|
323 к жизни юридически значимое обстоятельство, позволяющее признать договор аренды недействительным на срок действия реквизиции (см. п. 3 ст. 242 ГК РФ). ' В литературе также отмечается, что особенности аренды земельных участков могут быть установлены именно законом, и потому предлагается дополнительно к основаниям досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя (ст. 619 ГК РФ) предусмотреть в законе такое основание, как желание самого арендодателя самостоятельно вести сельскохозяйственное производство1 2. С данным предложением трудно согласиться. Закрепление такого основания нарушило бы баланс между правами арендатора и арендодателя. Представляется, что нормы ГК РФ о прекращении договора аренды, заключенного без указания срока, являются достаточными для обеспечения прав арендатора расторгнуть договор по своему желанию. Решая вопрос о заключении договора аренды на определенный срок, арендодатель должен определить, желает ли он сам и по истечении какого времени заниматься сельскохозяйственным производством самостоятельно. Нели же возникновение желания арендодателя заняться сельскохозяйственным производством самостоятельно было вызвано неиспользованием или ненадлежащим использованием земельного участка арендатором, то 'в данном случае договор должен быть прекращен по соответствующим предусмотренным законом основаниям. Закрепление в законе предложенного основания необоснованно ограничивало бы права арендатора земельного участка, который был бы поставлен в абсолютную зависимость от воли арендодателя, что, несомненно, отразилось бы на эффективности его хозяйствования. Кроме того, указанное основание, по сути, лишает арендатора права на возмещение упущенной выгоды в случае досрочного расторжения договора, что неправомерно. 1 Ахметшина Л.М. Указ. соч. С. 20. 2 Там же. С. 20-21. |
194 договор аренды недействительным на срок действия реквизиции (см. п. 3 ст. 242 ПС РФ). В литературе также отмечается, что особенности аренды земельных участков могут быть установлены именно законом, и потому предлагается дополнительно к основаниям досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя (ст. 619 ПС РФ) предусмотреть в законе такое • основание как желание самого арендодателя самостоятельно вести сельскохозяйственное производство'. С данным предложением трудно согласиться. Закрепление такого основания нарушило бы баланс между правами арендатора и арендодателя. Представляется, что нормы ПС РФ о прекращении договора аренды, заключенного без указания срока, являются достаточными для обеспечения прав арендатора расторгнуть договор по своему желанию. Решая вопрос о заключении договора аренды на определенный срок, арендодатель должен определить, желает ли он сам и по истечении какого времени заниматься сельскохозяйственным возникновение производством желания производством арендодателя бьшо самостоятельно. заняться вызвано Если же или сельскохозяйственным неиспользованием самостоятельно ненадлежащим использованием земельного участка арендатором, то в данном случае договор должен быть прекращен по соответствующим предусмотренным законом основаниям. Закрепление в законе предложенного основания необоснованно ограничивало бы права арендатора земельного участка, который бьш бы поставлен в абсолютную зависимость от воли арендодателя, что, несомненно, отразилось бы хозяйствования. Кроме того, на эффективности его указанное основание по сути лишает арендатора права на возмещение упущенной выгоды в случае досрочного расторжения договора, что неправомерно. Изъятие земельного участка для государственных нужд. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд является 'Там же. с. 20-21. |