|
97 соответствует содержанию отношений), но что бы в таком случае выступало как объект соглашения ? Полагаем, есть возможность признать (при отсутствии признаков договора оказания услуг либо иного соглашения), что в таких случаях объектом аренды может быть и часть водоема, и собственно водная поверхность, часть берега и водоема и т.п. Вообще надо заметить, что на практике договоры аренды часто пытаются по тем или иным причинам обозначать как «договоры пользования» чем-либо1. Если на объекте вещных прав (например, здании) размещается реклама (щиты, рекламные указатели и пр.), то основанием отношений признается не договор аренды (субаренды). В соответствии с п. 1 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой1 2, договор, на основании которого используется отдельный конструктивный элемент здания (в конкретном случае имелась в виду крыша) в рекламных целях, не является договором аренды. По мнению Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, в подобных случаях речь должна идти о специальной квалификации возникающих отношений из-за иного объекта отношений, и, не исключено, что подобный договор может быть определен как непоименованный ГК РФ (то есть и применять следует не правила об аренде, а общие правила об обязательствах и договорах). Вероятно, позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ в данном конкретном случае правильна. Но только в том отношении, что перед нами не договор аренды здания, а договор аренды такого конструктивного элемента, как крыша. Безусловно, это не снимает возможности и иной квалификации в подобных случаях исходя из существа соглашения, требующего тщательной оценки и толкования (например, крыша могла бы 1 В одних случаях это объясняется спецификой объекта, в других налоговыми соображениями, в третьих неправильной квалификацией отношений или просто юридической неинформированпостыо. Однако независимо от причин замены слова «аренда» слопом «пользование» существо договора другим пс становится это сфера дсйствля инеппута договора аренды и главы 34 ГК РФ; возможно, некоторые особенности могут присутствовать в договорах природопользования. 2 См. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002. № 66. |
42 размещения на обочинах полей или иных земельных участков знаков дорожного движения, общественно полезной информации речь должна идти не об аренде и не о сервитуте, а об ограничениях публичного характера (п. 2 ст. 209 ПС РФ), если даже они появляются после заключения договора аренды. Если же на участке размещается реклама (щиты, рекламные указатели и пр.), то основанием отношений следует признать не договор субаренды или договор оказания возмездных услуг. В соответствии с п. 1 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой^, договор, на основании которого используется отдельный конструктивный элемент здания (имелась в виду крыша) в рекламных целях, не является договором аренды. Хотя у земельного участка нет «конструктивных элементов»^, мы, как представляется, вправе применить общий подход — если речь идет об использовании земли не в ее значении земельной площади (а именно так обстоит дело в случае установки рекламного щита, лишь опирающегося на землю, врытого в нее), то требуется специальная квалификация возникающих отношений из-за иного объекта отношений. Вероятно, такой договор можно квалифицировать как непоименованный ПС РФ и применять к нему общие правила об обязательствах и договорах. Отличие договора аренды земельных участков от их купли-продажи затруднений не вызывает, оно легко проводимо по критерию сохраняется или не сохраняется право собственности у отчуждающего лица. Аналогично следует осуществлять отграничение аренды от ренты (см. п. 1 ст. 583 ПС РФ), мены (п. 1 ст. 567 ПС РФ) и дарения (см. п. 1 ст. 572 ПС РФ). От доверительного управления имуществом аренда отличается тем, что деятельность доверительного управляющего направлена на удовлетворение ' См.: Германское право. Часть 1. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1996, С.ПОидалее. ^ См. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002. № 66. ^ Хотя теоретически таким элементом мог бы быть представлен, например, холм, сопка, иная возвышенность на соответствующем участке. |