Проверяемый текст
Скребкова Ольга Павловна. Договор аренды земельных участков (Диссертация 2003)
[стр. 138]

138 ст.
609 ГК РФ, устанавливающим обязательную регистрацию договора аренды, а не права аренды, однако тут же он ссылается на то, что в Законе о государственной регистрации «иод термином «государственная регистрация прав» понимается не только государственная регистрация прав на недвижимое имущество, но и государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом (п.
1 ст.
2 Закона)», и, кроме того, делает предположение, что «возможно, законодатель не совсем юридически точно сформулировал название статьи 26»1.

По мнению Л.М.Ахметшиной, в целях избежания споров, имеющихся в науке и практике правоприменения, в законе следовало бы указать лишь на то, что в Едином государственном реестре регистрируются только вещноправовые обременения1 2.
Некоторые ученые, наоборот, со ссылкой на п.
2 ст.
609 ГК РФ говорят 0 том, что регистрировать необходимо только право обладания арендованным имуществом3 4.
Отмечается также, что «договор аренды предоставляется на регистрацию, так как для того, чтобы зарегистрировать право, необходимо представить основание, из которого это право возникает.
Однако, регистрируется с точки зрения ст.
26 Закона не договор, а право аренды........
поэтому следует признать, что регистрация обременения есть одновременно государственная регистрация права, а регистрация права в то же время является регистрацией обременения.
Можно даже вести речь о едином понятии аренды как права-обременения, подлежащего государственной регистрации.
От него, безусловно, отличается договор аренды, как основание, из которого такое правообременение возникает»'1.
В литературе предлагается не смешивать регистрацию договора аренды и права аренды.
Их разграничение, как
отмечает Ю.Кулешова, основано на 1 Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под общ.
ред.
П.В.
Крашенинникова.
М.: Спарк, 2001.

С.
198.

2 См.: Ахметшина Л.А.
Указ.
соч.
С.
16.
5 См.: Антипов С.А.
Проблемы государственной регистрации прав// Актуальные вопросы современного законодательства:
CG.
научи, статей.
М.: Институт недвижимости, 2001.
С.
75-76.

4 Гутников О.
Государственная регистрация права аренды.
// Хозяйство и право.
1999.
№ 5.
С.
117
[стр. 157]

157 вопросы, требующие дополнительного регулирования»'; сам же он, судя по высказываниям, допускает «права аренды».
По мнению ряда авторов, в ст.
26 Закона о регистрации имеет место простое смешение понятий.
Так, если права третьих лиц в отношении чужого имущества установлены договором, то в качестве объекта регистрации должна выступать соответствующий В.В.
сделка, хотя, раздел реестра считает, безусловно, должна что и в этом случае запись в об быть внесена возможность государственной регистрации ограничении или запрете осуществления вещного права на недвижимость .
Витрянский «никаких отдельных разделов (подразделов), куда могли бы вноситься сведения о государственной регистрации права аренды.
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит, да в этом и нет необходимости, поскольку право аренды здания или сооружения возникает из зарегистрированного договора и им же удостоверяется»; самостоятельного «права аренды» не существует^.
Весьма противоречивой является позиция П.В.
Крашенникова.
Так, он указывает, что в соответствии с п.
6 ст.
131 ПС РФ Закон о регистрации устанавливает лишь порядок регистрации и основания отказа в регистрации и не может своей нормой устанавливать государственную регистрацию «права аренды», не предусмотренную нормами ПС РФ.
Исходя из приоритета норм ПС РФ, по мнению П.В.
Крашенникова, следует руководствоваться п.
2 ст.
609 ПС РФ, устанавливающим обязательную регистрацию договора аренды, а не права аренды, однако тут же он ссылается на то, что в Законе о государственной регистрации «под термином «государственная регистрация прав» понимается не только государственная регистрация прав на аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством РФ.
' Цит.
по Петров Е.Ю.
Государственная регистрация аренды недвижимости // Уральский юридический вестник.
2000.
№ 5-6.
С.
32-33.
^ См., например: Дорошкова А.Г.
Указ.
соч.
С.
102 и др.
^ См.: Витрянский В.В.
Указ.
соч.
С.
100 и др.


