Проверяемый текст
Скребкова Ольга Павловна. Договор аренды земельных участков (Диссертация 2003)
[стр. 297]

297 категорий земель, б) договоров, учитывающих наличие или отсутствие на земле объектов недвижимости, в) договоров субаренды и т.д.
Еще один вопрос, на котором следует специально остановиться это продажа или уступки права заключения договора аренды.
В последние годы стал использоваться новый вариант заключения договора аренды в результате продажи права на заключение договора аренды земельного участка или переуступки этого права1.
В юридической литературе высказаны разные мнения относительно данного правового явления.
Так, И.А.Иконицкая считает, что «в данном случае предметом торга выступает плата за возможность заключения договоров аренды земельных участков», и что «при покупке права на заключение договора, возникает ...

неординарная юридическая конструкция, при которой покупатель данного права как бы приобретает на него право собственности»1
2.
По ее мнению, «сегодня правовой основой проведения торгов, в том числе и договоров аренды земельных участков, являются ст.
ст.
447 и 448 ГК»3.
Однако, названные статьи закрепляют возможность проведения торгов (аукционов и конкурсов), целью которых является выявление лица, с которым будет заключен договор, что позволяет Н.А.

Сыродосву утверждать, что «ни о какой сделке куплипродажи и речи быть не может...
речь идет о надуманной
конструкции, которая противоречит смыслу и букве ГК»4.
Широкое распространение продажа права на заключение договора аренды получила, в частности в практике г.
Москвы1.

Действующие нормативные акты г.
Москвы, регулирующие вопросы аренды и продажи права аренды земельных участков весьма спорны и содержат ряд очевидных ошибок.
Так, в указанном выше распоряжении Мэра г.
Москвы от 7 августа 1
См.: Волков Г.А., Голиченков Л.К., Козырь О.М.
Развитие рынка земли: правовой аспект// Государство и право.
1998.

Да 2.
С.
57.
г Икошшкая И.Л.
Указ.
соч.
М., 1999.
С.
96-97.
* Там же.
С.
97.

4 Сыродосв Н.А.
Правовое регулирование оборота земельных участков //Государство и право.
1999.

Jft 9.
С.
49.
[стр. 152]

152 считая прочих (20-30), так или иначе связанных с формированием условий арендного договора'.
Полагаем, что для нашей страны необходимым является следование такой же практике, в том числе разработка и принятие различных примерных договоров аренды земельных участков: а) договоров для различных категорий земель, б) договоров, учитывающих наличие или отсутствие на земле объектов недвижимости, в) договоров субаренды и т.д.
W О возможности продажи или уступки права заключения договора аренды.
В последние годы стал использоваться новый вариант заключения договора аренды в результате продажи права на заключение договора аренды земельного участка или переуступки этого права^.
В юридической литературе высказаны разные мнения относительно данного правового явления.
Так, И.А.Иконицкая считает, что «в данном случае предметом торга выступает плата за возможность заключения договоров аренды земельных участков», и что «при покупке права на заключение договора, возникает ...

Ш неординарная юридическая конструкция, при которой покупатель данного права как бы приобретает на него право собственности»^.
По ее мнению, «сегодня правовой основой проведения торгов, в том числе и договоров аренды земельных участков, являются ст.
ст.
447 и 448 ГК»"*.
Однако, названные статьи закрепляют возможность проведения торгов (аукционов и конкурсов), целью которых является выявление лица, с которым будет заключен договор, что позволяет Н.А.

Сыродоеву утверждать, что «ни о какой сделке купли-продажи и речи быть не может...
речь идет о надуманной
'• конструкции, которая противоречит смыслу и букве ГК»^.
'
См.: Единообразный торговый кодекс США: Пер.
с англ.
М.: Международный центр финансовоэкономического развития, 1996.
С.
106 и далее.
^ Волков ГЛ., Голиченков А.К., Козырь О.М.
Развитие рынка земли: правовой аспект// Государство и право.
1998.

№ 2 .
С, 57.
' Иконицкая И.А.
Указ.
соч.
М., 1999.
С.
96-97.
* Там же.
С.
97.
^
Сыродоев Н.А.
Правовое регулирование оборота земельных участков //Государство и право.
1999.

№ 9.
С.
49.


[стр.,153]

153 Широкое распространение продажа права на заключение договора аренды получила, в частности в практике г.
Москвы'.

Город Москва, являясь в лице своих уполномоченных органов власти продавцом земель и прав на заключение договора аренды земельных участков, выступает как частный субъект— сторона по сделке.
Цена каждой сделки устанавливается продавцом максимально высокой с учетом действительных цен, существующих на земельном рынке г.
Москвы.
Право г.
Москвы на продажу находящихся в государственной собственности города земельных участков и прав на заключение договора аренды земельных участков в настоящее время не ограничено федеральными законами, как и не ограничен предельный размер платы при купле-продаже как земельных участков, так и прав на заключение договора аренды земельных участков.
Большинство московских нормативных актов было разработано и издано без учета верховенства действующего федерального законодательства, в ходе их разработки было оставлено без внимания хорошо разработанное правовое регулирование земельных отношений, содержащееся в гл.
17 ГК РФ.
Действующие нормативные акты г.
Москвы, регулирующие вопросы аренды и продажи права аренды земельных участков весьма спорны и содержат ряд очевидных ошибок.
Так, в указанном выше распоряжении Мэра г.
Москвы от 7 августа 1996
г.
№192/1-РМ отождествляются такие различные по своей природе правовые категории как «право аренды земельного участка» и «право на заключение договора аренды земельного участка».
Вопреки действующему законодательству, договоры аренды земельных участков, имеющие в силу закона правоустанавливающее значение, во многих городских нормативных правовых актах продолжают называться «правоудостоверяющими документами».
В Законе г.
Москвы «Об основах платного землепользования в г.
Москве» от 29 сентября 1999 г.
содержатся сомнительные, с точки зрения земельного права, конструкции и правила, в ' Распоряжением Мэра г.
Москвы от 7.08.1996 г.
№ 192/1-РМ «О порядке оформления права аренды земельного участка по результатам сделки купли-продажи» утвержден и Типовой договор купли-продажи права долгосрочной аренды (купчей).

[Back]