Проверяемый текст
Скребкова Ольга Павловна. Договор аренды земельных участков (Диссертация 2003)
[стр. 319]

319 корректировок.
Во-первых, не вполне понятно, как быть в случае, когда речь идет об аренде земельного участка под объектом недвижимости; если предположить, что
в таком случае арендодатель имеет право заявить о расторжении договора и по истечении трех месяцев прекратить отношения, то возникает противоречие праву арендатора обладать земельным участком.
Учитывая, что соответствующий владелец участка обязан предоставить собственнику здания, сооружения достаточные правомочия для обладания объектом (эти ситуации рассматривались выше), следует считать, что собственник участка не имеет права применить правило п.
2 ст.
610 ГК РФ и в одностороннем порядке расторгнуть
договор1.
Во-вторых, значительное число организаций и граждан (прежде всего — в сельской местности)
нс знакомо с юридическими тонкостями арендных отношений и оформляет договоры аренды довольно небрежно, хотя само по себе обладание арендованной землей для них может представлять единственную основу не только дохода, но и существования в целом.
Можно привести и другие аргументы (например, необходимость
совмещать сроки пользования землей с цикличностью сельскохозяйственного производства), которые в совокупности позволяют внести предложение о том, чтобы к аренде земельных участков часть вторая и.
2 ст.
610 ГК РФ применялась с ограничениями (возможность такого толкования вытекает из указания части второй п.
2 ст.
610 ГК РФ о возможности предусмотреть иной срок в «законе»).
Поэтому одновременно п.
1 ст.
46 ЗК РФ целесообразно дополнить словами: «...кроме случаев, когда обязанность предоставить земельный участок на условиях аренды следует из закона; срок для предупреждения о расторжении
договора аренды земельного участка в случае, предусмотренном частью второй п.
2 ст.
610 Гражданского кодекса Российской Федерации, равен одному году, если иное
нс предусмотрено соглашением сторон».
См., например: Мейер Д.
И.
Указ.
соч.
С.
267-269.
[стр. 186]

186 что срок аренды в договоре не был определен, а стороны в процессе договора не отказались от договора (п.
3 ст.
610 ГК РФ).
Заметим, такое ограничение не приводит к запрету тем же сторонам заключить новый договор аренды по истечении предельного срока^ Однако невозможна пролонгация договора с предельным сроком, поскольку ее смысл заключается в продолжении действия того же самого договора; если заключается договор на новый срок, то прежний договор считается прекратившим действие^.
Поскольку закон рассматривает земельные участки в качестве недвижимости, то и по отношению к ним действует правило о трехмесячном сроке.
Однако добавим, что применительно к аренде земли приведенное правило требует опреденных корректировок.
Во-первых, не вполне понятно, как быть в случае, когда речь идет об аренде земельного участка под объектом недвижимости; если предположить, что
и в таком случае арендодатель имеет право заявить о расторжении договора и по истечении трех месяцев прекратить отношения, то возникает противоречие праву арендатора обладать земельным з^астком.
Учитывая, что соответствуюш;ий владелец участка обязан предоставить собственнику здания, сооружения достаточные правомочия для обладания объектом (эти ситуации рассматривались выше), следует считать, что собственник участка не имеет права применить правило п.
2 ст.
610 ГК РФ и в одностороннем порядке расторгнуть
договоре.
Во-вторых, значительное число организаций и граждан (прежде всего в сельской местности)
не знакомо с юридическими тонкостями арендных отношений и оформляет договоры аренды довольно небрежно, хотя само по себе обладание арендованной землей для них может представлять единственную основу не только дохода, но и существования в целом.
Можно привести и другие аргументы (например, необходимость '
Ведь смысл предельного срока, как представляется, в том, чтобы за пределами известного времени освободить арендодателя от прежних условий, возможно, не выгодных ему и сдерживающих его в проведении целесообразной хозяйственной политики.
^ См.
п.
31 Обзора практики разрешения споров из арендных отношений.
^ Теоретически допустимо, что в таком случае у арендатора возникает право на сервитут, но остается вопрос: имеет ли арендодатель, реализуя свое право, нарушить право арендатора.


[стр.,187]

совмещать сроки 187 пользования землей с цикличностью сельскохозяйственного производства), которые в совокупности позволяют внести предложение о том, чтобы применительно к аренде земельных участков часть вторая п.
2 ст.
610 ГК РФ применялась с ограничениями (возможность такого толкования вытекает из указания части второй п.
2 ст.
610 ГК РФ о возможности предусмотреть иной срок в «законе»).
Поэтому одновременно п.
1 ст.
46 ЗК РФ целесообразно дополнить словами: «...кроме случаев, когда обязанность предоставить земельный участок на условиях аренды следует из закона; срок для предупреждения о расторжении
догоовора аренды земельного участка в случае, предусмотренном частью второй п.
2 ст.
610 Гражданского кодекса Российской Федерации, равен одному году, если иное
не предусмотрено соглашением сторон».
О соотношении оснований прекращения договора аренды земельных участков в земельном и гражданском законодательстве.
В принципе, лучшим вариантом решения этого вопроса было бы четкое, ясное и сведенное в единый перечень дополнение ЗК РФ к основаниям прекращения договора аренды по гражданскому законодательству.
Такая попытка была предпринята (см.
ст.
46 ЗК РФ), но она оказалась неудачной в разных отношениях.
Во-первых, потому, что содержащиеся в ст.
46 ЗК РФ специальные правила о прекращении договора аренды (т.е.
п.
2 и 3) нескоординированы с правилами гражданского законодательства (т.е.
п.
1).
Во-вторых, в земельном, водном, горном и других отраслях (подотраслях) законодательства продолжают существовать самостоятельные правила о прекращении аренды земельных участков.
Так, помимо этой статьи (ст.
46 ЗК РФ) при принятии ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» был предусмотрен отдельный пункт (п.
2 ст.
6 этого закона), где говорится, что «аренда земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть прекращена в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации».
Иначе говоря, следует простая ссылка на два

[Back]