[стр.,158]

158 недвижимое имущество, но и государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом (п.
1 ст.
2 Закона)», и, кроме того, делает предположение, что «возможно, законодатель не совсем юридически точно сформулировал название статьи 26» \
Предложение изменить Закон о государственной регистрации «в высказывается также Л.М.Ахметшиной, по мнению которой, в целях избежания споров, имеющихся в науке и практике правоприменения, Законе о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1997 года следовало бы закрепить необходимость обязательной регистрации в Едином государственном реестре только вещно-правовых обременении (каковым, например, право аренды не является)» .
Однако мнение о том, что право аренды является исключительно обязательственным правом, разделяется не всеми учеными, о чем уже говорилось ранее.
Некоторые ученые, наоборот, говорят о том, что регистрировать необходимо только право аренды, ссылаясь на п.2.
ст.
609 ПС, согласно которому закон о договоры аренды недвижимого имущества.
подлежит обязанность государственной регистрации, если иное не установлено законом, и то, что государственной регистрации устанавливает регистрации права аренды как обременения прав на земельный участок, но не договора аренды''.
Представляется, однако, что не следует отождествлять и смешивать регистрацию договора аренды и права аренды.
Их разграничение, как
верно * отмечает Ю.Кулешова, основано на существовании разных «ипостасей» договора: договора-сделки и договора-правоотношения.
Договор как сделка юридический факт, влекущий возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей подлежит регистрации в силу общего требования к форме сделок с недвижимостью (ст.
164 ГК РФ), Практически из любого ' Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под общ.
ред.
П.В.Крашенинникова.
М.: «Спарк», 2001.
С.
198.
^
Ахметшина Л.А.
Указ.
соч.
С.
16.
Антипов С.А.
Проблемы государственной регистрации прав// Актуальные вопросы современного законодательства:
Сб.
научн.
статей.
М.: Институт недвижимости, 2001.
С.
75-76.


[стр.,214]

214 2.1.45.
Победоносцев К.П.
Курс гражданского права: В трех томах.
Том 3.
/ Под ред.
В.А.
Томсинова.
-М.: Зерцало, 2003.
-608 с.
-(Серия «Русское юридическое наследие»).
2.1.46.
Поваров Ю.С.
Предприятие как объект гражданских прав.
— Самара: Самарский гос.
ун-т, 2002.
— 176 с.
2.1.47.
Попов Н.А., Захарьин В.Р.
Комментарий к федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Постатейный).
М.: Элит-2000, 2002.
2.1.48.
Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под общ.
ред.
П.В.Крашенинникова.
М.: Спарк, 2001.

-76 с.
2.1.49.
Савельев В.А.
Гражданский кодекс Германии.
-М., 1994.
-96 с.
2.1.50.
Синайский В.И.
Русское гражданское право.
— М.: Статут, 2002.
— 638с.
2.1.51.
Скловский К.И.
Собственность в гражданском праве: Учебнопрактическое пособие.
М.: Дело, 2000.
-512 с.
2.1.52.
Советское гражданское право: Учебник/Под ред.
В.А.
Рясенцева.
— М.: Юрид.
лит., 1965.
503 с.
2.1.53.
Советское гражданское право.
Т.
1/ Под ред.
О.А.
Красавчикова.
— М.: Высшая школа, 1972.-448 с.
2.1.54.
Сосна С.А.
Концессионное соглашение: теория и практика.
-М.: ООО «Нестор Академик Паблишерз», 2002.
-256 с.
2.1.55.
Степанов С.А.
Имущественные комплексы в российском гражданском праве.
М.: НОРМА, 2002.
176 с.
2.1.56.
Хвостов В.М.
Система римского права.
М: Спарк, 1996.
522 с.
2.1.57.
Шадрина Т.В.
Правовое регулирование отношений с участием иностранных инвесторов.
Оренбург: Агентство «Пресса», 2002.
— 147с.
2.1.58.
Шаститко А.Е.
Новая институциональная экономическая теория.
-М.: ТЕИС,2002.-591с.

[Back]