|
245 отдельно для каждого земельного участка с учетом его особенностей, прав арендодателя на участок и назначения аренды. Уже отмечалось, что собственник, а равно и арендатор, имеют определенные права в отношении использования недр; так, в соответствии со ст. 19 ФЗ «О недрах» владельцы (в том числе арендаторы) имеют право без применения взрывных работ осуществлять добычу общераспространенных полезных ископаемых, не числящихся на государственном балансе, и строить подземные сооружения для своих нужд на глубину до пяти метров, строить колодцы и скважины. Однако, с учетом п. 3 ст. 261 ГК РФ, не только специальный закон может ограничивать владельцев в подобной деятельности осуществление ими своих прав в отношении участка не должно нарушать и прав других лиц. То же самое касается и воздушного пространства над участком. Теоретически оно всегда присутствует, но также не квалифицирует земельный участок. Ни у собственника, ни, тем более, у арендатора нет абсолютного права на воздушное пространство над участком закон говорит исключительно о возможности использования (п. 3 ст. 261 ГК РФ). В других странах эго пространство может быть и объектом собственности: «Право собственника земельного участка распространяем как на пространство, находящееся над поверхностью, так и на недра земли. Собственник не может, однако, воспретить воздействие, осуществляемое на такой высоте или глубине, что устранение воздействия нс представляет для него интереса»1. Таким образом, в вертикальном срезе земельный участок также ограничен. Но он всегда неотторжимо связан с землей как планетарным явлением (т.е. земельной корой, магмой и центром Земли); в этом смысле земельный участок и земля в целом нс являются различными явлениями. Если же масса земельного вещества (независимо от содержания) отделена от своей естественной среды и основы (например, при осуществлении 1 Параграф 905 Германского гражданского уложения, см.: Германское гражданское уложение// Германское право. 4.1. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1996. С. 206. |
60 Уже отмечалось, что собственник, а равно и арендатор, имеют определенные права в отношении использования недр; так, в соответствии со ст. 19 ФЗ «О недрах» владельцы (в том числе арендаторы) имеют право без применения взрывных работ осуществлять добычу общераспространенных полезных ископаемых, не числящихся на государственном балансе, и строить подземные сооружения для своих нужд на глубину до пяти метров, строить колодцы и скважины. Однако, с учетом п. 3 ст. 261 ПС РФ не только закон может ограничивать владельцев — осуществление ими подобной деятельности не должно нарушать и прав других лиц. То же самое касается и воздушного пространства над участком. Теоретически оно всегда присутствует, но также не квалифицирует земельный участок. Ни у собственника, ни, тем более, у арендатора нет абсолютного права на воздушное пространство над участком закон говорит исключительно о возможности использования (п. 3 ст. 261 ГК РФ). В других странах это пространство может быть и объектом собственности: «Право собственника земельного участка распространяется как на пространство, находящееся над поверхностью, так и на недра земли. Собственник не может, однако, воспретить воздействие, осуществляемое на такой высоте или глубине, что устранение воздействия не представляет для него интереса»\ Таким образом, в вертикальном срезе земельный участок также ограничен. Но он всегда неотторжимо связан с землей как планетарным явлением (т.е. земельной корой, магмой и центром Земли); в этом смысле земельный участок и земля в целом не являются различными явлениями. Если же масса земельного вещества (независимо от содержания) отделена от своей естественной среды и основы (например, при осуществлении мероприятий по планировке, рекультивации и пр.), то она перестает быть объектом, определяемым ГК РФ как «земля»; это мы наблюдаем, например, ' Парафаф 905 Германского фажданского уложения, см.: Германское гражданское уложение// Германское право. Ч.1, М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1996. С. 206. |