|
64 условий практически сохранилось в части первой и. I ст. 432 действующего ГК РФ и является преобладающим в литературе1. Обычно считается, что для договора аренды существенным условием является только определенность предоставляемого в аренду имущества1 2 *; бесспорно, нельзя говорить о заключении соглашения, если не ясно, что же о именно арендовано. По этому же пути идет и судебная практика . Особая точка зрения у В.В. Витрянского, который полагает, что и срок, и арендная плата также относятся к существенным условиям4. При этом он обращает внимание на то, что необходимость признания этих условий существенными предопределена легальной формулировкой договора аренды, где прямо указывается на необходимость установления срока и арендной платы. Действительно, определение данного договора (ст. 606 ГК РФ) содержит указание на срок и арендную плату. Однако из этого еще не следует, что оба названных условия рассматриваются законодателем в качестве обязательных к согласованию, т.е. существенных. Формулируя определения соответствующих договорных институтов, законодатель преследует прежде всего цель отграничения одного договора от другого, показывает особые, отличительные их черты, но вовсе не объявляет те или иные условия существенными. Например, не подлежит сомнению, что для договора купли-продажи (ст. 454 ГК РФ) цена не является существенным условием, так как в случае ее отсутствия в договоре можно применить норму п. 3 ст. 424 ГК РФ и установить цену через цену на аналогичные товары, но уплата цены прямо названа в ст. 454 ГК РФ в числе признаков куплипродажи. Следовательно, примененная В.В. Витрянским аргументация не может быть признана надлежащей. 1 «Существенными признаются условия, которые необходимы м достаточны для заключения договора»: Гражданское право. Том I/ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2000. С. 4S6. 2 См., например:: Гражданское право России. 4.2. Обязательственное право / Под ред. О.Н. Садикова. М.: Юстицииформ, 1997.С. 190. s Если земельный участок индивидуально не определен, договор должен признаваться незаключенным, см.: Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 6.10.1999 г. №А56-12381/99. 4 См.: Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. С. 83 и далее. |
113 условий практически сохранилось в части первой п. 1 ст. 432 действующего ПС РФ и является преобладающим в литературе'. Обычно считается, что для договора аренды существенными условиями является только предмет^; бесспорно, нельзя говорить о заключенном договоре, если нет определенности в том, что именно арендовано, по этому же пути идет и судебная практика^. Особая точка зрения у В.В. Витрянского, который полагает, что и срок, и арендная плата также относятся к существенным условиям"*. При этом он обращает внимание на то, что необходимость признания этих условий существенными предопределена легальной формулировкой договора аренды, где прямо указывается на необходимость установления срока и арендной платы. Действительно, определение данного договора (ст. 606 ПС РФ) содержит указание на срок и арендную плату. Однако из этого еще не следует, что оба названных условия рассматриваются законодателем в качестве обязательных к согласованию, т.е. существенных. Формулируя определения соответствующих договорных институтов, законодатель преследует прежде всего цель отграничения одного договора от другого, показывает особые, отличительные их черты, но вовсе не объявляет те или иные условия существенными. Например, не подлежит сомнению, что для договора 1суплипродажи (ст. 454 ПС РФ) цена не является существенным условием, так как в случае ее отсутствия в договоре можно применить норму п. 3 ст. 424 ПС РФ и установить цену через цену на аналогичные товары; однако уплата цены прямо названа в ст. 454 ПС РФ. Следовательно, примененная В.В. Витрянским аргументация не может быть признана надлежащей. ' «Существенными признаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора»: Гражданское право. Том 1/ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2000. С. 486. ^ То есть объект договорных отношений, см.: Гражданское право России. Ч.2, Обязательственное право/Под ред. О.Н. Садикова. М.: Юстицинформ, 1997.С. 190. ' Если земельный участок индивидуально не определен, договор должен признаваться незаключенным, см.: Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 6.10.1999 г. №А56-12381/99. * См.: Витрянский В.В. Указ. соч. С. 83 и далее. |