|
96 11родажа ипотечных Ценные бумаги агентства, кредитов и обслуживание обеспеченные ипотечными кредиторов кредитами Рис. 2.3. Предусмотренная Постановлением "Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию " схема кредитования Анализируя механизмы ипотечного кредитования в США, можно выделить следующие основные характеристики: • обеспечение интересов сторон, участвующих в процессе ипотечного кредитования жилья ипотечных ассоциаций (возвратность кредитов и процентов по нему), кредитных учреждений и инвесторов; • самоокупаемость и рентабельность функционирования ипотечных ассоциаций при выдаче обычных ипотечных кредитов; • осуществление государственной финансовой поддержки семей со средними и низкими доходами в получении ипотечного кредита путем обеспечения его доступности но различным программам (5-6% годовых на срок до 30 лет). На масштабы и развитие ипотечного кредитования строительства или приобретения жилья, по нашему мнению, влияют следующие параметры: • соотношение стоимости жилья к годовым доходам заемщика; • сумма долга; • срок погашения; |
89 Продажа ипотечных кредитов и обслуживание кредиторов Ценные бумаги агентства, обеспеченные ипотечными кредитами Рис. 2.3. Предусмотренная Постановлением “Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию” схема кредитования. доходностью по государственным ценным бумагам. Кроме этого, с учетом долгосрочности предлагаемого финансового инструмента, инвестор потребует увеличенную норму прибыли или откажется от приобретения подобных ценных бумаг. Сторонники создания агентства по представленной схеме ссылаются на успешное функционирование Федеральной национальной ипотечной ассоциации США (Фэнни Мэй-FM) [50]. Анализируя механизмы ипотечного кредитования в США, можно выделить следующие основные характеристики: обеспечение интересов сторон, участвующих в процессе ипотечного кредитования жилья ипотечных ассоциаций (возвратность кредитов и процентов по нему), кредитных учреждений и инвесторов; самоокупаемость и рентабельность функционирования ипотечных ассоциаций при выдаче обычных ипотечных кредитов; vx 1 осуществление государственной финансовой поддержки семей со средними и низкими доходами в получении ипотечного кредита путем обеспечения его доступности по различным программам (5-6% годовых на срок до 30 лет). |