94 единственным основанием появления вещных прав может служить только соглашение сторон без вручения объекта или иной передачи арендодателем. Существенно, что в результате заключения договора аренды и фактического предоставления объекта баланс (соотношение) объема прав и обязанностей между арендодателем и арендатором изменяется. Е.В. Богданов отмечает, что анализ ситуации при аренде требует признания права пользования за обеими сторонами договора аренды; более того, в ряде случаев арендатор имеет также правомочия по распоряжению; в конечном счете это приводит указанного автора к утверждению, что и та, и другая стороны договора аренды одинаково неполные собственники1, т.е. у арендатора некоторые права появились, а у арендодателя сократились. Обобщая изложенное, мы должны указать, что принципиальными отличиями аренды от вещных прав является лишь платность и срочность1. Но последние качества вовсе не характеризуют отнесение прав к вещным, так же, как, например, обладание купленной вещью в течение только суток не превращает полученное право собственности в нечто иное, так и обладание арендатором вещью в течение лишь некоторого времени не трансформирует его полномочия из вещных в какие-либо иные права. Естественно, надо помнить о различии ситуаций до и после передачи объекта аренды. Подытожим. Понятие «право аренды» в юридическом смысле может единственно использоваться для указания на ситуацию, возникающую после предоставления объекта в пользование арендатору, но не образует самостоятельного субъективного права. В период действия договора аренды возникают гражданско-правые отношения, представленные двумя различными по правовой характеристике связями. С момента вступления договора в силу возникают исключительно обязательственные отношения, 1 См.: Богданов Е.В. Арендатор и арендодатель: особенности правового положения// Правовое регулирование деятельное™ хозяйственных субъектов: Материалы международной научно-практической конференции «Проблемы разв!гтия предприятий: теория и практика. Часть 3. Самора: Самарск. гос. экой, академия, 2002. С. 20-26. |
112 Существенно, что в результате заключения договора аренды и фактического предоставления земельного участка баланс (соотношение) объема прав и обязанностей между арендодателем и арендатором изменяется. Е.В. Богданов отмечает, что анализ ситуации при аренде требует признания права пользования и за арендодателем, и за арендатором; более того, в ряде случаев арендатор имеет и правомочия по распоряжению; в конечном счете это приводит указанного автора к утверждению, что и та, и другая сторона договора аренды одинаково неполные собственники', т.е. у арендатора некоторые права появились, а у арендодателя сократились. Обобщая изложенное, мы должны указать, что принципиальными отличиями аренды земельных участков является лишь платность и срочность^. Но последние качества вовсе не характеризуют отнесение прав к вещным, так же как, например, обладание купленной вещью в течение только суток не превращает полученное право собственности в нечто иное, так и обладание арендатором вещью в течение лишь некоторого времени не трансформирует его полномочия из вещных в какие-либо иные права. Естественно, надо помнить и о различии ситуаций до и после передачи объекта аренды. § 4. Существенные условия договора аренды земельных участков Исходные положения. Вопрос о существенных условиях всякого договора традиционно рассматривается как вопрос о наличии самой сделки существенными признаются условия, согласование которых необходимо для признания договора заключенным^. Это определение существенных ' См.: Богданов Е.В. Арендатор и арендодатель: особенности правового положения// Правовое регулирование деятельности хозяйственных субъектов: Материалы международной научно-практической конференции «Проблемы развития предприятий: теория и практика. Часть 3, Самара: Самарск. гос. экон. академия, 2002. С, 20-26. ^ «Отличительные принадлежности договора о найме имуществ срок и наемная плата. Без срока пользование подходило бы к вотчинному праву, а без платы договор бьш бы ссудою» Победоносцев К.П. Курс фажданского права. Т. 3. С. 349, ' См.: Советское фажданское право. Том 1/Под ред. О.А. Красавчикова. М.: Высшая школа, 1972. С.361. |