Проверяемый текст
Скребкова Ольга Павловна. Договор аренды земельных участков (Диссертация 2003)
[стр. 154]

154 Тем не менее, редакция части второй указанной статьи ГК РФ, действительно, далека от совершенства.
Так, почему говорится об арендной плате, если срок истек и объект вполне может оказаться в аренде у другого арендатора? Если законодатель имеет в виду, что в этот момент арендных отношений уже нет (срок аренды прошел!), то нет и не может быть самой арендной платы как самостоятельного экономико-финансового явления и соответствующей ей правовой обязанности (по внесению именно арендной платы); в таком случае и следовало бы говорить уже о какой-либо компенсации либо об ином правовом институте (см.
об этом также в главе 1У).
Право арендатора на преимущественное заключение договора аренды на новый срок (ст.
621 ГК РФ) составляет часть его общих прав как стороны договора, является элементом правового положения в период действия соглашения, но, конечно же, связано и с вопросом о заключении договора.
Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор в срок, указанный в договоре аренды, а при отсутствии такого указания в разумный срок до окончания действия договора.
В случае отказа арендодателя от заключения договора на новый срок, если последний в течение года после этого заключил договор аренды с другим лицом, прежний арендатор имеет право потребовать перевода на себя прав и обязанностей по такому договору и (или) возмещения убытков.
При этом необходимо иметь в виду, что указанные права принадлежат прежнему арендатору только в случае заключения арендодателем с другим лицом договора аренды.
Так, суд не удовлетворил иск арендатора к арендодателю, отказавшему арендатору в заключении договора аренды на новый срок и передавшему объект недвижимости третьему лицу в безвозмездное пользование, признав ссылку на ст.
621 ГК
необоснованной1.
1 См.: пункт 35 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 япоаря 2002 г.
№ 66 «Обзор практики разрешения споров,
спязаннм.ч с арендой»// Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ.
2002.
№3.
[стр. 177]

177 установлен в договоре.
С другой стороны, ЗК не содержит и нормы запрещающей включение такого условия в договор.
Представляется, что указанная норма ГК РФ подлежит применению, и данное условие, ограничивающее права арендатора, будет действительным.
Кроме того, иные нормативные акты земельного права, в частности Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п.
5 ст.
9), содержат прямое указание о возможности ограничения указанного преимущественного права арендатора договором.
Порядок реализации заключение договора преимущественного на новый срок права также арендатора на аренды предусмотрен гражданским законодательством (ст.
621 ГК).
Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор в срок, указанный в договоре аренды, а при отсутствии такого указания — в разумный срок до окончания действия договора.
В случае отказа арендодателя от заключения договора на новый срок, если последний в течение года после этого заключил договор аренды с другим лицом, прежний арендатор имеет право потребовать перевода на себя прав и обязанностей по такому договору и/ или возмещения убытков.
При этом необходимо иметь в виду, что указанные права принадлежат прежнему арендатору только в случае заключения арендодателем с другим лицом договора аренды.
Так, суд не удовлетворил иск арендатора к арендодателю, отказавшему арендатору в заключении договора аренды на новый срок и передавшему объект недвижимости третьему лицу в безвозмездное пользование, признав ссылку на ст.
621 ГК
.I^v необоснованной'.
Право на выкуп.
Право преимущественной покупки.
Общее правило о выкупе (ст.
624 ГК РФ) применительно к аренде земельных участков существенно изменено.
' Пункт 35 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11
января 2002 г.
№ 66 «Обзор практики разрешения споров,
связанных с арендой».

[Back]