|
Глава II. Эффективность использования инвестиций предприятиями гостиничного бизнеса 2.1. Анализ показателей эффективности в гостиничном бизнесе При оценке эффективности гостиничных инвестиционных проектов (ГИП) необходимо всю последовательность расчетов разделить как бы на два относительно самостоятельных этапа[45]. На первом этапе дается оценка эффективности ГИП в целом; на втором — производится оценка эффективности участия в ГИП. Данный методический подход обусловлен следующими соображениями. Эффективность ИП в целом следует оценивать с целью создания заинтересованности у инвесторов в финансировании ГИП. Основная цель оценки эффективности ГИП — это реклама его привлекательности для возможных участников и поиск необходимых источников финансирования. Следовательно, поиск инвесторов является важнейшей и самостоятельной задачей, и она должна решаться на первом этапе. Для этого необходимо убедить потенциальных инвесторов стать реальными кредиторами, исходя из аргументированной информации о высокой эффективности ГИП. Поэтому еще до того, как будет разработана конкретная схема финансирования ИП, необходимо оценить его эффективность. В зависимости от масштабности и общественной значимости проектов вопрос о детализации расчетов эффективности ГИП руководителями фирм может, решается самостоятельно. Если проект в целом оказывается достаточно высоко эффективным, то необходимо перейти ко второму основному этапу оценки, когда более детально рассчитываются показатели эффективности ГИП с учетом инфляции, факторов риска и неопределенности, выбора возможной схемы финансирования, распределения прибылей и т.д. Данный процесс может носить итеративный характер, в результате которого принимается окончательное решение о том, как реализовывать гостиничный проект или отклонить. Оценка эффективности ГИП в целом проводится с целью обеспечения его |
94 Глава 3 ХАРАКТЕРИСТИКА ОФИЦИАЛЬНЫХ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ОЦЕНКЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ § 3.1. Методика расчета показателей эффективности инвестиционного проекта В Методических рекомендациях по оценке эффективности инвестиционных проектов предлагается всю последовательность расчетов, связанных с оценкой эффективности инвестиционных проектов, разделить как бы на два относительно самостоятельных этапа. На первом этапе дается оценка эффективности ИП в целом. На втором этапе проводится оценка эффективности участия в ИП. Данный методический подход обусловлен следующими соображениями. Эффективность ИП в целом, исходя из Методических рекомендаций, следует оценивать с целью создания заинтересованности у инвесторов в финансировании ИП. Основная цель оценки эффективности ИП в целом – это реклама его привлекательности для возможных участников и поиск необходимых источников финансирования. Следовательно, поиск инвесторов является, по мнению разработчиков Методических рекомендаций, важнейшей и самостоятельной задачей, и она должна решаться на первом этапе. Для этого необходимо убедить потенциальных инвесторов стать реальными кредиторами исходя из аргументированной информации о высокой эффективности ИП. Поэтому, еще до того, как будет разработана конкретная схема финансирования ИП, необходимо рассчитать его эффективность. В зависимости от масштабности и общественной значимости проектов вопрос о детализации расчетов эффективности ИП руководителями фирм решается самостоятельно. Если проект в целом оказывается достаточно высоко эффективным, то переходят ко второму основному этапу расчетов, когда более детально рассчитываются показатели эффективности ИП с учетом инфляции, факторов риска и неопределенности, выбора возможной схемы финансирования, распределения прибылей и т. д. Данный процесс может носить итеративный характер, в результате которого принимается окончательное решение о том, реализовывать проект или отклонить. |