|
325 сроки, предусмотренные договором аренды1, при этом подчеркивалось, что изъятие производится «для удовлетворения муниципальных нужд». По этому поводу надо заметить, что вопрос об изъятии участка есть вопрос принятия исключительно административного решения, которое должно опираться на ст. 49 ЗК РФ. Перечень оснований для такого изъятия, в том числе путем выкупа, нс содержит такого основания как «неосвоение участка», да и применяться может в «исключительных случаях» (п. 1 ст. 49 ЗК РФ). Что же касается связи принятого решения с договором аренды, то последний нельзя считать прекращенным, так как следовало бы для этого найти основание в ст. 46 ЗК РФ. Кроме того, договор аренды по ст. 46 ГК РФ расторгается именно арендодателем, а не иным органом. Земельное законодательство предусматривает определенные гарантии нрав на землю при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст. 55 ЗК РФ). В частности, такое изъятие осуществляется лишь после предоставления по желанию лиц, у которых изымаются (в том числе выкупаются) земельные участки, равноценных земельных участков; после возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках; возмещения в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды. Не позднее, чем за один год до предстоящего изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии земельных участков. Изъятие (в том числе путем выкупа) земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных 1 См.: Залесский В. Возможность досрочного расторжения договора аренды 'земельного участка и изъятия земельного участка по решению органа исполнительной власти'/ Гражданское законодательство. Практика применения. М.: Юстицннформ, 2002. С.262-263. |
196 сроки, предусмотренные договором аренды', при этом подчеркивалось, что изъятие производится «для удовлетворения муниципальных нужд». По этому поводу надо заметить, что вопрос об изъятии участка есть вопрос принятия исключительно административного решения, которое должно опираться на ст. 49 ЗК РФ. Перечень оснований для такого изъятия, в том числе путем выкупа, не содержит такого основания как «неосвоение участка», да и применяться может в «исключительных случаях» (п. 1 ст. 49 ЗК РФ). Что же касается связи принятого решения с договором аренды, то последний нельзя считать прекращенным, так как следовало бы для этого найти основание в ст. 46 ЗК РФ. Кроме того, договор аренды по ст. 46 ГК РФ расторгается именно арендодателем, а не иным органом. Земельное законодательство предусматривает определенные гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст. 55 ЗК РФ). В частности, такое изъятие осуществляется лишь после предоставления по желанию лиц, у которых изымаются (в том числе выкупаются) земельные участки, равноценных земельных участков; после возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках; возмещения в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды. Не позднее, чем за один год до предстоящего изъятия (в том числе быть путем выкупа) земельных об этом участков собственники, участков органом землепользователи, должны землевладельцы, уведомлены арендаторы земельных исполнительным государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии земельных участков. Изъятие (в том числе путем выкупа) земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных ' См.: Залесский В. Возможность досрочного расторжения договора аренды земельного участка и изъятия земельного участка по решению органа исполнительной власти// Гражданское законодательство. Практика применения. М.: Юстицинформ, 2002. С.262-263. |