|
137 все-таки регистрации подлежит определенная юридическая категория ? Ранее до внесения последних изменений говорилось о государственной регистрации «права аренды». 0.10. Скворцов в подтверждение дискуссионного характера проблемы отметил, что «ст. 26 Закона о регистрации вызывает дополнительные вопросы, требующие дополнительного регулирования»1; сам же он, судя по высказываниям, допускает возможность государственной регистрации именно «права аренды». По мнению ряда авторов, в ст. 26 Закона о регистрации имеет место простое смешение понятий. Так, если права третьих лиц в отношении чужого имущества установлены договором, то в качестве объекта регистрации должна выступать сделка, хотя, безусловно, и в этом случае в соответствующий раздел реестра должна быть внесена запись об ограничении или запрете осуществления вещного права на недвижимость1 2. В.В. Витрянский считает, что «никаких отдельных разделов (подразделов), куда могли бы вноситься сведения о государственной регистрации права аренды, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит, да в этом и нет необходимости, поскольку право аренды здания или сооружения возникает из зарегистрированного договора к им же удостоверяется»; самостоятельного «права аренды» не существует3. Весьма противоречивой является позиция П.В. Крашенникова. 'Гак, он указывает, что в соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ Закон о регистрации устанавливает лишь порядок регистрации и основания отказа в регистрации и не может своей нормой предусмотреть государственную регистрацию «права аренды», не предусмотренную нормами ГК РФ. Исходя из приоритета норм ГК РФ, по мнению П.В. Крашенникова, следует руководствоваться п. 2 1 Цит. По: Петров Е.Ю. Государственная регистрация аренды недвижимости // Уральский юридический вестник. 2000. № 5-6. С. 32-33. 2 См., например: Дорошкова Л.Г. Указ. соч. С. 102 и др. * См.: Витрянский В.В. Указ. соч. С. 100 и др. |
157 вопросы, требующие дополнительного регулирования»'; сам же он, судя по высказываниям, допускает «права аренды». По мнению ряда авторов, в ст. 26 Закона о регистрации имеет место простое смешение понятий. Так, если права третьих лиц в отношении чужого имущества установлены договором, то в качестве объекта регистрации должна выступать соответствующий В.В. сделка, хотя, раздел реестра считает, безусловно, должна что и в этом случае запись в об быть внесена возможность государственной регистрации ограничении или запрете осуществления вещного права на недвижимость . Витрянский «никаких отдельных разделов (подразделов), куда могли бы вноситься сведения о государственной регистрации права аренды. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит, да в этом и нет необходимости, поскольку право аренды здания или сооружения возникает из зарегистрированного договора и им же удостоверяется»; самостоятельного «права аренды» не существует^. Весьма противоречивой является позиция П.В. Крашенникова. Так, он указывает, что в соответствии с п. 6 ст. 131 ПС РФ Закон о регистрации устанавливает лишь порядок регистрации и основания отказа в регистрации и не может своей нормой устанавливать государственную регистрацию «права аренды», не предусмотренную нормами ПС РФ. Исходя из приоритета норм ПС РФ, по мнению П.В. Крашенникова, следует руководствоваться п. 2 ст. 609 ПС РФ, устанавливающим обязательную регистрацию договора аренды, а не права аренды, однако тут же он ссылается на то, что в Законе о государственной регистрации «под термином «государственная регистрация прав» понимается не только государственная регистрация прав на аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством РФ. ' Цит. по Петров Е.Ю. Государственная регистрация аренды недвижимости // Уральский юридический вестник. 2000. № 5-6. С. 32-33. ^ См., например: Дорошкова А.Г. Указ. соч. С. 102 и др. ^ См.: Витрянский В.В. Указ. соч. С. 100 и др. |