|
82 противоречащими закону1. Интерес представляют случаи полного освобождения арендатора от уплаты арендной платы. Возникает вопрос: нс превращается ли в этих случаях договор аренды в договор безвозмездного пользования (ссуды), ведь именно наличие (или отсутствие) аредной платы является основным отличием этих договоров. Представляется, однако, что освобождение от уплаты арендной платы нельзя приравнивать к безвозмездности договора. Во-первых, такое освобождение имеет срочный характер. Кроме того, воля и волеизъявление стороны были направлены на заключение именно договора аренды, а не ссуды. Безусловно, договор аренды является более устойчивой формой, нежели договор ссуды. Освобождение от арендной платы на определенный срок может быть также предусмотрено в договоре аренды, заключенном между юридическими лицами. Следует однако учитывать ограничения для участия коммерческих организаций в безвозмездных договорах (см., например, п. 2 ст. 690 ГК РФ). Договор аренды, при условии освобождения арендатора от обязанности платить арендную плату, может просто прикрывать договор ссуды (притворная сделка). § 5. Право аренды п вещные права Явное сходство правомочий арендатора с вещными правами требует специальной оценки их соотношения. Этот вопрос уже длительное время носит дискуссионный характер. Для сторонников определения прав арендатора как вещных главным аргументом является присущее аренде «право следования». Они исходят из того, что ни для одного обязательственного отношения нс является характерным такое правомочие. Если дореволюционное российское I См., например: Предприниматели будут на равных с муниципальными предприятиями'/ Деловое |
121 предусматривают'. Интерес представляют случаи полного освобождения арендатора от уплаты арендной платы. Воникает вопрос: не превращается ли в этих случаях договор аренды в договор безвозмездного пользования (ссуды), ведь именно наличие (или отсутствие) аредной платы является основным отличием этих договоров. Представляется, однако, что освобождение от уплаты арендной платы нельзя приравнивать к безвозмездности договора. Во-первых, такое освобождение имеет срочный характер. Кроме того, воля и волеизъявление стороны были направлены на заключение именно договора аренды, а не ссуды. Безусловно, договор аренды является более устойчивой формой, нежели договор ссуды. Освобождение от арендной платы на определенный срок может быть также предусмотрено в договоре аренды, заключенном между юридическими лицами. Следует однако учитывать ограничения для участия коммерческих организаций в безвозмездных договорах (см., например, п. 2 ст. 690 ПС РФ). Договор аренды, при условии освобождения арендатора от обязанности платить арендную плату, может просто прикрывать договор ссуды (притворная сделка). Если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, обязанность платить земельный налог лежит на арендодателе. Л.М.Ахметшина в связи с этим отмечает, что при определении размера арендной платы, собственник земли учитывает, что размер арендной платы «должен быть таким, чтобы через земельный налог у него не изымалась причитающаяся ему земельная рента, или ее часть в зависимости от законодательно установленных принципов распределения ренты, В свою очередь арендатор преследует цель, чтобы размер арендной платы не сокращал причитывающегося ему предпринимательского дохода и позволял получать созданную им дифференциальную ренту»'. Практике известны также случаи, когда установленная соглашением ' См.: Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.11.2000 г. № А5612334/00. |