• обеспечение заключения договора аренды с победителем торгов. В тоже время государственные унитарные предприятия не исключаются из этого процесса, выполняя организационные функции: • подготовку конкурсной документации и других необходимых документов для объявления торгов; ■публикацию извещения о проведении торгов; • проведение и ознакомление претендентов с конкурсной документацией и объектом торгов; • прием, регистрацию и хранение предоставленных заявок; • подготовку протокола конкурсной комиссии об окончании приема и регистрации заявок; • обеспечение деятельности конкурсной комиссии, привлечение специалистов и экспертов по подготовке конкурсной и другой необходимой документации, проведение работ но сбору и анализу заявок, а также по проведению торгов; • прием на специальный счет задатков. Победителем торгов признается участник торгов, предложения которого, на основании конкурсной документации, являются лучшими в части максимизации размера годовой арендной платы за пользование объектом торгов и выполнения других условий торгов. В случае, когда двумя или более участниками торгов представлены идентичные предложения, признанные наилучшими, победителем торгов объявляется участник, чья заявка принята и зарегистрирована организатором торгов ранее других. Мы считаем, что проведение торгов на право заключения договоров аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной государственной собственности, является наиболее эффективным способом управления объектами недвижимости, позволяющим обеспечить достижение максимально выгодных условий заключения договоров аренды с соблюдением при этом интересов всех заинтересованных лиц. Однако, по нашему мнению слишком широкие возможности, предоставленные законодательством в условиях рынка исполнительным органам по такому виду распоряжения недвижимостью государственных унитарных предприятий не 129 |
При заключении договоров аренды федеральной собственности в компетенцию Министерства имущественных отношений РФ входят следующие вопросы: — принятие решения о проведении торгов; — определение даты и места проведения торгов, также критериев выбора победителя торгов в соответствии с утвержденной методикой; — определение начальной цены предмета торгов (то есть начального размера арендной платы за год), утверждение конкурсной документации; — формирование конкурсной комиссии; — определение организатора торгов в случае выполнения функций организатора торгов иным лицом; — утверждение протокола заседания конкурсной комиссии; — обеспечение заключения договора аренды с победителем торгов. Государственные унитарные предприятия не исключаются из этого процесса, выполняя организационные функции: — подготовку конкурсной документации и других необходимых документов для объявления торгов; — публикацию извещения о проведении торгов; — проведение и ознакомление претендентов с конкурсной документацией и объектом торгов; — прием, регистрацию и хранение предоставленных заявок; — подготовку протокола конкурсной комиссии об окончании приема и регистрации заявок; — обеспечение деятельности конкурсной комиссии, привлечение специалистов и экспертов по подготовке конкурсной и другой необходимой документации, проведение работ по сбору и анализу заявок, а также по проведению торгов; — прием на специальный счет задатков; 251 — возвращение по окончании конкурса участникам задатков; — перечисление в федеральный бюджет задатков, не возвращенных участникам (в случае утраты участником статуса участника торгов вследствие несоответствия представляемого им предложения требованиям, содержащимся в конкурсной документации, и прекращение дальнейшего рассмотрения предложения; при зачете суммы внесенного задатка вследствие уклонения от подписания протокола о результатах торгов). Победителем торгов признается участник торгов, предложения которого, по мнению конкурсной документации, являются лучшими в части максимизации размера годовой арендной платы за пользование объектом торгов и выполнения других условий торгов. В случае когда двумя или более участниками торгов представлены идентичные предложения, признанные наилучшими, победителем торгов признается участник, чья заявка принята и зарегистрирована организатором торгов ранее других. Проведение торгов на право заключения договоров аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной государственной собственности, является наиболее эффективным способом управления объектами недвижимости, находящимися в федеральной собственности, позволяющим обеспечить достижение максимально выгодных условий заключения договоров аренды с соблюдением при этом интересов всех заинтересованных лиц. Как нам кажется, предоставленные законодательством в условиях рынка слишком широкие возможности исполнительным органам но такому виду распоряжения недвижимостью государственных унитарных предприятии не всегда оправданы, так как значительно сковывает их инициативу и самостоятельность, не позволяет быть активными участниками рыночных отношении. 252 |