|
362 Вряд ли можно согласиться с такой оценкой ситуации. Дело в том, что конструкция договора в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ) вовсе не требует признания кредитора и третьего лица солидарными кредиторами. По смыслу данной статьи, третье лицо становится уполномоченным только в отношении исполнения основного обязательства, а само появление у него такого права есть цессия в силу закона (см. п. 1 ст. 382 ГК РФ). Из этого также вытекает, что с момента заявления об исполнении именно ему, третье лицо единственно и является кредитором в части исполнения. Оценивая нормы об участниках лизинговых отношений в целом, О.М. Козырь отмечает: «Анализируя договор финансовой аренды, как специальную правовую конструкцию, не следует упускать из виду, что он «осложняется» наличием третьей фигуры продавца, с которым арендатор в прямых договорных отношениях не состоит, но по отношению к которому благодаря наличию финансовой аренды он приобретает ряд прав и обязанностей. Создается такая правовая ситуация, когда в отношениях по аренде имущества продавец самостоятельной роли не имеет, тогда как в отношения, вытекающие из исполнения договора купли-продажи, арендатор может вторгаться в качестве активной фигуры именно в связи с наличием у него с арендодателем (покупателем) договорных арендных отношений»* 1. Данная особенность лизинговых правоотношений, выделенная автором, также может быть объяснена с позиций оценки договора купли-продажи лизингового имущества как договора в пользу третьего лица. Прежде всего, необходимо отметить, что взгляд на договор лизинга как на трехстороннюю сделку не укладывается в существующее в гражданском праве (и в законодательстве, и в доктрине) представление о гражданско-правовой сделке. Две самостоятельные двухсторонние сделки: купли-продажи и аренды даже при самой тесной их взаимосвязи никак не пользу третьего лица и лизинговые отношения // Российская юстиция. 2001. № 12. 1 Козырь О.М. Аренда (глава 34) // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1998. С. 347. |
14 возмездный и взаимный'. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью, если законом, иным правовым актом или договором не предусмотрено иное (ст. 136 ГК). Объектом договора аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные комплексы; главный признак объекта непотребляемость. Стабильность общей формулы договора аренды не означает, что под влиянием политических, экономико-финансовых и прочих условий конкретно-историческое понимание договора аренды не изменялось, однако эти перемены не затрагивали существа концепции («временное пользование вещью в счет известного платежа») и преимущественно заключались в формировании отдельных разновидностей договора аренды. Примером здесь может быть и выделение по действующему ГК РФ аренды транспортных средств и лизинга, ранее отсутствовавших по известным причинам. Основные положения об аренде, а также правовая регламентация аренды отдельных объектов исследованы в цивилистической литературе достаточно полно, что освобождает от необходимости излагать соответствующие правила. Иначе следует оценить ситуацию с анализом правовых проблем аренды земли. Во-первых, потому, что длительное время эти вопросы в основном лежали за пределами сферы гражданско-правового регулирования. Во-вторых, до начала 90-х годов практика применения ' См. подробнее, например: Гражданское право: Учебник. Ч. 2 /Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 1997. С. 150 и далее. ^ См., например: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000. С. 380-616; Гутников О. Государственная регистрация права аренды// Хозяйство и право. 1999. № 5. С. 116-119; Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Юрид. лит., 1975; Исрафилов И. Аренда нежилых помещений// Хозяйство и право. 1997. №10. С. 113-119; Козырь О.М. Аренда (глава 34)// Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1996. С. 329-364. Перечень может быть легко продолжен, так как названы лишь некоторые исследования, специально посвященные аренде, хотя во многих других работах (например, посвященных недвижимости) имеются специальные разделы или параграфы об аренде. Есть и диссертационные исследования (например: Мызров СИ. Договор аренды по российскому гражданскому праву: Автореф. дис.канд. юрид. наук. Казань, 2000; Дорошкова А.Г, Договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения: Автореф. дис... канд. юрид. наук. Саратов, 2002), только относительно правового регулирования лизинговых отношений его |