|
эмиссионных ценных бумагах» принять ряд законодательных и нормативных документов. Теперь о разногласиях при реализации жилищных ипотечных программ. Ситуация предельно проста. Заемщик берет в банке кредит на покупку новой квартиры под залог своею имущества. Банк на эту сумму выпускает ценные ипотечные бумаги, которые продает, к примеру. Пенсионному фонду РФ. Н а вырученные деньги выдаются новые кредиты и так далее. Но вдруг дефолт или другие непредвиденные обстоятельства и байк становится банкротом. В этом случае он в первую очередь должен вернуть долги тем, кто купил у него вторичные ценные бумаги по ипотеке, а уж потом рассчитываться со своими кредиторами но схеме, записанной в законе о банкротстве. Правительственные же чиновники требуют жесткого соблюдения этого закона (их трудно в чем-либо упрекнуть), по которому, в частности, покупатели ценных бумаг по ипотеке оказываются последними в очереди па получение долгов. Никто из солидных кредиторов на таких условиях деньги в ипотеку вкладывать не будет. Значит, чтобы привлечь в ипотеку капиталы (а их огромное количество, в том числе и зарубежных), нужен пакет четких законов1. Пакет законов, затрагивающих вышеуказанный вопрос оценки эффективности инвестиционных программ, принят в ноябре-октябре 2003 г. Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.12.02. № 885 было предусмотрено предоставление государственной гарантии по заимствованиям ОАО АИЖК. 24.04.03 на ММВБ АИЖК разместило купонные документарные обязательства со сроком погашения до 01.12.08. Привлечённые средства составили 1,14 млрд. руб., эффективная доходность облигаций к погашению составила 9,69%. Н а выкуп ипотечных закладных истрачено 26% приапечённых средств, 74% размещены в доходные 1См.: Млэур И. Девелопмент. Экономика. Современное бизнес-образование. М.: Экономика. 2004 г. С . 6 9 . Ш |
30 лет. Потенциальный финансовый рынок ипотеки почти равен ВВП внутреннему валовому продукт, развить его можно за 10-15 лет. Чтобы полностью запустить этот механизм, требуются около 10 миллиардов долларов и в дополнение к уже принятому закону об ипотеке еще два федеральных закона, призванных обеспечить чистый и бесперебойный оборот капиталов. Это законы "Об ипотечных эмиссионных ценных бумагах" и "О защите прав и законных интересов граждан и их объединений, вкладывающих денежные средства в строительство и приобретение жилья. Теперь о разногласиях при реализации инвестиционных программ на основе ипотечного кредитования. Ситуация предельно проста: вы берете в банке кредит на покупку новой квартиры под залог своего имущества. Банкиры его оценивают и на эту сумму выпускают ценные (так называемые вторичные) бумаги, которые продают, к примеру. Пенсионному фонду РФ. На вырученные деньги формируются новые кредиты и так далее. Но вдруг дефолт, другие непредвиденные обстоятельства, и банк становится банкротом. Мы считаем, что в этом случае он в первую очередь должен вернуть долги тем, кто купил у него вторичные ценные бумаги по ипотеке, а уж потом рассчитываться со своими кредиторами по схеме, записанной в законе о банкротстве. Правительственные же чиновники требуют жесткого соблюдения этого закона (их трудно в чем-либо упрекнуть), по которому, в частности, покупатели ценных бумаг по ипотеке оказываются последними в очереди на получение долгов. Никто из солидных кредиторов на таких условиях деньги в ипотеку вкладывать не будет. Значит, чтобы привлечь в ипотеку капиталы (а их огромное количество, в том числе и зарубежных), нужен пакет четких законов67. Пакет законов, затрагивающих вышеуказанный вопрос оценки эффективности инвестиционных программ, принят в ноябре октябре 2003 года. Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.12.02. № 885 было предусмотрено предоставление государственной гарантии по заимствованиям ОАО АИЖК. 24.04.03 на ММВБ АИЖК разместило купонные • документарные обязательства со сроком погашения до 01.12.08. Привлечённые средства составили 1,14 млрд. руб., эффективная доходность облигаций к погашению составила 9,69%. 67 Мазур И. Девелопмент. Экономика. Современное бизнес-образование. М.: Экономика. 2 0 0 4 г. с. 69 108 |