Проверяемый текст
Скребкова Ольга Павловна. Договор аренды земельных участков (Диссертация 2003)
[стр. 282]

282 По мнению А.
Дмитриева, который специально оценивает возможность аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, практика развивается противоречиво, арендаторам часто отказывают в регистрации.
Сам же он полагает, что в условиях неделимости земельного участка, нахождении его на праве государственной или муниципальной собственности, а также при наличии у нескольких субъектов прав на здание (нежилое помещение) следует признавать оформление аренды со множественностью лиц на стороне арендатора1.
Другой проблемой является установленное в п.
5 ст.
36 ЗК РФ правило, согласно которому для приобретения прав на земельный участок лица, обладающие вещными правами на здание, сооружение, расположенное на этом участке, должны совместно обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на соответствующий земельный участок.
При применении этой нормы могут возникнуть проблемы, связанные с тем, что если отдельные правообладатели не пожелают оформить права на земельный участок, то другие собственники не смогут сделать этого.
Воздействовать на лиц, отказывающихся приобретать права на земельный участок административными методами, привлекая к ответственности за самовольное занятие земельного участка невозможно, т.к.
судебная практика
нс признает отсутствие у покупателя строения надлежащим образом оформленных документов на земельный участок самовольным занятием земельного участка* i 2.
В литературе отмечается необходимость ввести в
юридическую практику понятия, раскрывающие «пространственные вертикальные и горизонтальные особенности реализации прав на земельные участки»3.
В 1 См.: Дмитриев Л.
Единство в противоположностях;'/ «эж-ЮРИСТ».
2003.
Ь«3.
: Фактически эго подтверждено и ст.
9 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
i Предложение ввести эти понятия и примеры из: Ляшевский И .С Некоторые проблемы частноправовою регулирования земельных отношений на примере города Москвы И Недвижимость и инвестиции.
Правовое регулирование.
2000.
№ 4(5).
С.
56.
[стр. 134]

134 любого договора, согласно ст.
п.
1 ст.
432 ПС РФ, является его предмет, в частности, в договоре аренды (п.
3 ст.
697 ГК РФ) должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды в данном случае должны быть указаны как его стороны арендаторы, так и размеры долей в земельном участке, иначе договор будет считаться незаключенным.
Таким образом, даже если в договоре аренды будет предусмотрено согласие сторон на вступление в договор иных правообладателей помещений в здании, все равно придется заключать дополнительное соглашение с указанием новых арендаторов и размеров их конкретных земельных долей.
Другой проблемой является установленное в п.
5 ст.
36 ЗК РФ правило, согласно которому для приобретения прав на земельный участок лица, обладающие вещными правами на здание, сооружение, расположенное на этом участке, должны совместно обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на соответствующий земельный участок.
При применении этой нормы могут возникнуть проблемы, связанные с тем, что если отдельные правообладатели не пожелают оформить права на земельный участок, то другие собственники не смогут сделать этого.
Воздействовать на лиц, отказывающихся приобретать права на земельный участок административными методами, привлекая к ответственности за самовольное занятие земельного участка невозможно, т.к.
судебная практика
не признает отсутствие у покупателя строения надлежапщм образом оформленных документов на земельный участок самовольным занятием земельного участка'.
Право аренды земли при множественности арендаторов нежилых помещений.
юридическую В литературе отмечается необходимость ввести в практику понятия, раскрывающие «пространственные ' Фактически это подтверждено и ст.
9 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

[Back]