|
88 относится объект инвестирования и принять решение по формированию требований к инвестору; • при получении положительной величины А сформировать ряд мероприятий, позволяющих снизить затраты инвестора при реализации инвестиционного проекта путем предоставления льгот , отсрочки и т.п., включая возможную бюджетную поддержку и обеспечить необходимый размер прибыли с учетом разумных сроков реализации проекта; • разработать окончательные условия инвестиционного конкурса и требования к инвестору, подготовить тендерную документацию по выбранному объекту и объявить проведение инвестиционног о конкурса; • присудить право реализации инвестиционного проекта претенденту, предложившему наилучщие для города условия и обеспечившему гарантии выполнения проекта; • заключить инвестиционный договор и контролировать ход его выполнения. Порядок подготовки к проведению инвестиционного конкурса на основе предлагаемого подхода можно представить в виде алгоритма, приведенного на рисунке 2.2. При проведении расчетов для определения достоверной величины отклонений важно правильно спрогнозировать затраты инвестора, связанные с реализацией проекта, т.е. определить величину Q. При этом особого подхода требует определение затрат при реализации проектов, связанных с реконструкцией или комплексным капитальным ремонтом жилых объектов. В общем виде величину затрат на реализацию подобных проектов можно определить по следующей формуле (Ок/>): Qnp=Q>iCd+Qnp+Qpc/Л QopA Qpac+Qn ( 2 . 9 ) где: Que(>затраты, связанные с приобретением прав инвестором на реконструкцию или капитальный ремонт объекта недвижимости; |
80 гичных квартир на вторичном рынке жилищного не будут соблюдены, то процесс инвестирования строительства или реконструкции жилого объекта не состоится, а инвестиции будут направлены на вторичный рынок жилищного фонда с целью приобретения уже готовых квартир. Для того, чтобы создать условия, способствующие повышению инвестиционной активности в жилищной сфере, на основе описанных выше методах расчета инвестиционной привлекательности каждого объекта при подготовке инвестиционного конкурса фонду имущества необходимо выполнить следующие дополнительные функции: проведение маркетинговых исследований на рынках жилищного фонда и жилищных услуг с целью объективного прогнозирования будущей доходной части каждого инвестиционного проекта, связанного в новым строительством или реконструкцией жилищного фонда; определение стоимости строительства или реконструкции по каждому объекту инвестирования с целью прогнозирования необходимой величины инвестиционных ресурсов для реализации проекта; к* 11 расчет показателей эффективности инвестиции по каждому инвестиционному проекту с целью определения инвестиционной привлекательности объекта инвестирования; на основе проведенных расчетов эффективности инвестиции и определения величины отклонений Д по формуле 2.7 выявить к какой группе относится объект инвестирования и принять решение по формированию требований к инвестору; при получении положительной величины Д сформировать ряд мероприятий, позволяющих снизить затраты инвестора при реализации инвестиционного проекта путем предоставления льгот , отсрочки и т.п., включая возможную бюджетную поддержку и обеспечить необходимый размер прибыли с учетом разумных сроков реализации проекта; 81 разработать окончательные условия инвестиционного конкурса и требования к инвестору, подготовить тендерную документацию по выбранному объекту и объявить проведение инвестиционного конкурса; присудить право реализации инвестиционного проекта претенденту, предложившему наилучшие для города условия и обеспечившему гарантии выполнения проекта; заключить инвестиционный договор и контролировать ход его выполнения. Порядок подготовки к проведению инвестиционного конкурса на основе предлагаемого подхода можно представить в виде алгоритма, приведенного на рисунке 2.2. При проведении расчетов для определения достоверной величины отклонений важно правильно спрогнозировать затраты инвестора, связанные с реализацией проекта, т.е. определить величину Q. При этом особого подхода требует определение затрат при реализации проектов, связанных с реконструкцией или комплексным капитальным ремонтом жилых объектов. В общем виде величину затрат на реализацию подобных проектов можно определить по следующей формуле (QKP): Qi{p=QHefl+Qnp+Qpcp-l-Qopr+Qpac+Qn (2.9) где: Qitea затраты, связанные с приобретением прав инвестором на реконструкцию или капитальный ремонт объекта недвижимости; QnP затраты на проведение проектных и предпроектных работ; Qpcp затраты на производство ремонтно-строительных работ по данному объекту инвестирования; Qopr затраты инвестора, связанные с управлением проекта и организацией ремонтно-строительных работ; Qpac затраты, связанные с расселением жильцов из объекта, подлежащего капитальному ремонту или реконструкции; |