96 поведение сторон свидетельствовало о том, что банк, заключая сделку, имел намерение получить помещения в собственность, а АО — передать их во временное пользование. Поскольку стороны не достигли соглашения о типе заключаемого договора (купля-продажа помещений или передача их в аренду), суд обоснованно признал договор незаключенным1. Сравнение договора аренды может быть проведено применительно и к другим правовым категориям (то есть не только к договорам). Так, в случаях размещения на обочинах полей или иных земельных участков знаков дорожного движения, общественно полезной информации речь должна идти не об аренде и не о сервитуте, а об ограничениях публичного характера (и. 2 ст. 209 ГК РФ). В г. Москве была утверждена форма договора пользования поверхностным водным объектом1 2. Однако анализ его содержания позволяет утверждать, что речь идет не о каком-либо пользовании, тем более не о классической аренде, а о способе организации взаимоотношений в процессе реализации публичного сервитута права пользования водными ресурсами реки Москвы. Совершенно понятно, что большая часть взаимоотношений в таком случае уже урегулирована нормами уголовного, экологического, водного и других отраслей права (например, по возмещению ущерба промышленными стоками) независимо от наличия или отсутствия аналогичных правил в таком договоре, а также их содержания; вызывает сомнения и субъектный состав: договор заключается водопользователем с Правительством Москвы, очевидно нс уполномоченным представлять Российскую Федерацию. Нельзя отрицать теоретическую возможность аренды водной поверхности (в приведенном выше примере наименование абсолютно не 1 См.: Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1999. 3. С.29. 2 Распоряжение премьера Правительства г. Москвы от 13 августа 1998 г. № 899-РП, см.: Левакова И.В. Договор пользования поверхностным водным объектом// Роль договора в регулировании общественных отношений: Материалы Всероссийской научно-практической конференции «Роль договора п регулировании общественных отношений» (Саранск, 25-26.04.2000 г.). Саранск: ИЗСН при Правительстве РФ, Морд. гос. ун-т, 2000. С. 192-195. |
42 размещения на обочинах полей или иных земельных участков знаков дорожного движения, общественно полезной информации речь должна идти не об аренде и не о сервитуте, а об ограничениях публичного характера (п. 2 ст. 209 ПС РФ), если даже они появляются после заключения договора аренды. Если же на участке размещается реклама (щиты, рекламные указатели и пр.), то основанием отношений следует признать не договор субаренды или договор оказания возмездных услуг. В соответствии с п. 1 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой^, договор, на основании которого используется отдельный конструктивный элемент здания (имелась в виду крыша) в рекламных целях, не является договором аренды. Хотя у земельного участка нет «конструктивных элементов»^, мы, как представляется, вправе применить общий подход — если речь идет об использовании земли не в ее значении земельной площади (а именно так обстоит дело в случае установки рекламного щита, лишь опирающегося на землю, врытого в нее), то требуется специальная квалификация возникающих отношений из-за иного объекта отношений. Вероятно, такой договор можно квалифицировать как непоименованный ПС РФ и применять к нему общие правила об обязательствах и договорах. Отличие договора аренды земельных участков от их купли-продажи затруднений не вызывает, оно легко проводимо по критерию сохраняется или не сохраняется право собственности у отчуждающего лица. Аналогично следует осуществлять отграничение аренды от ренты (см. п. 1 ст. 583 ПС РФ), мены (п. 1 ст. 567 ПС РФ) и дарения (см. п. 1 ст. 572 ПС РФ). От доверительного управления имуществом аренда отличается тем, что деятельность доверительного управляющего направлена на удовлетворение ' См.: Германское право. Часть 1. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1996, С.ПОидалее. ^ См. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002. № 66. ^ Хотя теоретически таким элементом мог бы быть представлен, например, холм, сопка, иная возвышенность на соответствующем участке. |