|
сооружения производственных объектов в 2 раза, непроизводственного в 1,5 раза. Необходимость изменения характера сооружаемых объектов обусловлена воздействием технического прогресса и морального износа на. производственные здания, изменением структуры рынка строительной продукции непроизводственного назначения. Если говорить о масштабах и глубине нашего отставания от передовых стран, то следует констатировать самое глубокое отставание в ассортименте выпускаемые товаров и скорости обновления этого ассортимента. Строительный рынок, ориентированный на борьбу за потребителя, предполагает систематическое и глубокое обновление ассортимента. Применительно к создаваемой строительной продукции это означает, что предприятие должно строить то, что необходимо обществу, а не то, что привыкли и умеют строить. Необходимо создавать облегченные, мобильные, гибкие производственные здания, которые должны быть приспособлены к быстрой и с минимальными затратами перестройке технологии. Это обеспечивается при сооружении зданий из облегченных несущих конструкций, с возможностью перекомпоновки внутренних помещений, использованием облегченных ограждающих конструкций. Мобильность строительной организации является в условиях рынка важным фактором ее конкурентоспособности. Как при экономическом спаде, так и на фазе экономического подъема возможность получить выгодный контракт значительно увеличится, если строительная организация готова к выполнению работ не только в зоне постоянного базирования, но и на удалении от этого места. Достижение нормальной рентабельности в условиях свободных договорных цен, в сущности, является условием существования организации. Сложнее обстоит вопрос с понятием «нормальная» рентабельность. Если прежде уровень плановых накоплений предписывался директивно (8 |
продукции и минимизации убытков от невыполнения договорных обязательств. Оптимальным можно считать такой уровень резервирования мощности, при котором обеспечивается максимальный положительный экономический результат от производственно-хозяйственной деятельности строительной организации (15-20 % производственной мощности). Важнейшим требованием рынка строительной продукции является резкое сокращение продолжительности строительства. Это определяется как внутрифирменным, так и внешними (конкурентными) обстоятельствами. Резкое удорожание кредитов, высокая плата за незавершенное строительство, огромные потери от замедления оборота инвестиционных ресурсов в сочетании с невозможностью конкурировать с передовыми организациями вот далеко неполный перечень тех внутренних стимулов, которые заставляют сокращать продолжительность строительства. Сложившаяся продолжительность строительства никого не устраивает и по причине, что за период строительства происходит высокий моральный износ вступающих в строй средств труда уже к моменту сдачи объекта в эксплуатацию. По оценкам авторов, если исходить из материалов переписи строительной продукции в США и Франции, для того, чтобы выйти на уровень мировых стандартов реально необходимо сокращать продолжительность сооружения производственных объектов в 2,1-2,2 раза, непроизводственного в 1,4-1,6. Необходимость изменения характера сооружаемых объектов обусловлена воздействием технического прогресса и морального износа на производственные здания, изменением структуры рынка строительной продукции непроизводственного назначения. Если говорить о масштабах и глубине нашего отставания от передовых стран, то следует констатировать самое глубокое отставание в ассортименте выпускаемых товаров и скорости обновления этого ассортимента. Строительный рынок, ориентированный на борьбу за потребителя, предполагает систематическое и глубокое обновление ассортимента. Применительно к создаваемой строительной продукции это означает, что строительное предприятие должно строить то, что необходимо обществу, а не то, что привыкли и умеют строить. Необходимо создавать облегченные, мобильные, гибкие производственные здания, которые должны быть приспособлены к быстрой и с минимальными затратами перестройке технологии. Это обеспечивается при сооружении зданий из облегченных несущих конструкций с возможностью перекомпановки внутренних помещений, использованием облегченных ограждающих конструкций. Мобильность строительной организации является в условиях рынка важным фактором ее конкурентоспособности. Как при экономическом спаде, так и на фазе экономического подъема возможность получить выгодный контракт значительно увеличится, если строительная организация готова к выполнению работ не только в зоне постоянного базирования, но и на удалении от этого места. Обеспечение безубыточности работы и нормальной рентабельности строительных организаций диктуется следующими соображениями: Достижение нормальной рентабельности, в условиях свободных договорных цен, в сущности, является условием существования организации. Сложнее обстоит вопрос с понятием «нормальная» рентабельность. Если прежде уровень плановых накоплений предписывался директивно (8 или 26-28 %), то сейчас есть все основания полагать, что нормальная рентабельность для каждой организации может быть индивидуальна в зависимости от: стоимости кредита; минимального размера заработной платы (необходимость выплачивать за счет прибыли разницу между реальной |