Проверяемый текст
Скребкова Ольга Павловна. Договор аренды земельных участков (Диссертация 2003)
[стр. 281]

281 Интерес представляют договоры аренды с множественностью лиц на стороне арендодателей или арендаторов.
Нормативной базы по данному вопросу явно недостаточно.
Так, если здание, расположенное на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, или помещения в здании принадлежат одним лицам на праве собственности,
другим на праве хозяйственного ведения, или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ (см.
п.
3 ст.
36) или федеральными законами.
При этом законодатель разрешает заключать договор аренды с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.
Правомерность данного договора вызывает сомнение.
Во-первых, возможность существования
такого условия в договоре аренды не предусмотрена ГК РФ.
Если говорить о том, что здесь можно обратиться к
и.
3.
ст.
421 ГК, согласно которой стороны могут заключить и договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законодательством, то указанный договор будет представлять собой новый договор и не будет более являться договором аренды, что вряд ли обосновано.
Кроме того, существенным условием
любого договора, согласно ст.
и.
1 ст.
432 ГК РФ, является определенность арендованного имущества (ст.
697 ГК РФ); должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды в данном случае должны быть указаны как его стороны арендаторы, так и размеры долей в земельном участке, иначе договор будет считаться незаключенным.
Таким образом, даже если в договоре аренды будет предусмотрено согласие сторон на вступление в договор иных правообладателей помещений в здании, все равно придется заключать дополнительное соглашение с указанием новых арендаторов и размеров их конкретных земельных долей.
[стр. 133]

133 Роскомземом 16 мая 1996 г.
был утвержден Примерный договор аренды земельной доли с множественностью лиц на стороне арендодателей, который носит рекомендательный характер; неотъемлемой частью такого договора является список арендодателей; конкретные формы выплаты арендной платы определяются дополнительным соглашением, заключаемым между каждым арендодателем и арендатором.
Но, уже отмечалось, что сама по себе земельная доля (как объект правоотношений) представляет лишь Ш обязательственное право и поэтому такого рода аренды в действительности не являются.
Весьма противоречиво правовое регулирование договоров аренды земельных участков с множественностью лиц в городах и иных поселениях; прежде всего это касается земельных j^iacTKOB, на которых расположены здания и сооружения.
Так, если здание, расположенное на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, или помещения в здании принадлежат одним лицам на праве собственности,
щ другим на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ (см.
п.
3 ст.
36) или федеральными законами.
При этом законодатель разрешает заключать договор аренды с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.
Правомерность данного договора вызывает сомнение.
Во-первых, возможность существования
# такого условия в договоре аренды не предусмотрена ПС РФ.
Если говорить о том, что здесь можно обратиться к
п.
3.
ст.
421 ПС, согласно которой стороны могут заключить и договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законодательством, то указанный договор будет представлять собой новый договор, и не будет более являться договором аренды, что вряд ли обосновано.
Кроме того, существенным условием
соглашения договором

[стр.,134]

134 любого договора, согласно ст.
п.
1 ст.
432 ПС РФ, является его предмет, в частности, в договоре аренды (п.
3 ст.
697 ГК РФ) должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды в данном случае должны быть указаны как его стороны арендаторы, так и размеры долей в земельном участке, иначе договор будет считаться незаключенным.
Таким образом, даже если в договоре аренды будет предусмотрено согласие сторон на вступление в договор иных правообладателей помещений в здании, все равно придется заключать дополнительное соглашение с указанием новых арендаторов и размеров их конкретных земельных долей.

Другой проблемой является установленное в п.
5 ст.
36 ЗК РФ правило, согласно которому для приобретения прав на земельный участок лица, обладающие вещными правами на здание, сооружение, расположенное на этом участке, должны совместно обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на соответствующий земельный участок.
При применении этой нормы могут возникнуть проблемы, связанные с тем, что если отдельные правообладатели не пожелают оформить права на земельный участок, то другие собственники не смогут сделать этого.
Воздействовать на лиц, отказывающихся приобретать права на земельный участок административными методами, привлекая к ответственности за самовольное занятие земельного участка невозможно, т.к.
судебная практика не признает отсутствие у покупателя строения надлежапщм образом оформленных документов на земельный участок самовольным занятием земельного участка'.
Право аренды земли при множественности арендаторов нежилых помещений.
юридическую В литературе отмечается необходимость ввести в практику понятия, раскрывающие «пространственные ' Фактически это подтверждено и ст.
9 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

[Back]