|
143 подлежит более жесткому государственному контролю, выражающемуся в порядке государственной регистрации. Освобождение от такой регистрации сделок, заключаемых на срок менее 1 год, может привести к ослаблению этого контроля и, кроме того, позволяет не применять указанное требование к договорам аренды, заключенным без указания срока»1. Эти опасения видятся напрасными, так как краткосрочные договоры (в пределах года) нс могут вызвать существенных последствий для собственника земли, а если договор без указания срока продолжает действовать за пределами года, то он также подлежит государственной регистрации. Государственной регистрации подлежат и договор субаренды объектов недвижимости, и договор об уступке права требования из договора аренды (п. 2 ст. 389 ГК РФ)1 2. Хотелось бы также обратить внимание на различие формы договора и его государственной регистрации. Большинство исследователей справедливо полагает, что сама государственная регистрация не является разновидностью формы сделки она представляет собою систему административно-правовых отношений между государством в лице регистрирующего органа и лицом, обращающимся за регистрацией3. Следовательно, государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собою самостоятельный правовой акт в цепочке юридических фактов (сложного правового состава), порождающих в совокупности появление права собственности4. Акты такого рода известны правовым системам разных стран с глубокой древности, по, если первоначально они имели сакральный или 1 Ахметшина Л.Л. Указ. соч. С. 16. 2 См.: Постановление Федерального Арбитражного Суда Центрального округа от 20.06.2002 г. №Л083222/OI-IO. 3 См.: Алексеев П.Л. Регистрация прав на недвижимость. М.: Проспект, 2001. С. 9 и послед. 4 О сложном юридическом составе, порождающим права на недвижимость см., : например: Мищенко Г. Федеральный закон «О государственной регистрации права па недвижимое имущество и сделок с ним» и гражданское законодательство// Хозяйство и право. 1998. №3. С. 37-40; Писков И.П. Роль акта регистрации в механизме возникновения прав на недвижимость// Законодательство. 2002. № 8; Чубаров В.В. Правовые проблемы осуществления государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним// Вестник Высшего Арбитражного Суда. 2003. № 1. С. 109-122. |
161 До вступления в силу ЗК РФ государственной регистрации подлежали все договоры аренды земельного участка, независимо от срока договора, как и установлено в ст. 164 ГК РФ. Правила парафафа 4 гл. 34 («Аренда зданий и сооружений») к договору аренды земельных участков не применяются. Земельный кодекс (п. 2 ст. 26 ЗК) установил отмеченные выше ограничения для регистрации. Но при этом вопрос о том, необходимо ли регистрировать в случае заключения договора аренды на срок до одного года право аренды, остается нерешенным, поскольку п. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации устанавливает обязанность регистрировать право аренды, а п. 1 ст. 4 Закона — обременение права собственности. Полагаем, в данном случае речь идет об одном и то же. Следует также поддержать позицию Л.А.Ахметшиной, участков подлежит более жесткому государственному которая предлагает исключить из ЗК РФ п. 2 ст. 26, т.к. «договор аренды земельных контролю, выражающемуся в порядке государственной регистрации. Освобождение от такой регистрации сделок, заключаемых на срок менее 1 год, может привести к ослаблению этого контроля и, кроме того, позволяет не применять указанное требование к договорам аренды, заключенным без указания срока»'. Государственной регистрации подлежат и договор субаренды земельного участка, и договор об уступке права требования из договора аренды (п. 2 ст. 389 ГК РФ)1 Об обязанности заключить договор аренды. Полагаем, такие случаи предусмотрены действующим законодательством, хотя в целом следует учитывать и нормы п. 2 ст. 1, ст. 421 ГК РФ о праве субъектов гражданских правоотношений самостоятельно решать незаключении) договоров. вопрос о заключении (или ' Ахметшина Л.А. Указ. соч. С. 16. ^ См.: Постановление Федерального Арбитражного Суда Центрального округа от 20.06.2002 г. №А08Поста 3222/01-10. |