282 По мнению А. Дмитриева, который специально оценивает возможность аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, практика развивается противоречиво, арендаторам часто отказывают в регистрации. Сам же он полагает, что в условиях неделимости земельного участка, нахождении его на праве государственной или муниципальной собственности, а также при наличии у нескольких субъектов прав на здание (нежилое помещение) следует признавать оформление аренды со множественностью лиц на стороне арендатора1. Другой проблемой является установленное в п. 5 ст. 36 ЗК РФ правило, согласно которому для приобретения прав на земельный участок лица, обладающие вещными правами на здание, сооружение, расположенное на этом участке, должны совместно обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на соответствующий земельный участок. При применении этой нормы могут возникнуть проблемы, связанные с тем, что если отдельные правообладатели не пожелают оформить права на земельный участок, то другие собственники не смогут сделать этого. Воздействовать на лиц, отказывающихся приобретать права на земельный участок административными методами, привлекая к ответственности за самовольное занятие земельного участка невозможно, т.к. судебная практика нс признает отсутствие у покупателя строения надлежащим образом оформленных документов на земельный участок самовольным занятием земельного участка* i 2. В литературе отмечается необходимость ввести в юридическую практику понятия, раскрывающие «пространственные вертикальные и горизонтальные особенности реализации прав на земельные участки»3. В 1 См.: Дмитриев Л. Единство в противоположностях;'/ «эж-ЮРИСТ». 2003. Ь«3. : Фактически эго подтверждено и ст. 9 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». i Предложение ввести эти понятия и примеры из: Ляшевский И .С Некоторые проблемы частноправовою регулирования земельных отношений на примере города Москвы И Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2000. № 4(5). С. 56. |
134 любого договора, согласно ст. п. 1 ст. 432 ПС РФ, является его предмет, в частности, в договоре аренды (п. 3 ст. 697 ГК РФ) должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды в данном случае должны быть указаны как его стороны арендаторы, так и размеры долей в земельном участке, иначе договор будет считаться незаключенным. Таким образом, даже если в договоре аренды будет предусмотрено согласие сторон на вступление в договор иных правообладателей помещений в здании, все равно придется заключать дополнительное соглашение с указанием новых арендаторов и размеров их конкретных земельных долей. Другой проблемой является установленное в п. 5 ст. 36 ЗК РФ правило, согласно которому для приобретения прав на земельный участок лица, обладающие вещными правами на здание, сооружение, расположенное на этом участке, должны совместно обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на соответствующий земельный участок. При применении этой нормы могут возникнуть проблемы, связанные с тем, что если отдельные правообладатели не пожелают оформить права на земельный участок, то другие собственники не смогут сделать этого. Воздействовать на лиц, отказывающихся приобретать права на земельный участок административными методами, привлекая к ответственности за самовольное занятие земельного участка невозможно, т.к. судебная практика не признает отсутствие у покупателя строения надлежапщм образом оформленных документов на земельный участок самовольным занятием земельного участка'. Право аренды земли при множественности арендаторов нежилых помещений. юридическую В литературе отмечается необходимость ввести в практику понятия, раскрывающие «пространственные ' Фактически это подтверждено и ст. 9 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации». |