы 2.8 следует, что величина средств, направляемых на строительство или реконструкцию жилого здания с целью обеспечения жильем сотрудников предприятия, выступающего в роли инвестора, должна быть меньше (или в крайнем случае равна) стоимости готовых аналогичных квартир на вторичном рынке жилищного фонда. Если эти условия не будут соблюдены, то процесс инвестирования строительства или реконструкции жилого объекта ire состоится, а инвестиции будут направлены на вторичный рынок жилищного фонда с целью приобретения уже готовых квартир. Для того, чтобы создать условия, способствующие повышению инвестиционной активности в жилищной сфере, на основе описанных выше методах расчета инвестиционной привлекательности каждого объекта при подготовке инвестиционного конкурса фонду имущества необходимо выполнить следующие дополнительные функции: • проведение маркетинговых исследований на рынках жилищного фонда и жилищных услуг с целью объективного прогнозирования будущей доходной части каждого инвестиционного проекта, связанного в новым строительством или реконструкцией жилищного фонда; • определение стоимости строительства или реконструкции по каждому объекту инвестирования с целью прогнозирования необходимой величины инвестиционных ресурсов для реализации проекта; • расчет показателей эффективности инвестиций по каждому инвестиционному проекту с целью определения инвестиционной привлекательности объекта инвестирования; • на основе проведенных расчетов эффективности инвестиций и определения величины отклонений А по формуле 2.7 выявить к какой группе |
79 A -Q “ZQP/,/zo Q Вынося значение Q за скобки, получим: А ~ Q (1+io) lLQPUj (2.7) Таким образом: Если А <0, то рассчитанная величина будет представлять размер платы инвестора за право строительства или реконструкции объекта жилищного фонда, т.е. стартовую цену для проведения инвестиционного конкурса. Если А =0, то объект инвестирования должен выставляться на конкурс со стартовой ценой равной нулю, т.е. начальное условие бесплатное предоставление права строительства или реконструкции объекта. Если А >0, то рассчитанная величина будет представлять собой размер необходимой поддержки для инвестора, позволяющей обеспечить требуемую величину нормы прибыли на сложенный капитал. В данном случае стартовая цена выставляемого на конкурс объекта инвестирования будет равна нулю. Кроме этого инвестору предлагается ряд льгот и, возможно, бюджетная поддержка в ходе реализации инвестиционного проекта. В сумме величина льгот и бюджетного дотирования должна быть равна величине А . Если инвестор реализует проект строительства или реконструкции жилого здания с целью удовлетворения собственных нужд в обеспечении своих сотрудников жилой площадью, то в общем виде должно быть соблюдено следующее условие: п РЩ (2.8) Из формулы 2.8 следует, что величина средств направляемых на строительство или реконструкцию жилого здания с целью обеспечения жильем сотрудников предприятия, выступающего в роли инвестора, должна быть меньше (или в крайнем случае равна) стоимости готовых анало 80 гичных квартир на вторичном рынке жилищного не будут соблюдены, то процесс инвестирования строительства или реконструкции жилого объекта не состоится, а инвестиции будут направлены на вторичный рынок жилищного фонда с целью приобретения уже готовых квартир. Для того, чтобы создать условия, способствующие повышению инвестиционной активности в жилищной сфере, на основе описанных выше методах расчета инвестиционной привлекательности каждого объекта при подготовке инвестиционного конкурса фонду имущества необходимо выполнить следующие дополнительные функции: проведение маркетинговых исследований на рынках жилищного фонда и жилищных услуг с целью объективного прогнозирования будущей доходной части каждого инвестиционного проекта, связанного в новым строительством или реконструкцией жилищного фонда; определение стоимости строительства или реконструкции по каждому объекту инвестирования с целью прогнозирования необходимой величины инвестиционных ресурсов для реализации проекта; к* 11 расчет показателей эффективности инвестиции по каждому инвестиционному проекту с целью определения инвестиционной привлекательности объекта инвестирования; на основе проведенных расчетов эффективности инвестиции и определения величины отклонений Д по формуле 2.7 выявить к какой группе относится объект инвестирования и принять решение по формированию требований к инвестору; при получении положительной величины Д сформировать ряд мероприятий, позволяющих снизить затраты инвестора при реализации инвестиционного проекта путем предоставления льгот , отсрочки и т.п., включая возможную бюджетную поддержку и обеспечить необходимый размер прибыли с учетом разумных сроков реализации проекта; |