|
93 Закон существенно расширяет права банков (иных кредитных организаций), которые предоставили кредит на приобретение в собственность дома или квартиры. В построении данной правовой конструкции законодатель использует диспозитивную норму: «Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором», то жилой дом или квартира, приобретенные за счет банка или иной кредитной организации в собственность, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома или квартиры. Залогодержателем по данному залогу выступают банк или иная кредитная организация, предоставившая кредит на покупку жилого дома или квартиры (ст.77). Довольно жесткие требования предъявляет закон в случае обращения взыскания на заложенный жилой дом (квартиру) должника. Здесь приоритетным являются интересы слабой стороны гражданского оборота, коей по смыслу законодателя является не должник, а кредитор, в нашем случае залогодержатель. Особого внимания заслуживают редакция ст.78 Закона, отдельные положения которой противоречат нормам Гражданского и Жилищного кодексов России, в которой говорится, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру, и реализация этого имущества не являются основанием для выселения приобретателем жилого дома или квартиры совместно проживающих в этом помещении залогодателя и членов его семьи, если оно является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случая, предусмотренного п.2 ст.78. После обращения взыскания на заложенный жилой дом или квартиру, и реализации этого имущества залогодатель и проживающие совместно с ним члены его семьи обязаны по требованию собственника жилого дома |
86 лами и оборудованием, которые заготовлены для строительства (ст. 76 Закона). Закон существенно расширяет права банков (иных кредитных организаций), которые предоставили кредит на приобретение в собственность дома или квартиры. В построении данной правовой конструкции законодатель использует диспозитивную норму: «Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором», то жилой дом или квартира, приобретенные за счет банка или иной кредитной организации в собственность, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома или квартиры. Залогодержателем по данному залогу выступают банк или иная кредитная организация, предоставившая кредит на покупку жилого дома или квартиры (ст.77). Довольно жесткие требования предъявляет закон в случае обращения взыскания на заложенный жилой дом (квартиру) должника. Здесь приоритетным являются интересы слабой стороны гражданского оборота, коей по смыслу законодателя является не должник (как это было в ГК 1964 года), а кредитор, в нашем случае залогодержатель. Особого внимания заслуживают редакция ст.78 Закона, отдельные положения которой противоречат нормам Гражданского и Жилищного кодексов России, в которой говорится, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру, и реализация этого имущества не являются основанием для выселения приобретателем жилого дома или квартиры совместно проживающих в этом помещении залогодателя и членов его семьи, если оно является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случая, предусмотренного п.2 ст.78. После обращения взыскания на заложенный жилой дом или квартиру, и реализации этого имущества залогодатель и проживающие совместно с ним члены его семьи обязаны по требованию собственника жилого дома |