Проверяемый текст
Скребкова Ольга Павловна. Договор аренды земельных участков (Диссертация 2003)
[стр. 94]

94 единственным основанием появления вещных прав может служить только соглашение сторон без вручения объекта или иной передачи арендодателем.
Существенно, что в результате заключения договора аренды и фактического предоставления
объекта баланс (соотношение) объема прав и обязанностей между арендодателем и арендатором изменяется.
Е.В.
Богданов отмечает, что анализ ситуации при аренде требует признания права пользования
за обеими сторонами договора аренды; более того, в ряде случаев арендатор имеет также правомочия по распоряжению; в конечном счете это приводит указанного автора к утверждению, что и та, и другая стороны договора аренды одинаково неполные собственники1, т.е.
у арендатора некоторые права появились, а у арендодателя сократились.
Обобщая изложенное, мы должны указать, что принципиальными отличиями аренды
от вещных прав является лишь платность и срочность1.
Но последние качества вовсе не характеризуют отнесение прав к вещным, так же, как, например, обладание купленной вещью в течение только суток не превращает полученное право собственности в нечто иное, так и обладание арендатором вещью в течение лишь некоторого времени не трансформирует его полномочия из вещных в какие-либо иные права.
Естественно, надо помнить
о различии ситуаций до и после передачи объекта аренды.
Подытожим.
Понятие «право аренды» в юридическом смысле может единственно использоваться для указания на ситуацию, возникающую после предоставления объекта в пользование арендатору, но не образует самостоятельного субъективного права.
В период действия договора аренды возникают гражданско-правые отношения, представленные двумя различными по правовой характеристике связями.
С момента вступления договора в силу возникают исключительно обязательственные отношения, 1 См.: Богданов Е.В.
Арендатор и арендодатель: особенности правового положения// Правовое регулирование
деятельное™ хозяйственных субъектов: Материалы международной научно-практической конференции «Проблемы разв!гтия предприятий: теория и практика.
Часть 3.
Самора: Самарск.
гос.
экой, академия, 2002.
С.
20-26.
[стр. 112]

112 Существенно, что в результате заключения договора аренды и фактического предоставления земельного участка баланс (соотношение) объема прав и обязанностей между арендодателем и арендатором изменяется.
Е.В.
Богданов отмечает, что анализ ситуации при аренде требует признания права пользования
и за арендодателем, и за арендатором; более того, в ряде случаев арендатор имеет и правомочия по распоряжению; в конечном счете это приводит указанного автора к утверждению, что и та, и другая сторона договора аренды одинаково неполные собственники', т.е.
у арендатора некоторые права появились, а у арендодателя сократились.
Обобщая изложенное, мы должны указать, что принципиальными отличиями аренды
земельных участков является лишь платность и срочность^.
Но последние качества вовсе не характеризуют отнесение прав к вещным, так же как, например, обладание купленной вещью в течение только суток не превращает полученное право собственности в нечто иное, так и обладание арендатором вещью в течение лишь некоторого времени не трансформирует его полномочия из вещных в какие-либо иные права.
Естественно, надо помнить
и о различии ситуаций до и после передачи объекта аренды.
§ 4.
Существенные условия договора аренды земельных участков Исходные положения.
Вопрос о существенных условиях всякого договора традиционно рассматривается как вопрос о наличии самой сделки существенными признаются условия, согласование которых необходимо для признания договора заключенным^.
Это определение существенных ' См.: Богданов Е.В.
Арендатор и арендодатель: особенности правового положения// Правовое регулирование
деятельности хозяйственных субъектов: Материалы международной научно-практической конференции «Проблемы развития предприятий: теория и практика.
Часть 3, Самара: Самарск.
гос.
экон.
академия, 2002.
С, 20-26.
^ «Отличительные принадлежности договора о найме имуществ срок и наемная плата.
Без срока пользование подходило бы к вотчинному праву, а без платы договор бьш бы ссудою» Победоносцев К.П.
Курс фажданского права.
Т.
3.
С.
349, ' См.: Советское фажданское право.
Том 1/Под ред.
О.А.
Красавчикова.
М.: Высшая школа, 1972.
С.361.

[Back]