|
161 вопросов, лежащих за пределами процедуры, состава действии участников соответствующей сделки и т.п. Иначе говоря, в остальном (момент перехода права собственности, применение способов обеспечения исполнения обязательств, перечень приватизируемых объектов, расчетные отношения и пр.) следует исходить из общих положений гражданского законодательства. Выкуп арендованного имущества составляет самостоятельное основание прекращения договора аренды, общие правила об этом установлены в ст. 624 ГК РФ; законом или договором может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (п. 1 ст. 624 ГК РФ). Отсюда следует, что а) основания для выкупа могут быть как диспозитивные (в силу соглашения сторон), так и императивные (прежде всего это предусмотренные непосредственно законодательством основания приватизации), б) возможность введения условия о выкупе может быть предусмотрена в течение всего срока аренды, что подтверждается специальной оговоркой закона (см. и. 2 ст. 624 ГК РФ), в) возможность выкупа при наличии арендных отношений законодатель связывает не только с фактом договоренности о приобретении имущества в собственность арендатором, но и с внесением полной суммы стоимости объекта; следовательно, по смыслу закона исключены нормальные для обычной купли-продажи ситуации, когда независимо от внесения всей покупной цены право собственности на объект купли-продажи переходит к покупателю (ст. 486 ГК РФ допускает различные соотношения оплаты и возникновения права собственности). Применительно к последнему выводу следует напомнить, что в соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает по общему правилу с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Как соотносится данное 1 1 См., например: Круглова О.Б. Способы выкупа нежилых помещений, зданий, сооружений// Правовое регулирование предпринимательской деятельности: Сб. научи, статей. Самара: Самарск. гос. ун-т, 200!. С. |
В договоре аренды 178 земельных участок участков также в может быть предусмотрено, что земельный переходит собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Указанная норма повторена в п. 8 ст. 22 ЗК РФ, но с совершенно справедливым примечанием: «при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности...». Другое отличие заключается в том, что арендатор таких земель имеет и преимущественное право покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Исключение составляют случаи, предусмотренные п. 1 ст. 36 ЗК РФ — т.е. собственники (унитарные предприятия, владельцы в силу права оперативного управления) зданий и сооружений становятся собственниками участков под этими объектами в упрощенном порядке. Данная норма повторена и в п. 4 ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Выкуп в данном случае производится с учетом особенностей, установленных ст.ст. 8, 10 данного закона (т.е. с учетом приоритета Но покупки в п. субъектом 4 ст. 10 РФ или органом закона местного вопрос это о самоуправления). земель данного преимущественном праве арендатора государственных или муниципальных выкупить землю земельного решается участка. несколько Оценивая иначе право в обусловливается: а) истечением трехлетнего срока аренды и б) надлежащим использованием данные правила совокупности, следует признать, что они не содержат противоречия, но изложены неудачно. Отсутствие противоречия (между п. 4 ст. 9 и п. 4 ст. 10 ЗК РФ) объясняется тем, что в последнем имеются в виду только земли государственные и муниципальные, т.е. к их выкупу предъявляет повышенные требования. Н.А. Сыродоев считает неправомерным применение к отношениям по поводу преимущественного права приобретения в собственность земельного законодатель |