|
86 Несколько противоречиво решается данный вопрос в германском законодательстве. Опираясь на традиции римского права, германские юристы к концу XIX в. сформулировали правило: «Купля разрушает найм», но в дальнейшем (в том числе и в ГГК) приоритет получила другая формула: «покупка не ломает найма»1. В конечном счете, в параграфе 571 Гражданского кодекса было установлено, что «если сданный внаем земельный участок после его передачи нанимателю отчуждается наймодателем третьему лицу, то приобретатель вступает в права и обязанности наймодателя ...»1 2 *. Однако данное обстоятельство не приводит к установлению вещно-правового режима в силу следующей логики: «обязанности наймодателя исполняются им через совершение фактических действий, а не путем, например, формальной передачи правомочия из права собственности. Право собственности на сданную в наем вещь в вещноправовом аспекте нс затрагивается В качестве самостоятельного можно выделить подход к проблеме, когда рассматриваемые отношения оцениваются как «смешанные». По мнению К.Кавелина, для найма характерно совмещение прав вещных и обязательственных4, поскольку одна и та же «реальная вещь» находится и в обладании одного лица, и становится «предметом употребления» других лиц. С точки зрения М.И. Брагинского, к категории вещно-обязательственных следует вообще отнести большинство гражданских правоотношений5. Близкой точки зрения придерживается и А.Г.Дорошкова: «то обстоятельство, что права арендатора зданий, сооружений отвечают большинству приведенных в литературе признаков вещных прав, не позволяет характеризовать возникающие правоотношершя как строго обязательственные...Со смешанной правовой природой современной аренды 1 См. об этом: Савельев В.Д. Гражданский кодекс Германии. М.: Юрист, 1994. С. 37-38. 2 Германское право... С. 128. ' Там же. С.78 4 См.: Кавелин К. Права и обязанности по имуществам и обязательствам. СПб.: Типография М.М. Стасюлевича. 1879. С. 64 и др. 5 См.: Брагинский М.И.» ВитрянскиЛ В.В. Договорное право. Общие положения. ...С. 223. |
97 характеристиками лишь в отношении некоторых объектов (прежде всего — недвижимого имущества)\ Швейцарское законодательство занимает однозначную позицию, характеризуя отношения аренды как обязательственные, не усматривая в них качеств, характерных для вещных прав^. Также и российские проводили цивилисты взгляд на дореволюционного природу аренды периода как на последовательно обязательственное правоотношение. В правоотношениях, возникающих из договора имущественного найма, исключалась возможность наличия какихлибо вещно-правовых элементов, а наниматель не рассматривался как титульный владелец, обладающий вещно-правовыми способами защиты. Среди наиболее последовательных сторонников подобного подхода, выделим позицию Г.Ф .Шершеневича: «Следует иметь в виду : а) что имущественный наем есть обязательственное отношение, основанное на договоре, б) нанимателю принадлежит не вещное право, которое следовала бы повсюду за вещью, а право требования на известное действие, с) что относительное право нанимателя становится лицом к лицу с вещным правом нового собственника, д) что последний не принимал участия в.заключении договора имущественного найма, а потому и не может быть обязанным к какому-либо действию»'. В дореволюционном законодательстве четко отслеживается позиция обязательственно-правовой конструкции договора найма, лишенной по общему правилу вещно-правовых элементов. Только в некоторых случаях, например, если договор имущественного найма внесен в вотчинную книгу, сохранение его в силе было обязательно для нового собственника веши. Несколько противоречиво решается данный вопрос в германском законодательстве. Опираясь на традиции римского права, германские юристы к концу XIX в. сформулировали правило: «Купля разрушает найм». ' См.: Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. С. 15. ^ Сотников B.C. Сравнительно-правовой аспект прав на недвижимое имущество// Актуальные вопросы правового регулирования отношений собственности: Материалы межвузовской научно-практической конференции. Ростов-на Дону, 2000. С. 93-96. 98 но в дальнейшем (в том числе и в ГТК), приоритет получила другая формула: «покупка не ломает найма»^. В конечном счете в параграфе 571 Гражданского кодекса было установлено, что «если сданный внаем земельный участок после его передачи нанимателю отчуждается наймодателем третьему лицу, то приобретатель вступает в права и обязанности наймодателя ...» . Однако данное обстоятельство не приводит к установлению вещно-правового режима в силу следующей Щ логики: «обязанности наймодателя исполняются им через совершение фактических действий, а не путем, например, формальной передачи правомочия из права собственности. Право собственности на сданную в наем вещь в вещноправовом аспекте не затрагивается ....»'*. Представители следующего подхода к природе арендных отношений характеризуют их как «смешанные отношения». По мнению К.Кавелина, для найма характерно совмещение Щ); прав вещных и обязательственных^, поскольку одна и та же «реальная вещь» находится и в обладании одного лица, и становится «предметом употребления» других лиц. С точки зрения М.И. Брагинского, к категории вещно-обязательственных следует вообще отнести большинство гражданских правоотношений . Близкой точки зрения придерживается и А.Г.Дорошкова: «то обстоятельство, что права арендатора зданий, сооружений отвечают большинству приведенных в литературе признаков вещных прав, не позволяет характеризовать возникающие правоотношения как строго обязательственные...Со Щ смешанной правовой природой современной реализация аренды связан и один из аспектов применения этой конструкции договора для выкупа арендованного имущества, последовательная которого ведет к утрате собственником своего права. Выделение категории ' Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула: Автограф, 2001. С. 464. ^ См. об этом: Савельев В.А. Гражданский кодекс Германии. М.: Юрист, 1994. С. 37-38. ^ Германское право... С. 128. • Там же. С.78 * ' См.: Кавелин К. Права и обязанности по имуществам и обязательствам. СПб.: Типофафия М.М. Стасюлевича, 1879. С. 64 и др. ' См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения С. 223. |